PNO - PN - Hỏi: Tôi ký hợp đồng thuê nhà (không công chứng) trong vòng hai năm, thanh toán tiền theo từng quý nhưng chưa được một năm thì chủ nhà (người ký hợp đồng) bị tai nạn qua đời.
Vợ của chủ nhà yêu cầu tôi trả lại nhà và chấm dứt việc thuê nhà vì chồng bà đã mất, bà sẽ hỗ trợ tôi một khoản tiền (khoảng một tháng tiền thuê nhà). Tôi không chịu vì việc kinh doanh của tôi tại nơi đây vừa đi vào ổn định. Trong trường hợp này, việc tranh chấp sẽ giải quyết ra sao?
Trần Văn Chiến (Q.Gò Vấp, TP.HCM)
Trả lời: Điều 492 Bộ luật Dân sự quy định về hình thức của hợp đồng thuê nhà (HĐTN) như sau: HĐTN phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký.
Điều 498 Bộ luật Dân sự quy định quyền đơn phương chấm dứt HĐTN như sau:
Bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện HĐTN khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:
- Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
- Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;
- Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;
- Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê;
- Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;
- Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường…
Bên đơn phương chấm dứt thực hiện HĐTN phải báo cho bên kia biết trước một tháng, nếu không có thỏa thuận khác.
Do HĐTN giữa ông và người cho thuê nhà ký với thời hạn hai năm. Vì vậy để HĐ có hiệu lực pháp luật thì HĐ này phải tuân thủ về mặt hình thức như phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký.
Về trường hợp của ông, đã ký HĐTN với thời hạn hai năm nhưng không có công chứng là đã vi phạm về mặt hình thức của giao dịch, khi có tranh chấp thường thì tòa sẽ căn cứ vào các điều 122, 124, 127, 137 Bộ luật Dân sự để tuyên HĐ vô hiệu.
Nguyên tắc xử lý HĐ vô hiệu là các bên trả cho nhau những gì đã nhận: bên cho thuê lấy lại nhà, bên thuê lấy lại tiền cọc (nếu có). Và trong một số trường hợp, tòa cũng xét đến yếu tố lỗi của hai bên trong việc giao kết HĐ để buộc các bên cùng phải chịu trách nhiệm về thiệt hại phát sinh (nếu có). Có vụ việc tòa đã tuyên buộc mỗi bên phải chịu một nửa thiệt hại do việc kết thúc HĐ cho thuê nhà trước thời hạn hoặc bên nào có lỗi làm HĐ vô hiệu phải bồi thường thiệt hại cho bên kia…
LS LÊ NGUYỄN THUYỀN QUYÊN
(Đoàn Luật sư TP.HCM)
| Chia sẻ bài viết: |
Đợt mưa ngập ngày 5/11, TP Đà Nẵng đã tiến hành sơ tán hơn 800 người ra khỏi các khu vực thấp trũng, ngập nước...
Ca sĩ Quốc Kháng tự giới thiệu là cháu lãnh đạo rồi cấu kết với một số người khác nhằm “chạy án” cho 1 bị can với số tiền 9 tỉ đồng.
Sáng ngày 5/11, Báo SGGP đã tổ chức lễ họp báo, công bố về danh sách, các hạng mục danh giá của bóng đá Việt Nam năm vừa qua.
Lực lượng công an xuyên đêm tìm kiếm du khách nước ngoài bị lạc đường tại Vườn Quốc gia Hoàng Liên.
Bộ Tư lệnh Vùng Cảnh sát biển 4 vừa phát hiện và bắt giữ tàu hàng vận chuyển khoảng 700.000 lít dầu DO trái phép trên vùng biển Tây Nam.
Phó thủ tướng, Bộ trưởng Bộ Tài chính cho biết, trong tuần tới sẽ ra mắt một công cụ AI để kiểm soát doanh thu trên sàn thương mại điện tử.
Sáng 5/11, ông Nguyễn Xuân Thắng - Ủy viên Bộ Chính trị - đã đến dự, chung vui trong ngày hội đại đoàn kết toàn dân tộc tại TP Huế.
Đường Mẹ Suốt được xem là “rốn lũ” ở Đà Nẵng. Sáng nay, mực nước ngập ghi nhận dâng cao lên 81cm buộc chính quyền phải di dời người dân.
Hơn 400 hộ dân cùng khu nuôi trồng thủy sản xã Giang Hải (huyện Phú Lộc, tỉnh Thừa Thiên - Huế) đang bị nước biển xâm thực ngày mỗi lớn.
Công an quận Hoàn Kiếm khởi tố vụ án để điều tra, xử lý nhóm thanh thiếu niên đua xe, gây tai nạn khiến cô gái 27 tuổi thiệt mạng.
Phó chủ tịch UBND TPHCM Bùi Xuân Cường đã chỉ đạo các sở, ngành giải quyết ngay nhiều công việc nhằm "giải cứu" dự án ngăn triều 10 ngàn tỉ đồng.
Đà Nẵng tiếp tục mưa rất to từ rạng sáng 5/11 đến nay, nhiều tuyến phố đã ngập sâu, quân đội được điều động di dời dân và bảo vệ tài sản.
Sáng nay, Đà Nẵng bắt đầu mưa rất to kéo dài, nhiều trường và phụ huynh đã chủ động cho học sinh nghỉ học.
Phải khuyến khích người dân "dù khó khăn đến mấy, cũng nỗ lực cho con hoàn thành trình độ phổ thông".
Công an tỉnh Sóc Trăng vừa triển khai phương án đảm bảo an ninh, trật tự cho lễ hội Oóc Om Bóc - Đua ghe ngo Sóc Trăng lần thứ VI.
Dự án Hạc Thành Tower (Thanh Hóa) được giao đất với giá chưa đến một nửa theo quy định, gây thiệt hại cho Nhà nước hơn 55,8 tỉ đồng.
Bằng các thủ đoạn giả danh lãnh đạo Công an tỉnh Tiền Giang, Thiện đã lừa đảo chiếm đoạt tổng số tiền hơn 4,5 tỉ đồng.
Sau khi gây tai nạn khiến một người tử vong, nhóm thanh thiếu niên đã điều khiển xe bỏ chạy khỏi hiện trường.
