Dự án dừng thi công, chủ đầu tư “lặn” mất, khách hàng chới với

Dân mệt mỏi tìm chủ đầu tư 

Hàng trăm khách hàng mua căn hộ dự án Kingsway Tower vừa kéo đến trụ sở Công ty Siêu Thành yêu cầu chủ đầu tư thi công lại dự án để bàn giao nhà cho họ, nhưng văn phòng công ty đóng kín cửa. Theo các khách hàng, họ không thể nhớ nổi đây là lần thứ mấy họ kéo đến công ty đòi nhà nhưng chủ đầu tư vẫn bặt vô âm tín. 

Các khách hàng mua căn hộ dự án này cho biết, năm 2018, họ ký hợp đồng mua bán căn hộ với Công ty Siêu Thành. Ban đầu, việc thi công dự án rất tốt nên hầu hết khách hàng đều thanh toán từ 70-95% giá trị căn hộ cho chủ đầu tư.

Thế nhưng, đến nay, dự án đã trễ hẹn bàn giao hơn một năm mà chủ đầu tư vẫn chỉ hoàn thiện phần thô và bị dừng thi công gần một năm nay. Thời gian qua, họ nhiều lần yêu cầu hoàn thiện, bàn giao nhà nhưng chủ đầu tư có dấu hiệu “mất tích”.
 

Khách hàng bức xúc kéo đến công ty phản ánh, nhưng trụ sở công ty đóng cửa, không ai giải quyết

“Ban đầu, thấy dự án nằm im, chúng tôi lo lắng, khiếu nại thì chủ đầu tư nói rằng, họ đang gấp rút hoàn thiện công trình và các thủ tục pháp lý cần thiết theo quy định để sớm bàn giao nhà cho khách hàng. Tuy nhiên, họ nói trong quá trình thực hiện, phát sinh một số vướng mắc khách quan dẫn đến chậm trễ, đề nghị khách hàng thông cảm” - một khách hàng cho biết.

Sau một thời gian khiếu nại, các khách hàng phát hiện chủ đầu tư chỉ hứa cho qua chuyện. Họ tiếp tục khiếu nại thì chủ đầu tư “lặn” mất. 

Chị C. - người mua căn hộ dự án - bức xúc: “Để có tiền mua căn hộ, tôi phải vay ngân hàng, người thân. Giờ nhà không có, mỗi tháng còn phải trả tiền lãi ngân hàng và tiền thuê nhà khiến cuộc sống gia đình tôi vô cùng vất vả”. Khách hàng tên H. lo lắng: “Dự án dừng thi công, công ty đóng cửa, gọi điện thoại hotline không ai nghe máy. Lẽ nào chủ đầu tư đã lừa chúng tôi?”.

Bị phạt vì xây và bán nhà trái phép

Theo tìm hiểu của chúng tôi, nguyên nhân dự án “ngủ đông” trong thời gian qua là do xây và bán nhà trái phép, bị cơ quan chức năng xử phạt, buộc dừng thi công. Cụ thể, trong quá trình xây dựng, Công ty Siêu Thành đã tự ý xây vách ngăn ở các tầng shop house (2, 3, 4), thay đổi chiều cao từ tầng 1 đến tầng 20. Tháng 9/2019, Thanh tra Sở Xây dựng TPHCM đã ra quyết định số 2324/QĐ-XPVPHC xử phạt vi phạm hành chính, tạm dừng thi công dự án. 

Vừa qua, chủ đầu tư đã gửi văn bản cho Sở Xây dựng TPHCM xin xem xét không điều chỉnh lại giấy phép xây dựng và cho dự án tiếp tục thi công. Chủ đầu tư cho rằng, việc tăng, giảm chiều cao của các tầng công trình không làm thay đổi tổng chiều cao dự án và kiến trúc mặt ngoài công trình, diện tích xây dựng, nhưng cơ quan chức năng chưa đồng ý. 
 

Dự án Kingsway Tower nằm im gần một năm qua

Ngoài ra, chúng tôi còn được biết, Công ty Siêu Thành vừa bị UBND TPHCM ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính 275 triệu đồng do bán nhà ở hình thành trong tương lai mà chưa được ngân hàng thương mại có đủ năng lực bảo lãnh nghĩa vụ tài chính theo quy định. 

Theo luật sư Nguyễn Trường (Đoàn Luật sư TPHCM), việc phê duyệt quy hoạch một dự án chung cư luôn phải căn cứ rất nhiều quy định, trong đó có những thẩm định, đánh giá rất quan trọng như chiều cao công trình, thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy, thỏa thuận quy hoạch kiến trúc, kết cấu chịu lực…

Do đó, công ty không thể tùy tiện điều chỉnh thiết kế dự án vì có thể làm ảnh hưởng chất lượng công trình. Bên cạnh đó, trong sự việc này, cần làm rõ trách nhiệm của Sở Xây dựng TPHCM: tại sao để dự án bán nhà trái phép trong thời gian dài mà không hay biết?

Cũng theo luật sư Trường, nếu sắp tới, chủ đầu tư không thi công tiếp, khách hàng sẽ gánh hết hậu quả. Trong vụ này, khách hàng cũng có lỗi vì mua căn hộ mà không yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy chứng nhận bảo lãnh của ngân hàng và các giấy tờ về việc bán căn hộ hình thành trong tương lai mà pháp luật đã quy định rất rõ. 

Bích Trần