PNO - PN - Hỏi: Tôi ký hợp đồng thuê nhà (không công chứng) trong vòng hai năm, thanh toán tiền theo từng quý nhưng chưa được một năm thì chủ nhà (người ký hợp đồng) bị tai nạn qua đời.
Vợ của chủ nhà yêu cầu tôi trả lại nhà và chấm dứt việc thuê nhà vì chồng bà đã mất, bà sẽ hỗ trợ tôi một khoản tiền (khoảng một tháng tiền thuê nhà). Tôi không chịu vì việc kinh doanh của tôi tại nơi đây vừa đi vào ổn định. Trong trường hợp này, việc tranh chấp sẽ giải quyết ra sao?
Trần Văn Chiến (Q.Gò Vấp, TP.HCM)
Trả lời: Điều 492 Bộ luật Dân sự quy định về hình thức của hợp đồng thuê nhà (HĐTN) như sau: HĐTN phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký.
Điều 498 Bộ luật Dân sự quy định quyền đơn phương chấm dứt HĐTN như sau:
Bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện HĐTN khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:
- Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
- Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;
- Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;
- Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê;
- Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;
- Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường…
Bên đơn phương chấm dứt thực hiện HĐTN phải báo cho bên kia biết trước một tháng, nếu không có thỏa thuận khác.
Do HĐTN giữa ông và người cho thuê nhà ký với thời hạn hai năm. Vì vậy để HĐ có hiệu lực pháp luật thì HĐ này phải tuân thủ về mặt hình thức như phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký.
Về trường hợp của ông, đã ký HĐTN với thời hạn hai năm nhưng không có công chứng là đã vi phạm về mặt hình thức của giao dịch, khi có tranh chấp thường thì tòa sẽ căn cứ vào các điều 122, 124, 127, 137 Bộ luật Dân sự để tuyên HĐ vô hiệu.
Nguyên tắc xử lý HĐ vô hiệu là các bên trả cho nhau những gì đã nhận: bên cho thuê lấy lại nhà, bên thuê lấy lại tiền cọc (nếu có). Và trong một số trường hợp, tòa cũng xét đến yếu tố lỗi của hai bên trong việc giao kết HĐ để buộc các bên cùng phải chịu trách nhiệm về thiệt hại phát sinh (nếu có). Có vụ việc tòa đã tuyên buộc mỗi bên phải chịu một nửa thiệt hại do việc kết thúc HĐ cho thuê nhà trước thời hạn hoặc bên nào có lỗi làm HĐ vô hiệu phải bồi thường thiệt hại cho bên kia…
LS LÊ NGUYỄN THUYỀN QUYÊN
(Đoàn Luật sư TP.HCM)
| Chia sẻ bài viết: |
Sáng sớm ngày 25/11, đôi vợ chồng ở Hà Tĩnh được người thân phát hiện đã tử vong bất thường trên giường ngủ và giếng nước tại nhà riêng.
Ngày 25/11, Thừa Thiên Huế đã kích hoạt còi hú cảnh báo thiên tại tại các công sở, đơn vị giúp người dân ý thức phòng chống lũ.
Đang chạy xe máy trên đường, thiếu niên bất ngờ bị 1 người đàn ông vung chân đạp khiến nạn nhân té ngã.
Ngày 25/11, UBND huyện Phú Tân, tỉnh Cà Mau cho biết, trên địa bàn vừa xảy ra vụ 1 nam sinh tử vong do bị điện giật sau khi chơi lô tô.
Thương hiệu Hoàng Duy Dương của 2 anh em trai sinh đôi cưới 2 chị em ruột ở Phan Rang trong giới doanh nhân ở đây ít ai không biết đến.
CSGT Hà Nội đã tăng cường kiểm soát an toàn kết hợp tuyên truyền trên các phương tiện đường thủy.
Đây là đề xuất của ĐBQH Phạm Văn Hòa (đoàn Đồng Tháp) trước thực tế nhiều sản phẩm quảng cáo hiện nay không đảm bảo chất lượng, ảnh hưởng tới người dùng.
Ngày 25/11, Cục Đường bộ VN có báo cáo về sự cố lệch mặt cầu Đắk Mi 1 trên QL14E tỉnh Quảng Nam do mưa lớn kéo dài những ngày qua.
Hội thi “Bàn tay vàng công nhân cấp nước TPHCM” do SAWACO thực hiện đã giúp người lao động có sân chơi luyện tay nghề và nâng cao chuyên môn nghiệp vụ.
Tỷ lệ đội mũ bảo hiểm ở trẻ em (từ 6 đến 15 tuổi) trên địa bàn TPHCM năm 2017 chỉ đạt 40%, nhưng đến nay đã đạt gần 75%.
Các mục tiêu liên quan đến con người là ưu tiên bên cạnh việc tập trung hoàn thiện, thực hiện cải cách về thể chế.
Ngành chức năng tỉnh Vĩnh Long đang điều tra, xử lý nữ quản lý chợ Tân Hội trộm 155 tờ vé số của người bán vé số dạo.
Trong quá trình thực hiện dự án cải tạo hạ tầng, phường Quang Trung (Đống Đa, Hà Nội) phát hiện 408 tiểu sành.
Cùng với xu thế cá nhân hóa dịch vụ khách hàng, ngành điện đã và tiếp tục hoàn thiện những công cụ mang lại tiện ích tốt nhất cho khách hàng.
Công an, dân quân huyện Bắc Trà My triển khai sơ tán 133 hộ dân/488 nhân khẩu sống tại các khu vực có nguy cơ sạt lở cao đến nơi an toàn.
Đại học Đà Nẵng khởi công công trình hạ tầng kỹ thuật tại Làng Đại học Đà Nẵng với vốn đầu tư hơn 300 tỉ đồng.
Tỉnh Quảng Nam cảnh báo trong 6 giờ tới, nguy cơ xảy ra lũ quét trên các sông, suối nhỏ, sạt lở đất trên sườn dốc tại nhiều huyện.
Nhiều vùng thấp trũng tại TP Huế bất ngờ chịu cảnh nước ngập lụt cao trong sáng sớm nay khiến nhiều nơi bà con không kịp trở tay
