Đồng Nai kết thúc giải quyết hồ sơ chuyển nhượng 2 dự án bất động sản

Theo Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, hiện đơn vị đang xem xét hồ sơ tham mưu UBND tỉnh chấp thuận vị trí được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở (gọi tắt là phần lô bán nền) tại dự án khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ, xã Bình Sơn, huyện Long Thành do Công ty TNHH Phát triển nhà Thịnh Phú làm chủ đầu tư và dự án khu dân cư theo quy hoạch tại xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch do Công ty CP đầu tư và xây dựng Nhơn Thành làm chủ đầu tư.

Hiện nay các dự án đã hết tiến độ thực hiện tại Quyết định chủ trương đầu tư; chủ đầu tư đã liên hệ Sở Kế hoạch và Đầu tư (KHĐT) để xin gia hạn tiến độ thực hiện dự án, đã được Sở KHĐT trả lời không thuộc trường hợp điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Phối cảnh dự án khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ, xã Bình Sơn, huyện Long Thành do Công ty TNHH Phát triển nhà Thịnh Phú làm chủ đầu tư.

Qua rà soát hồ sơ các dự án, đối chiếu theo quy định pháp về nhà ở và theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của 2 dự án trên đều không có nội dung giao tổ chức, cá nhân khác đầu tư xây dựng bất kỳ công trình nào có trong quy hoạch chi tiết hoặc tổng mặt bằng của dự án.

Như vậy, theo quy định và nội dung của quyết định chủ trương đầu tư dự án, các chủ đầu tư dự án phải xây dựng hoàn chỉnh dự án theo quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc tổng mặt bằng của dự án (bao gồm công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, nhà ở và các công trình khác nếu có) thì dự án mới hoàn thành.

Tuy nhiên, theo các chủ đầu tư báo cáo hiện nay, các dự án đã xây dựng xong công trình hạ tầng kỹ thuật, có dự án đã xây xong công trình hạ tầng xã hội nhưng đều chưa xây dựng các căn nhà ở (nay chủ đầu tư đề nghị một số vị trí được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền). Do đó, theo quy định pháp luật nhà ở thì đối với 2 dự án nêu trên, chủ đầu tư chưa hoàn thành đầu tư xây dựng và để tiếp tục thực hiện cần điều chỉnh, gia hạn tiến độ thực hiện dự án.

Mặt khác, tại Nghị định số 11/2013/NĐ-CP của Chính phủ (sửa đổi bổ sung tại Nghị định số 35/2023/NĐ-CP) quy định khu vực được thực hiện phân lô bán nền phải đáp ứng điều kiện: “Dự án phù hợp với các cấp độ quy hoạch đô thị; đã hoàn thành đầu tư xây dựng hạ tầng của toàn bộ dự án hoặc theo phân kỳ đầu tư được duyệt; việc xây dựng nhà ở phải bảo đảm tuân thủ nội dung và tiến độ dự án được duyệt”.

Từ những nội dung trên, Sở Xây dựng đề nghị UBND tỉnh xem xét chỉ đạo Sở KHĐT tham mưu điều chỉnh tiến độ 2 dự án trên cho phù hợp với quy định tại Luật Nhà ở và Nghị định số 35/2023/NĐ-CP của Chính Phủ.

Chủ đầu tư liên hệ Sở KHĐT để được hướng dẫn và thực hiện điều chỉnh, gia hạn tiến độ thực hiện dự án theo quy định.

Sở Xây dựng kết thúc việc giải quyết hồ sơ xác định vị trí chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây nhà ở tại dự án. Sau khi dự án được điều chỉnh gia hạn tiến độ thực hiện, chủ đầu tư hoàn chỉnh hồ sơ liên hệ lại Sở Xây dựng để xem xét tham mưu UBND tỉnh giải quyết theo quy định.

Bích Trần