Dự án rầm rộ khởi công, mở bán, thị trường bất động sản bất ngờ nhộn nhịp lại

Rầm rộ dự án mới

Phú Đông Group vừa giới thiệu ra thị trường căn hộ Phú Đông SkyOne (TP Thuận An, tỉnh Bính Dương) với giá bán dự kiến từ 1,4 đến 2,2 tỉ đồng/căn (tương đương khoảng 30 – 33 triệu đồng/m2). Trong đó 75% là căn hộ có mức giá từ 1,4 tỷ đến 1,8 tỷ đồng/căn. Đây được xem là dự án có mức giá khá mềm hiện nay.

Tương tự, chủ đầu tư A&T Group cũng vừa khởi công 2 tòa căn hộ cao 40 tầng thuộc dự án A&T Sky Garden tại TP Thuận An. Hiện chủ đầu tư đang đưa ra chính sách khởi đầu năm 2024 thịnh vượng ưu đãi 24% lãi suất cho 240 sản phẩm đầu tiên. Ngoài ra còn có chính sách thanh toán giãn cách 1%/tháng, hỗ trợ lãi suất 0% đến khi nhận nhà, ân hạn nợ gốc 18 tháng.

Hay chủ đầu tư Pi Group sau thời gian chờ pháp lý hiện đã khởi công xây dựng dự án Picity Sky Park tại Dĩ An, Bình Dương với quy mô 1ha gồm 3 block chung cư. Dự án đang có chính sách chiết khấu 20%, chỉ cần khách hàng thanh toán 240 triệu đồng có thể sở hữu được nhà.

Khách hàng tìm hiểu dự án căn hộ Phú Đông SkyOne.

Tại TPHCM, Tập đoàn Gamuda Land vừa giới thiệu dự án Eaton Park (TP Thủ Đức) với tổng nguồn cung khoảng 2.052 sản phẩm, với chính sách thanh toán 30% nhận nhà trong 3 năm.

Tập đoàn Nam Long tiếp tục kế hoạch mở bán một loạt dự án tại khu vực phía Nam như căn hộ Flora Panorama thuộc dự án thành phần khu đô thị tích hợp Mizuki Park huyện Bình Chánh, TPHCM. Được biết, chủ đầu tư dự án này đang áp dụng chính sách thanh toán 30% chia nhỏ thành 4 đợt đến khi nhận nhà. Ngân hàng cho vay 65% giá trị sản phẩm, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 6%/năm trong 2 năm liên tục, ân hạn nợ gốc 2 năm.

Ngoài ra, chủ đầu tư dự án Akari cũng đang bán tiếp sản phẩm còn lại của đợt mở bán trước, giá từ 45 triệu đồng/m2. Tại thời điểm tháng 1/2024 cả 4 tòa tháp giai đoạn 2 đã cất nóc, dự kiến bàn giao nhà vào quý IV/2024.

Báo cáo thị trường bất động sản mới đây của Viện nghiên cứu kinh tế - tài chính - bất động sản Dat Xanh Services cũng cho thấy, suốt tháng 2/2024, các lễ ra mắt, khởi công các dự án bất động sản diễn ra sôi nổi tại các thị trường lớn, đặc biệt là phía Nam. Bên cạnh đó, một số dự án có tiến độ triển khai tốt đã chính thức cho nhận booking, nhận cọc.

Qua đó cho thấy thị trường bất động sản đã có chuyển biến tích cực, niềm tin thị trường dần có sự cải thiện hơn hoạt động giới thiệu, truyền thông các dự án diễn ra tích cực, dự kiến một số dự án mới sẽ được tung ra thị trường vào khoảng cuối quý I và đầu quý II/2024. "Nhiều chính sách ưu đãi cho khách hàng được ban hành ngay đầu năm, nổi bật với chính sách chỉ thanh toán 20% - 30% nhận nhà ngay, tăng thời gian hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc, tặng quà tại các sự kiện... đã làm cho thị trường “ấm” dần lên"- các chuyên Viện nghiên cứu Dat Xanh Services nhận định.

Thị trường sẽ trở lại bình thường từ giữa năm 2024?

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongnsan.com.vn khu vực phía Nam chia sẻ, từ năm 2025, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi sẽ có hiệu lực, chủ đầu tư chỉ được thu 5% tiền đặt cọc của khách hàng, sau khi hoàn thành tất cả các nghĩa vụ với Nhà nước mới được thu tiếp 25%. Với quy định mới, chủ đầu tư sẽ khó huy động ngay lượng vốn lớn từ khách hàng nên đều cố gắng đẩy hàng ra trước. Do đó, dự báo nguồn cung mới trên thị trường bất động sản sẽ gia tăng mạnh trong năm 2024.

Nhiều hoạt động sôi nổi của các dự án đầu năm, các chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản sẽ sớm phục hồi.

Ngoài ra, ông Tuấn cũng cho biết, hiện theo thống kê sự quan tâm bất động sản giai đoạn cuối năm 2023 – đầu năm 2024 đã tăng khoảng 66% so với cùng kỳ, cho thấy tâm lý thị trường bất động sản đang chuyển biến theo hướng tốt dần lên. Nên nhiều doanh nghiệp bất động sản tại TPHCM, Bình Dương và Long An, Đồng Nai đang có xu hướng khởi động sớm hơn dự kiến do tâm lý thị trường tích cực và nhu cầu mua bất động sản đã dần trở lại.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM chia sẻ, thị trường bất động sản TPHCM đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Từ cuối năm 2023, thị trường bất động sản TPHCM bước vào chu kỳ phục hồi, tăng trưởng trở lại, tuy vẫn còn tăng trưởng âm nhưng đã giảm rõ rệt với mức tăng trưởng âm cả năm 2023 chỉ còn là -6,38%.

Hai tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản TPHCM và 1 số tỉnh lân cận tiếp tục xu thế phục hồi và tăng trưởng vững chắc hơn khi là lĩnh vực đứng đầu trong thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài FDI nhiều nhất. Trên thị trường chứng khoán thì cổ phiếu bất động sản cùng với cổ phiếu tài chính, ngân hàng đang dẫn dắt thị trường. “Với đà phục hồi này có thể nhận định là thị trường bất động sản TPHCM sẽ trở lại hoạt động bình thường và bước vào chu kỳ phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững kể từ nửa cuối năm 2024, tạo đà để phát triển mạnh mẽ hơn kể từ đầu năm 2025 trở đi” – ông Châu nhận định.

Bích Trần