PNO - Sau gần 8 năm mua căn hộ ở chung cư Phú Thạnh (P.Phú Thạnh, Q.Tân Phú, TP.HCM), hơn 840 hộ dân ở đây vẫn dài cổ chờ cấp giấy chủ quyền, do chủ đầu tư “cắm” dự án vào ngân hàng.
Trong đơn gửi Báo Phụ Nữ TP.HCM, các cư dân ở đây cho biết, vào khoảng giữa năm 2011, họ mua căn hộ chung cư Phú Thạnh do Công ty cổ phần Xây dựng công trình 585 (Công ty 585) làm chủ đầu tư. Theo hợp đồng, khi nhận căn hộ, cư dân phải thanh toán 95% giá trị và 2% phí bảo trì; 1 năm sau, chủ đầu tư sẽ bàn giao giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ và quyền sử dụng đất (giấy chủ quyền), cư dân sẽ thanh toán phần còn lại. Nhưng đến nay, đã 8 năm nhận căn hộ vào ở, cư dân vẫn không thấy giấy chủ quyền đâu. Họ nhiều lần khiếu nại, nhưng chủ đầu tư chỉ hứa.
Anh T. - một cư dân tại đây - cho biết thêm, lúc đầu, chủ đầu tư viện lý do, sau đó chuyển sang đổ thừa chính quyền làm chậm. Khi anh đến gặp chính quyền địa phương thì mới biết chủ đầu tư chưa nộp đủ hồ sơ pháp lý để được cấp giấy chủ quyền.
 |
| 840 hộ dân chung cư Phú Thạnh mua nhà gần 8 năm vẫn chưa được cấp giấy chủ quyền |
Theo các cư dân, việc chậm bàn giao giấy chủ quyền khiến họ gặp rất nhiều khó khăn. Nhiều hộ dân muốn thế chấp nhà để vay vốn làm ăn, cho con đi học nhưng không được; nhiều người muốn sang nhượng lại căn hộ cũng không xong, hoặc phải chấp nhận bán giá rẻ do nhà chưa có giấy chủ quyền.
“Chúng tôi đóng tiền mua căn hộ không thiếu một xu. Nhiều hộ đóng tiền chậm, liền bị chủ đầu tư dọa tính lãi, nhưng chủ đầu tư chậm làm sổ hồng 8 năm trời thì lại xin cư dân thông cảm” - chị N. than.
Bức xúc, các cư dân đã nhiều lần gửi đơn khiếu nại đến các cơ quan chức năng, nhưng đến nay vẫn chưa được giải quyết.
Theo tìm hiểu của chúng tôi, nguyên nhân không được cấp chủ quyền là do chủ đầu tư đã mang thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án cho ngân hàng để vay vốn. Khi ký hợp đồng bán căn hộ cho khách hàng, chủ đầu tư không thực hiện giải chấp.
Ông Thân Đình Cường - Tổng giám đốc Công ty 585 - thừa nhận sự việc và giải thích: do việc đầu tư xây dựng dự án trong thời điểm thị trường bất động sản gặp nhiều biến động, nguồn thu bán căn hộ không đủ trả nợ ngân hàng nên đến nay vẫn chưa thể giải chấp. Hiện công ty đang cố gắng dùng các tài sản khác để giải chấp cho dự án, cấp giấy chủ quyền cho cư dân. Tuy nhiên, đến bao giờ thực hiện xong thì lãnh đạo Công ty 585 không cho biết.
Luật sư Nguyễn Trường (Đoàn Luật sư TP.HCM) cho biết, theo quy định, nếu dự án đang thế chấp ngân hàng, chủ đầu tư muốn bán căn hộ ra thị trường thì phải giải chấp. Việc chủ đầu tư bán cho khách hàng căn hộ đang thế chấp ngân hàng chẳng khác nào bán một căn hộ cho hai người. Cơ quan chức năng cần xử lý nghiêm.
|
Cấp giấy chủ quyền trước, xử lý chủ đầu tư sau Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, hiện ở TP.HCM có khoảng 100 chung cư đang có các vấn đề vi phạm khiến người dân không được cấp giấy chủ quyền. Phần lớn các dự án này xây dựng trước khi Luật Đất đai năm 2013, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Xây dựng năm 2014 ra đời, nên hồ sơ dự án có một số nội dung chưa được kiểm soát từ lúc khởi công xây dựng. Có 3 lý do khiến khách hàng mua căn hộ nhưng không được cấp giấy chủ quyền: thứ nhất, tranh chấp giữa 3 bên: chủ đầu tư, ngân hàng và người mua nhà; thứ hai, chủ đầu tư vi phạm trong xây dựng, xây dựng không đúng giấy phép, chưa hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật dự án; thứ ba, chủ đầu tư huy động vốn hoặc bán hàng không đúng quy định pháp luật. Hiện các sở, ngành đang rà soát lại từng dự án để giải quyết quyền lợi chính đáng cho người dân trên nguyên tắc “cấp giấy chủ quyền cho người dân trước, xử lý sai phạm của chủ đầu tư sau”; những chủ đầu tư vi phạm pháp luật có thể sẽ bị chuyển hồ sơ cho công an điều tra, xử lý. |
Phan Trí - Bích Trần
| Chia sẻ bài viết: |
Thanh tra tỉnh Quảng Ngãi vừa ban hành kết luận thanh tra chuyên đề quy hoạch và thực hiện quy hoạch xây dựng tại UBND TP Quảng Ngãi giai đoạn 2015-2022.
Thanh tra TPHCM vừa ban hành kết luận thanh tra về trách nhiệm Chủ tịch UBND quận Gò Vấp liên quan việc cấp giấy chứng nhận, tiếp công dân...
Dù không sử dụng, song một số thiết bị trong nhà vẫn âm thầm tiêu thụ điện năng, đẩy con số trên hóa đơn tăng lên từng ngày.
Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi đã có cuộc họp xây dựng Đề án di dời toàn bộ nhà trên và ven sông, kênh, rạch tại TPHCM.
Báo cáo thị trường bất động sản TPHCM và các tỉnh giáp ranh của DKRA Group tháng 10/2024 cho thấy giá bán căn hộ TPHCM lên đến 493 triệu đồng/m2.
TPHCM yêu cầu tập trung giải quyết dứt điểm các dự án tồn đọng, dừng thi công, khẩn trương triển khai, hoàn thành, đưa vào sử dụng chống lãng phí, thất thoát.
Một chiếc bàn bằng gỗ, một chiếc ghế da hay họa tiết sọc... được các chuyên gia thiết kế nhận định là các xu hướng thiết kế trường tồn với thời gian.
Một chiếc bàn băng bê tông, vòng cây sen đá hay bể cạn... không chỉ dễ làm, chi phí rẻ mà còn lập tức nâng cấp khu vườn của bạn.
Sở TNMT TPHCM vừa có văn bản kiến nghị UBND TPHCM cho rà soát, chỉnh sửa quy chế phối hợp quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn cho phù hợp.
UBND THCM vừa ban hành Quyết định về ủy quyền Sở Xây dựng thực hiện các nhiệm vụ, quyền hạn trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.
Sắp xếp lego theo màu sắc, chủng loại, phân chia theo hộc, kệ... giúp lượng lego khổng lồ của con bạn ngăn nắp hơn.
Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM vừa chấn chỉnh việc kiểm tra hiện trạng nhà ở, công trình xây dựng khi giải quyết thủ tục về đất đai.
Theo Bộ Xây dựng, trong quý III/2024, cả nước không có dự án nhà ở xã hội nào được hoàn thành toàn bộ, chỉ có 1 dự án hoàn thành 1 phần.
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định Nguyễn Tự Công Hoàng vừa có kết luận chỉ đạo vướng mắc liên quan đến dự án Nhơn Hội New City.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM vừa góp ý quy định về phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp trên địa bàn.
