Dự án Nam Hội An nguy cơ phá vỡ quy hoạch nếu cho tăng số lượng căn hộ

Sở KHĐT tỉnh Quảng Nam vừa có báo cáo đề xuất lên UBND tỉnh không chấp thuận đề nghị điều chỉnh số căn hộ để bán và cho thuê tại dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng Nam Hội An (Hoiana) của Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An.

Hoiana tọa lạc gần phố cổ Hội An, với diện tích 985,3 ha, thuộc 3 xã: Duy Hải, Duy Nghĩa (huyện Duy Xuyên) và Bình Dương (huyện Thăng Bình) với tổng giá trị đầu tư 4 tỷ USD.  Khu nghỉ dưỡng gồm tổ hợp casino, khách sạn, du lịch, giải trí cao cấp này hiện là một trong những công trình có vốn đầu tư lớn nhất tỉnh Quảng Nam.

Đến ngày 30/9/2021, diện tích đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng là 489,49ha trên tổng số 985,3ha đất thực hiện dự án; tổng vốn đầu tư thực hiện của dự án khoảng hơn 1,1 tỷ USD.

Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện dự án, ngày ngày 23/11/2021, Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An lại có hồ sơ đề nghị lên UBND tỉnh Quảng Nam đổi tên dự án, tăng số lượng nhà ở lên với con số khủng.

Theo đó, chủ đầu tư đề nghị điều chỉnh tên dự án thành Khu phức hợp đô thị, du lịch, nghỉ dưỡng, giải trí Nam Hội An.

Đồng thời, điều chỉnh tăng số công trình nhà ở để bán và cho thuê từ dưới 2.500 căn nhà ở thành khoảng 22.000 căn nhà ở. Điều chỉnh quy mô dự án từ 7 giai đoạn xuống còn 5 giai đoạn, điều chỉnh tăng vốn đầu tư thực hiện dự án…

Từ dự án du lịch nghỉ dưỡng, chủ đầu tư đang xin tỉnh Quảng Nam đổi tên và tăng căn hộ nhằm mục đích bán thương mại

Theo Sở KH-ĐT tỉnh Quảng Nam, việc điều chỉnh tên dự án là có thể xem xét. Tuy nhiên, việc điều chỉnh số lượng nhà ở lên con số khủng là không thể được.

Cụ thể, theo chương trình phát triển nhà ở tỉnh Quảng Nam giai đoạn 2021-2030 thì diện tích nhà ở tăng thêm giai đoạn 2021-2025 là 6.389.245m2 sàn và giai đoạn 2026-2030 là 8.149.204m2 sàn, trong đó diện tích nhà ở thương mại tăng thêm trong giai đoạn 2021-2025 là 5.137.182m2 sàn và giai đoạn 2026-2030 là 7.321.831m2 sàn.

Trong khi dự án Hoiana đề xuất được triển khai nội dung nhà ở với diện tích 325,5 ha, khoảng 7.684.223m2 sàn. Như vậy, nếu theo đề nghị của nhà đầu tư, diện tích sàn nhà ở của dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An chiếm đến 61,7% diện tích nhà ở thương mại của toàn tỉnh giai đoạn 2021-2030 (7.684.223/12.459.013m2 sàn).

Theo kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Quảng Nam giai đoạn 2021-2025, toàn tỉnh phát triển khoảng 42.810 căn nhà ở thương mại; chỉ tiêu phát triển nhà ở thương mại (bao gồm diện tích dự phòng phát triển) ở huyện Duy Xuyên là 71,4 ha và ở huyện Thăng Bình là 95,0 ha. Dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An đề xuất được triển khai nội dung nhà ở với diện tích 325,5 ha, tổng số nhà ở là 22.000 căn là lớn hơn nhiều so với nhu cầu phát triển nhà ở của địa phương.

Ngoài ra, báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án chưa làm rõ sự phù hợp của dự án với kế hoạch, chỉ tiêu, số lượng, tổng diện tích phát triển nhà ở của tỉnh, đặc biệt đối với huyện Duy Xuyên, huyện Thăng Bình và các địa bàn lân cận trong giai đoạn từ nay đến năm 2029.

Đây là dự án có quy mô dân số lớn (khoảng 60.000 người) tương đương tiêu chí dân số của đô thị loại IV, tuy nhiên, hồ sơ dự án chưa thể hiện rõ giải pháp đảm bảo khả năng đáp ứng của hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội trong và ngoài hàng rào dự án.

Do đó, Sở KH-ĐT tỉnh Quảng Nam đề nghị UBND tỉnh báo cáo Ban Thường vụ Tỉnh ủy xem xét không thống nhất đề nghị của nhà đầu tư về điều chỉnh số lượng công trình nhà ở từ dưới 2.500 căn nhà ở thành 22.000 căn.

Đồng thời, xem xét theo hướng dự án phát triển căn hộ du lịch, biệt thự du lịch với các hoạt động thương mại - dịch vụ để phát triển khu vực này năng động hơn (ngoài phần diện tích chiếm đất của 2.500 căn nhà ở).

Cũng theo sở này, do đề xuất điều chỉnh quy mô dự án của nhà đầu tư vượt quá thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND tỉnh; vì vậy, trường hợp cấp có thẩm quyền chấp thuận phát triển nhà ở tại khu vực dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An thì nội dung đầu tư nhà ở này phải thực hiện lựa chọn nhà đầu tư theo đúng quy định của pháp luật và tình hình thực tế của dự án; việc điều chỉnh tăng số lượng công trình nhà ở thương mại phải dựa trên kế hoạch phát triển nhà ở, chỉ tiêu nhà ở và phải đảm bảo các tiêu chí để phát triển thành khu đô thị.

Lê Đình Dũng