Doanh nghiệp làm sai, cư dân và Nhà nước chịu vạ

Cư dân kêu trời

Từ nhiều năm qua, ông T.H.T., 67 tuổi, sống ở tầng 2 chung cư 2 Bàu Cát (phường 14, quận Tân Bình, TPHCM), không biết phải gửi xe ở đâu, nên mỗi ngày, cứ 5g sáng, từ căn hộ của mình, ông vật vã dắt chiếc xe máy xuống đất; chiều đi làm về, ông lại rồ ga đẩy chiếc xe lên. Nhiều cư dân trong chung cư cũng chung cảnh này, hoặc mang xe đi gửi chỗ khác. 

Nhà giữ xe - khoảng không gian chung dành cho để xe của cư dân chung cư - được chủ đầu tư bán với hình thức căn hộ, chủ căn hộ đã sang tên, đăng bộ

Chung cư 2 Bàu Cát có khoảng 240 hộ dân, nhưng chỉ có hai nhà giữ xe với sức chứa 60 xe/nhà, tương đương khoảng 30 hộ dân. Tuy nhiên, vào tháng 10/2019, một trong hai nhà giữ xe tuyên bố không tiếp tục giữ nữa khiến nhiều cư dân rối bời. Ông Nguyễn Quốc Cường, chủ hộ giữ xe, cho biết vì bận việc riêng nên không thể tiếp tục duy trì việc giữ xe và muốn bán nhà giữ xe này lại cho người khác.

Nhà giữ xe của ông Cường cũng là nơi đặt máy bơm nước sinh hoạt cho cư dân, cho nên việc ông Cường đóng cửa, bán nhà cho người khác rất có thể khiến cư dân chẳng những không có chỗ gửi xe và thậm chí là không có nước sinh hoạt. Trước nỗi khổ đó, cư dân chung cư 2 Bàu Cát đồng loạt ký đơn gửi các cơ quan chức năng nhờ can thiệp. Được chính quyền can thiệp, ông Cường tiếp tục duy trì nhà giữ xe.

Ông Cường cho biết, năm 1995 ông mua nhà giữ xe từ Công ty Kinh doanh và Phát triển nhà Tân Bình (nay là Công ty cổ phần Địa ốc Tân Bình) dưới hình thức căn hộ và đã được sang tên, đăng bộ với số nhà 94A. Do đó, việc ông không muốn tiếp tục giữ xe hoặc bán nhà cho người khác cũng chẳng có gì sai trái.

“Vậy mà trên thực tế, mấy chục năm nay, gia đình tôi có nhà nhưng không được quyền mua bán, sang nhượng hoặc chuyển đổi kinh doanh” - ông Cường cho biết.

Không chỉ ông Cường, trên địa bàn phường 14, quận Tân Bình còn có năm chủ căn hộ giữ xe khác cũng đang rơi vào tình cảnh tương tự. Đó là các nhà giữ xe thuộc chung cư Thanh Niên, chung cư 1-2 Bàu Cát. Họ đang chờ đợi phương án giải quyết từ cơ quan chức năng suốt mười năm qua.

Vì đâu nên nỗi?

Vào những năm 1990, sau khi xây dựng xong chung cư Thanh Niên, chung cư 1-2 Bàu Cát và chung cư Tân Sơn Nhì 1, chủ đầu tư là Công ty cổ phần Địa ốc Tân Bình đã bán tổng cộng tám nhà để xe cho các hộ dân dưới hình thức căn hộ. Việc mua bán sai quy định đó đã được UBND TPHCM can thiệp, yêu cầu phải thu hồi và giao cho Ban Quản trị chung cư quản lý, phục vụ cư dân. Bởi đó là không gian sở hữu chung của toàn bộ cư dân trong chung cư và không được mua bán dưới mọi hình thức. 

Ngay cả khi căn hộ giữ xe hoạt động bình thường thì cũng không đáp ứng được lượng xe cần gửi. Do đó, nhiều gia đình đã phải để xe máy mất trật tự dưới lòng, lề đường hoặc đẩy xe lên tầng cao (ảnh chụp tại chung cư 2 Bàu Cát)

Năm 2007, Công ty cổ phần Địa ốc Tân Bình đã thu hồi hai nhà giữ xe tại chung cư Tân Sơn Nhì. Sáu nhà giữ xe thuộc các chung cư còn lại không thu hồi được. 

Năm 2010, UBND quận Tân Bình cho rằng không thể lắp đặt được hệ thống phòng cháy chữa cháy, rất nguy hiểm cho tính mạng và tài sản của người dân đang cư ngụ tại các chung cư trên nếu có hỏa hoạn xảy ra nên kiến nghị các cơ quan chức năng sớm thu hồi sáu nhà giữ xe để đảm bảo an toàn.

Năm 2014, Sở Xây dựng TPHCM cũng có văn bản kiến nghị UBND TPHCM thu hồi sáu nhà giữ xe này. Tất cả kiến nghị đều được UBND TPHCM chấp thuận và giải quyết theo hướng hoán đổi hoặc mua lại cả sáu nhà giữ xe. Chủ sáu căn hộ cũng thống nhất phương án hoán đổi hoặc bán lại.

Ngay sau đó, UBND TPHCM yêu cầu các đơn vị liên quan xác định rõ nguồn kinh phí để mua lại sáu căn hộ tầng trệt thuộc một chung cư ở quận Tân Phú để phục vụ cho việc hoán đổi. Nhưng lúc này Sở Xây dựng lại cho rằng: việc xác định giá sáu căn hộ để xe không phải là trường hợp bồi thường, xác định giá đất, xác định tài sản thuộc sở hữu nhà nước, nên các sở, ngành chưa xác định được cơ quan có thẩm quyền để thẩm định giá mua trình UBND TPHCM phê duyệt. 

Chưa có căn cứ giải quyết

Trải qua nhiều phiên làm việc, UBND TPHCM đồng ý giao cho Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn TNHH MTV mua lại sáu căn hộ tầng trệt của một chung cư khác thuộc địa bàn quận Tân Phú phục vụ cho việc hoán đổi, thu hồi sáu nhà giữ xe. Mặc dù vậy, trong quá trình xử lý, Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn TNHH MTV cho hay, nguồn quỹ hiện có tại đơn vị không có nguồn nào phù hợp để thực hiện việc hoán đổi, thu hồi sáu nhà xe nói trên; đồng thời đề nghị Sở Tài chính TPHCM hướng dẫn giải quyết nguồn vốn cho phù hợp. 

Cho đến nay, vụ việc vẫn chưa tìm được lối thoát dù cả sáu hộ dân vẫn từng ngày chờ đợi. Ông Cường cho hay, vào tháng 1/2020, UBND quận Tân Bình vẫn trả lời ông rằng: các sở, ngành vẫn đang tiếp tục xem xét, giải quyết! Nhưng chín tháng trôi qua, tình hình vẫn không có gì thay đổi.

Theo chủ sở hữu các nhà giữ xe và nhiều cư dân tại các chung cư, năm xưa họ mua nhà giữ xe từ Công ty cổ phần Địa ốc Tân Bình dưới hình thức căn hộ, nên họ mong chuyện hoán đổi, thu hồi cũng được giải quyết thỏa đáng. 

Tuyết Dân