Dự án nhà ở được cấp phép mới ngày càng “èo uột”

Dữ liệu của Bộ Xây dựng về thị trường bất động sản mới nhất cho thấy, quý 1/2023, cả nước chỉ có 14 dự án nhà ở thương mại hoàn thành, với 5.909 căn, số lượng dự án bằng khoảng 50% so với quý 4/2022 và bằng khoảng 63,64% so với quý 1/2022. Trong đó, miền Bắc có 9 dự án với 5.679 căn, miền Trung có 3 dự án với 137 căn, miền Nam có 2 dự án với 93 căn.

Số lượng dự án đang triển khai xây dựng trong 3 tháng đầu năm cũng sụt giảm mạnh so với cùng kỳ năm 2022, bằng khoảng 57,4% so với với quý 1/2022. Tại miền Bắc có 435 dự án với 287.096 căn, tại miền Trung có 157 dự án với 61.565 căn, tại miền Nam có 106 dự án với 49.931 căn.

Cả nước có 17 dự án được cấp phép mới với 7.187 căn, số lượng dự án bằng khoảng 43,59% so với quý 1/2022. Trong đó, tại miền Bắc có 9 dự án, tại miền Trung có 5 dự án, tại miền Nam có 3 dự án.

Trong 3 tháng đầu năm, tại miền Nam chỉ có 3 dự án nhà ở được cấp phép

Qua số liệu tổng hợp của các địa phương, có báo cáo cho thấy nguồn cung về nhà ở thương mại trong quý 1/2023 vẫn còn hạn chế và có xu hướng giảm so với quý 4/2022. Theo đó, số lượng dự án được cấp phép mới trong quý là 17 dự án so với 22 dự án của quý 4/2022 và 39 dự án của quý 1/2022. Số lượng dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai là 52 dự án (so với 59 dự án của quý 4/2022 và 56 dự án của quý 1/2022). Số lượng dự án hoàn thành trong quý là 14 dự án so với 28 dự án của quý 4/2022 và 22 dự án của quý 1/2022.

Điều đáng chú ý là số lượng dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới, đang xây dựng lẫn đã hoàn thành tại miền Nam trong quý 1/2023 đều xếp cuối bảng, nhất là dự án được cấp phép mới chỉ có 3 dự án, trong khi đây là khu vực sôi động nhất của thị trường bất động sản thời gian qua. 

Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, năm 2022, các dự án bất động sản mới được cấp phép giảm mạnh so với năm 2021. Điều này khiến nguồn cung bất động sản tiếp tục hạn chế trong năm 2023, nguồn cung chủ yếu hiện nay đang giao dịch trên thị trường là hàng tồn của các dự án đã mở bán trước đó.

Theo Bộ Xây dựng, nhiều dự án gặp khó khăn, vướng mắc, triển khai chậm do quy định về phương pháp định giá đất rất khó xác định đâu là giá “thị trường” (chiếm trên 50% vướng mắc của các dự án). 

Ngoài ra, nhiều trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện và các vướng mắc khác liên quan đến chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cổ phần hóa doanh nghiệp, giao đất, đất công xen cài trong dự án…

Một số dự án có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt nhưng không phù hợp với quy hoạch cấp trên (các quy hoạch cấp trên trước đó không còn phù hợp đang phải rà soát, điều chỉnh, cập nhật theo quy định). 

Phước Chánh