Dự án bất động sản Bình Dương đua nhau cam kết giá cho thuê trên "mây"

Căn hộ "vùng sâu, vùng xa" cam kết cho thuê giá cao ngất ngưỡng

Nhiều chủ đầu tư đưa ra giá bán nhà quá cao rồi không ra được hàng đã tung chính sách cam kết lợi nhuận cho thuê hấp dẫn để thu hút người mua. Tuy nhiên, nếu khách hàng không sáng suốt rất dễ "sập bẫy" lợi nhuận cao.

Tại Bình Dương, sau thời gian dài bán hàng, vừa qua trên các trang mạng xã hội bất ngờ xuất hiện thông tin dự án nhà phố Artisan Park do Tập đoàn Gamuda Land làm chủ đầu tư cam kết thuê lại nhà của khách hàng với lợi nhuận 24% trong 4 năm. Trong khi đó, giá bán các căn nhà phố ở đây dao động trên dưới 8 tỉ đồng/1 căn. Như vậy khách hàng bỏ 8 tỉ vào đây, mỗi năm sẽ thu về khoảng 480 triệu đồng. Đây được xem là mức lợi nhuận "khủng" so với vị trí hiện tại của dự án, bởi giá cho thuê nhà phố ở khu vực xung quanh dự án chỉ dao động khoảng trên dưới 15 triệu đồng/m2. Có nghĩa mỗi năm người dân nơi đây thu lợi từ cho thuê nhà chỉ khoảng 160 triệu đồng/1 năm.

Tương tự, dự án Phú Đông Sky Garden của Phú Đông Group vừa qua cũng xuất hiện các thông tin thuê lại căn hộ chung cư của khách hàng với giá 432 triệu đồng/3 năm (tương đương khoảng 12 triệu/tháng), trong khi đó giá cho thuê căn hộ (2 phòng ngủ) của người dân ở các dự án xung quanh chỉ khoảng 6 triệu đồng/tháng.

Cũng tại Bình Dương, thông tin thuê lại nhà của khách hàng với giá 14 triệu đồng/tháng trong vòng 2 năm cũng xuất hiện với dự án Bcons của Tập đoàn Bcons. Trong khi đó giá cho thuê nhà chung cư trong khu vực chỉ khoảng trên dưới 8 triệu đồng/căn (2 phòng ngủ).

Hàng loạt chính sách ưu đãi khi mở bán dự án Artisan Park của chủ đầu tư Gamuda Lan, kèm cam kết thuê lại nhà trong vòng 4 năm.

Theo ghi nhận của chúng tôi, còn rất nhiều dự án khác gần đây tung ra chính sách cam kết thuê lại nhà với giá cao ngất ngưỡng khiến người mua nhà dễ lầm tưởng tỷ suất lợi nhuận cho thuê rất cao.

Theo chuyên trang Nhà Tốt, năm 2024, giá thuê căn hộ chung cư ở Bình Dương mức thấp nhất duy trì 5,5 triệu đồng/tháng trong 3 quý đầu năm, sau đó tăng lên 5,7 triệu đồng/tháng vào tháng 10/2024. Hiện mức giá trung bình giảm từ 8 triệu đồng/tháng xuống còn 7,5 triệu đồng/tháng, thấp hơn cùng kỳ năm trước. Giá cao nhất cũng giảm nhẹ từ 16 triệu đồng/tháng (quý II/2023) xuống còn 15 triệu đồng/tháng trong năm nay.

Chỉ là chiều "dùng mỡ nó rán nó"

Chuyên gia kinh tế Trần Nguyên Đán chia sẻ, khách hàng mua nhà để ở rất quan tâm về giá bán, chính sách thanh toán, chính sách vay, còn khách hàng mua bất động sản đầu tư thì đặt nặng vào dòng tiền, thu nhập thực tế có liền. Tuy nhiên, các chính sách này thực chất là chiêu "dùng mỡ nó rán nó" của các chủ đầu tư. Các doanh nghiệp đã tính hết vào giá bán. Chính sách này rất dễ khiến người mua nhà rơi vào "mê hồn trận" giá cho thuê, còn thị trường cho thuê nhà thì “méo mó”.

Để có tiền chi trả cam kết, các chủ đầu tư sẽ tìm cách cho thuê lại, phần còn lại họ sẽ bù vào. Vì vậy họ sẽ trợ giá bằng cách đăng cho thuê giá rẻ hơn thị trường, từ đó kéo mặt bằng giá cho thuê khu vực xuống để đảm bảo có khách thuê. Sau vài năm hết hạn cam kết, nhà trả về cho khách hàng thì mặt bằng giá cho thuê của dự án đã được hình thành rất thấp. Có thể nói việc các chủ đầu tư cam kết lợi nhuận cho thuê nhà rất cao chỉ mang tính hình thức.

Nhiều dự án cam kết thuê lại gia cao gấp đôi giá thị trường.

Luật sư Trần Minh Cường – Giám đốc Công ty TNHH Luật TMC Lawyer nhận định, hiện nay chủ đầu tư các dự án bất động sản có rất nhiều chính sách cam kết lợi nhuận, thuê lại căn hộ, chiết khấu, tặng quà… để thu hút người mua. Đây được xem là giao dịch dân sự tuỳ theo thoả thuận giữa các bên, pháp luật không cấm.

Trên thực tế, vẫn có trường hợp để bán được hàng một số chủ đầu tư đã tung ra các chính sách cam kết thuê lại căn hộ, thậm chí mua lại với mức lợi nhuận rất cao với mục đích đánh vào nhu cầu thị hiếu cũng như tâm lý khách hàng đầu tư sẽ có lời, hay lợi suất cao hơn các kênh đầu tư khác. Nhưng việc cam kết có thực hiện được hay không mới là vấn đề. Vì đã từng xảy ra rất nhiều trường hợp khi chủ đầu tư khó khăn thì "xù" luôn tiền cam kết cho thuê. Khi đó khách hàng xem lại hợp đồng thì không có điều khoản phạt chủ đầu tư.

"Nhiều chủ đầu tư khi giới thiệu hay dùng từ "cam kết" nhưng khi thoả thuận trong hợp đồng thì lách thành từ "hỗ trợ", thậm chí ký kết qua một đơn vị khác chứ không phải trực tiếp chủ đầu tư cam kết. Do đó, trong quá trình thực hiện các khách hàng cần hết sức tỉnh táo để đảm bảo quyền lợi của mình" - Luật sư Cường khuyến cáo.

Bích Trần