PNO - Sau gần 8 năm mua căn hộ ở chung cư Phú Thạnh (P.Phú Thạnh, Q.Tân Phú, TP.HCM), hơn 840 hộ dân ở đây vẫn dài cổ chờ cấp giấy chủ quyền, do chủ đầu tư “cắm” dự án vào ngân hàng.
Trong đơn gửi Báo Phụ Nữ TP.HCM, các cư dân ở đây cho biết, vào khoảng giữa năm 2011, họ mua căn hộ chung cư Phú Thạnh do Công ty cổ phần Xây dựng công trình 585 (Công ty 585) làm chủ đầu tư. Theo hợp đồng, khi nhận căn hộ, cư dân phải thanh toán 95% giá trị và 2% phí bảo trì; 1 năm sau, chủ đầu tư sẽ bàn giao giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ và quyền sử dụng đất (giấy chủ quyền), cư dân sẽ thanh toán phần còn lại. Nhưng đến nay, đã 8 năm nhận căn hộ vào ở, cư dân vẫn không thấy giấy chủ quyền đâu. Họ nhiều lần khiếu nại, nhưng chủ đầu tư chỉ hứa.
Anh T. - một cư dân tại đây - cho biết thêm, lúc đầu, chủ đầu tư viện lý do, sau đó chuyển sang đổ thừa chính quyền làm chậm. Khi anh đến gặp chính quyền địa phương thì mới biết chủ đầu tư chưa nộp đủ hồ sơ pháp lý để được cấp giấy chủ quyền.
 |
| 840 hộ dân chung cư Phú Thạnh mua nhà gần 8 năm vẫn chưa được cấp giấy chủ quyền |
Theo các cư dân, việc chậm bàn giao giấy chủ quyền khiến họ gặp rất nhiều khó khăn. Nhiều hộ dân muốn thế chấp nhà để vay vốn làm ăn, cho con đi học nhưng không được; nhiều người muốn sang nhượng lại căn hộ cũng không xong, hoặc phải chấp nhận bán giá rẻ do nhà chưa có giấy chủ quyền.
“Chúng tôi đóng tiền mua căn hộ không thiếu một xu. Nhiều hộ đóng tiền chậm, liền bị chủ đầu tư dọa tính lãi, nhưng chủ đầu tư chậm làm sổ hồng 8 năm trời thì lại xin cư dân thông cảm” - chị N. than.
Bức xúc, các cư dân đã nhiều lần gửi đơn khiếu nại đến các cơ quan chức năng, nhưng đến nay vẫn chưa được giải quyết.
Theo tìm hiểu của chúng tôi, nguyên nhân không được cấp chủ quyền là do chủ đầu tư đã mang thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án cho ngân hàng để vay vốn. Khi ký hợp đồng bán căn hộ cho khách hàng, chủ đầu tư không thực hiện giải chấp.
Ông Thân Đình Cường - Tổng giám đốc Công ty 585 - thừa nhận sự việc và giải thích: do việc đầu tư xây dựng dự án trong thời điểm thị trường bất động sản gặp nhiều biến động, nguồn thu bán căn hộ không đủ trả nợ ngân hàng nên đến nay vẫn chưa thể giải chấp. Hiện công ty đang cố gắng dùng các tài sản khác để giải chấp cho dự án, cấp giấy chủ quyền cho cư dân. Tuy nhiên, đến bao giờ thực hiện xong thì lãnh đạo Công ty 585 không cho biết.
Luật sư Nguyễn Trường (Đoàn Luật sư TP.HCM) cho biết, theo quy định, nếu dự án đang thế chấp ngân hàng, chủ đầu tư muốn bán căn hộ ra thị trường thì phải giải chấp. Việc chủ đầu tư bán cho khách hàng căn hộ đang thế chấp ngân hàng chẳng khác nào bán một căn hộ cho hai người. Cơ quan chức năng cần xử lý nghiêm.
|
Cấp giấy chủ quyền trước, xử lý chủ đầu tư sau Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, hiện ở TP.HCM có khoảng 100 chung cư đang có các vấn đề vi phạm khiến người dân không được cấp giấy chủ quyền. Phần lớn các dự án này xây dựng trước khi Luật Đất đai năm 2013, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Xây dựng năm 2014 ra đời, nên hồ sơ dự án có một số nội dung chưa được kiểm soát từ lúc khởi công xây dựng. Có 3 lý do khiến khách hàng mua căn hộ nhưng không được cấp giấy chủ quyền: thứ nhất, tranh chấp giữa 3 bên: chủ đầu tư, ngân hàng và người mua nhà; thứ hai, chủ đầu tư vi phạm trong xây dựng, xây dựng không đúng giấy phép, chưa hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật dự án; thứ ba, chủ đầu tư huy động vốn hoặc bán hàng không đúng quy định pháp luật. Hiện các sở, ngành đang rà soát lại từng dự án để giải quyết quyền lợi chính đáng cho người dân trên nguyên tắc “cấp giấy chủ quyền cho người dân trước, xử lý sai phạm của chủ đầu tư sau”; những chủ đầu tư vi phạm pháp luật có thể sẽ bị chuyển hồ sơ cho công an điều tra, xử lý. |
Phan Trí - Bích Trần
| Chia sẻ bài viết: |
UBND TPHCM vừa chỉ đạo chuyển mục đích sử dụng đất từ các loại đất khác sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA cho biết, đây là lần đầu tiên phân khúc nhà ở cao cấp chiếm lĩnh toàn bộ thị trường bất động sản TPHCM.
Chiều 15/12, tại Khách sạn Hilton Saigon, SonKim Land đã ra mắt phân khu cuối cùng của dự án The Metropole Thủ Thiêm - The OpusK.
UBND TPHCM vừa chỉ đạo việc thực hiện công tác quản lý chất lượng nước sạch sử dụng cho mục đích sinh hoạt tại các chung cư trên địa bàn.
Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi yêu cầu khẩn trương đến năm 2030, cơ bản phải di dời, tái định cư 46.000 căn nhà trên/ven sông, kênh rạch.
Bộ Xây dựng vừa có báo cáo tổng kết năm 2024 và phương hướng, nhiệm vụ năm 2025 của ngành xây dựng.
Dễ trồng không cần nhiều thời gian chăm sóc... song các loại hoa sẽ mang đến cho bạn một khu vườn mùa xuân rực rỡ.
Thủ tướng Phạm Minh Chính vừa có công điện đôn đốc chỉ đạo, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc để thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội.
Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi vừa có chỉ đạo về việc tháo dỡ khẩn cấp chung cư 440 đường Trần Hưng Đạo, phường 11, quận 5.
Theo UBND TPHCM hiện có 13 dự án với hơn 3.500 căn hộ đã tháo gỡ khó khăn nhưng chủ đầu tư vẫn chưa nộp hồ sơ cấp sổ cho dân.
Theo chuyên gia thiết kế nội thất, có 4 màu sơn có thể sơn trong phòng khách và 4 màu sơn không nên.
Sau nhiều năm khan hiếm nguồn cung nhà ở, những tháng cuối năm 2024, nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản đã rục rịch ra hàng.
Việc đặt gần cửa sổ, nhiệt độ cao... sẽ khiến một số món đồ như tranh nghệ thuật, nội thất gỗ dễ bị hư.
Thêm màu sắc và ánh sáng độc đáo bằng cách thêm kính màu vào không gian của bạn.
Richland Residence (TP. Bến Cát) mang đến dòng tiền hấp dẫn, giúp nhà đầu tư thu lợi nhuận ngay từ tiềm năng kinh doanh và cho thuê của nhà sắp bàn giao.
Trong bối cảnh Thủ Thiêm được định hình là trung tâm tài chính, thương mại của thành phố, sự khan hiếm nguồn cung đất đẹp cùng với các dự án hạng sang...
