Dự án Nhơn Hội New City bị chính quyền "ngâm" sổ hay Danh Khôi nợ thuế khủng?

Theo Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP Quy Nhơn, vừa qua đơn vị có tiếp nhận hồ sơ đăng ký biến động đất đai do nhận chuyền nhượng quyền sử dụng đất trong dự án bất động sản khách hàng mua (nhận chuyển nhượng của Công ty CP Đầu tư Danh Khôi Holdings) mua các nền đất tại dự án thuộc khu đô thị Du lịch sinh thái Nhơn Hội, xã Nhơn Hội, TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định (dự án Nhơn Hội New City).

Qua kiểm tra hồ sơ và rà soát tài liệu liên quan, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP Quy Nhơn nhận thấy, ngày 22/5/2024 Chi cục Thi hành án dân sự quận 1, TPHCM có văn bản gửi Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Bình Định, Sở Xây dựng tỉnh Bình Định và Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bình Định về việc xác minh ngăn chặn tài sản của doanh nghiệp phải thi hành án.

Trong đó có nội dung yêu cầu: “Trường hợp tài sản thuộc sở hữu của Công ty CP đầu tư Danh Khôi Holdings hoặc Công ty làm chủ đầu tư (Dự án khu đô thị sinh thái Nhơn Hội tại phân khu 2, phân khu 4 và phân khu 9 — tên thương mại: Nhơn Hội New City nằm trong Khu kinh tế Nhơn Hội) đề nghị tạm dừng việc đăng ký, chuyển dịch, thay đổi hiện trạng đối với các tài sản đó cho đến khi Công ty CP đầu tư Danh Khôi Holdings thi hành án xong.”

Đồng thời, Chi cục Thuế quận 1, TPHCM cũng có văn bản gửi Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bình Định về việc ngăn chặn chuyển dịch, thế chấp tài sản của Công ty CP Đầu tư Danh Khôi Holdings.

Dự án Nhơn Hội New City bán cho khách hàng nhiều năm nhưng phần lớn vẫn chưa có giấy chủ quyền.

Do đó, Căn cứ quy định Luật Đất đai 2024 và Nghị định số 101/2024/NĐ-CP thì trường hợp khách hàng nhận chuyển nhượng của Công ty CP Đầu tư Danh Khôi Holdings tại dự án Nhơn Hội New City chưa đủ điều kiện đề thực hiện quyền chuyển nhượng.

Thế nhưng, trước đó, Công ty CP đầu tư Danh Khôi Holdings báo cáo với Ban Quản lý khu kinh tế tỉnh Bình Định về các khó khăn liên quan công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại dự án.

Theo Công ty CP đầu tư Danh Khôi Holdings, từ năm 2022, Công ty Danh Khôi đã nộp hồ sơ đăng bộ, sang tên tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh Bình Định, kê khai nộp thuế theo quy định và hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận cho khách hàng tương ứng với 2.522 lô đất trên tổng số 4.482 lô đất đã chuyển nhượng cho khách hàng.

Công ty Danh Khôi đang nợ thuế hơn 70 tỉ đồng

Đến cuối năm 2023, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Định phân cấp thẩm quyền giải quyết cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp thành phố, huyện, thị xã thực hiện.

Tuy nhiên, qua trao đổi với các Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp thành phố thì Công ty Danh Khôi được biết, hồ sơ đăng ký sang tên Giấy chứng nhận cho khách hàng chưa được giải quyết theo trình tự, thủ tục tương tự như tại Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Bình Định.

Như vậy, việc hàng ngàn khách mua đất tại dự án Nhơn Hội New City nhiều năm chưa được cấp sổ là do các Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định "ngâm" hồ sơ của dân hay do Công ty Danh Khôi nợ thuế "khủng" và thua kiện không chịu thi hành án?

Theo hồ sơ chúng tôi có được, vào tháng 7/2024, Chi Cục thuế quận 1 đã có các sở, ngành các tỉnh thành ở TPHCM, Đà Nẵng, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Định cho biết Công ty Danh Khôi đang nợ ngân sách nhà nước số tiền thuế, tiền phạt, tiền chậm nộp là 71.585.841.332 đồng.

Phước Ngọc