Dự án Ascent Lakeside: Nếu hợp thức hóa sai phạm, có thể làm lợi cho chủ đầu tư thêm 40 căn hộ

Năm 2015, dự án cao ốc thương mại, dịch vụ và căn hộ Lakesie Tower (dự án Ascent Lakeside) tại phường Tân Thuận Tây, quận 7, TPHCM của Công ty CP xây dựng thương mại Đất Phương Nam (Công ty Đất Phương Nam) đã được UBND công nhận và chấp thuận đầu tư. 

Năm 2017, dự án được cấp giấy phép xây dựng giai đoạn 1, đến năm 2018 dự án được cấp phép xây dựng giai đoạn 2. Sau đó, năm 2020, Công ty Đất Phương Nam đề nghị điều chỉnh chấp thuận đầu tư dự án gồm điều chỉnh quy mô dự án, quy mô dân số, số lượng căn hộ, phương án tiêu thụ sản phẩm, tiến độ dự án. 

Chủ đầu tư dự án Ascent Lakeside xây dựng trái phép dự kiến giúp dự án tăng thêm 40 căn hộ

Theo hồ sơ chúng tôi có được, việc dự án xây trái phép, dự kiến sẽ tăng quy mô dân số lên từ 415 người lên 495 người (tăng 80 người); tầng cao tăng từ 22 tầng lên 24 tầng (tăng 2 tầng); số lượng căn hộ tăng từ 108 căn lên 148 căn hộ (tăng 40 căn). Trong đó điều chỉnh diện tích một số căn hộ, tăng số lượng căn hộ có diện tích từ 75m² – 100m² (từ 54 căn lên 75 căn hộ), giảm số lượng căn hộ có diện tích trên 105m² (từ 54 căn hộ giảm xuống 32 căn hộ) và thêm 44 căn hộ có diện tích từ 50m²/căn – 70m²/căn). 

Như vậy, nếu các vi phạm trái phép của Công ty Đất Phương Nam được hợp thức hóa xong có thể giúp công ty tăng thêm 40 căn hộ, quy mô dân số tăng lên, tiến độ dự án bị kéo dài ra. 

Các hạng mục phần thương mại của dự án

Tuy nhiên, theo Sở Xây dựng TPHCM, hiện Công ty Đất Phương Nam chưa được chấp thuận điều chỉnh vẫn tiếp tục xây dựng. Việc này dẫn đến một số nội dung xây dựng trên thực tế không phù hợp với giấy phép xây dựng đã được cấp, tăng diện tích sàn tại tầng 6 đến tầng 14 và xây dựng phát sinh thêm tầng 22, 23, 24… nên Sở Xây dựng đã ban hành quyết định số 2279/QĐ-XPVPHC ngày 20/11/2018 về xử phạt vi phạm hành chính.

Quyết định nêu rõ: “Trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính, Công ty phải làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh giấy phép xây dựng. Nếu hết thời hạn trên, Công ty không xuất trình được giấy phép xây dựng điều chỉnh thì bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ phần công trình vi phạm".

Dự án kéo dài khiến 1 số hạng mục có dấu hiệu xuống cấp

Hết thời hạn 60 ngày, Công ty không xuất trình giấy phép xây dựng điều chỉnh, đồng thời chưa tháo dỡ phần diện tích vi phạm theo quyết định xử phạt 2279/QĐ-XPVPHC. Do đó, Sở Xây dựng đã tham mưu UBND TPHCM ban hành quyết định số 1676/QĐ-XPVPHC về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng. Trong đó, yêu cầu công ty tiếp tục thực hiện theo quyết định số 2279/QĐ-XPVPHC của Sở Xây dựng đối với toàn bộ phần diện tích vi phạm mới phát sinh. 

Tiếp đến ngày 22/5/2019, Sở Xây dựng tiếp tục ban hành quyết định số 1200/QĐ-CCXP về cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả, yêu cầu công ty tháo dỡ phần công trình xây dựng vi phạm đã được thực hiện tại 2 quyết định xử phạt nêu trên. 

Đối với các quyết định nêu trên, Công ty Đất Phương Nam đã chấp hành nộp phạt nhưng chưa thực hiện tháo dỡ các hạng mục vi phạm do vẫn đang triễn khai kiến nghị được điều chỉnh quyết định chấp thuận đầu tư. Các cơ quan chức năng vẫn không quyết liệt thực hiện cưỡng chế tháo dỡ các hạng mục vi phạm của chế dự án. 

Bích Trần