Doanh nghiệp, chuyên gia nhắn nhủ gì về thị trường bất động sản năm 2024?

Ông David Jackson – Tổng Giám đốc Công ty tư vấn Bất động sản Avison Young Việt Nam dự báo, năm 2024 sẽ là một năm bản lề đối với thị trường nhà ở Việt Nam. Nghĩa là sự chuyển tiếp để chuẩn bị cho những thay đổi lớn từ 2025 trở đi. Hiện một số điều luật quan trọng đã được sửa đổi để hoàn thiện và dần bắt kịp với thực tế phát triển của thị trường bất động sản. Năm nay là giai đoạn để các ban ngành, doanh nghiệp cập nhật chính sách pháp lý mới, từ đó điều chỉnh cách thức quản lý và chiến lược phát triển phù hợp.

Ông David Jackson – Tổng Giám đốc Công ty tư vấn Bất động sản Avison Young Việt Nam

Hoạt động M&A thời gian qua, như góp vốn hoặc mua bán cổ phần dự án, kỳ vọng làm tăng sự góp mặt của nhà đầu tư ngoại hoặc mở ra cơ hội cho nhà phát triển mới gia nhập thị trường. Cơ cấu sản phẩm trên thị trường từ đó có thể đa dạng hơn do sự biến động về cấu trúc tài chính và định vị phân khúc của dự án.

Các yếu tố này, một khi đủ độ “chín”, sẽ kéo theo sự chuyển động trong tiến trình hồi phục và tăng trưởng của thị trường bất động sản Việt Nam. Dù thị trường nào cũng có giai đoạn thăng trầm, nhưng nhìn chung, Việt Nam may mắn có những nền tảng vững chắc để phát triển bất động sản nhà ở. Đó là nhu cầu về nhà ở tầm trung có giá hợp lý rất lớn do dân số đông và tốc độ đô thị hóa cao, nguồn cung cũng đang được ổn định và tạo điều kiện nhờ bệ đỡ chính sách.

Ông Phạm Anh Khôi - Tiến sĩ - Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services cho rằng, thị trường bất động sản năm 2024 vẫn còn nhiều thách thức trong nửa đầu năm, và sẽ có cải thiện nhẹ vào nửa cuối năm. Tốc độ cải thiện này sẽ được duy trì và cải thiện tốt hơn trong năm 2025, để thị trường từ năm 2026 sẽ “ấm áp” hơn, sẵn sàng cho một chu kỳ phát triển mới.

Tuy nhiên, năm 2024 hầu hết các yếu tố cần cho sự phục hồi thị trường bất động sản vẫn chưa được đáp ứng hoàn toàn và vẫn đang trong quá trình hoàn thiện. Nhưng thị trường được kỳ vọng sẽ tiếp tục cải thiện tốt hơn để sớm đạt được điểm phục hồi khi các yếu tố cần và đủ cơ bản được đáp ứng. “Hiện thị trường đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất nhưng triển vọng về sự phục hồi sớm vẫn còn là dấu hỏi. Đây là thời điểm mà cả doanh nghiệp lẫn khách hàng cần duy trì tâm lý thận trọng; không quá cực đoan trước những thông tin chưa tích cực; không quá lạc quan trước các tín hiệu tích cực “ảo”” – ông Khôi nhận định. 

Ông Phạm Anh Khôi - Tiến sĩ - Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services

Trong năm 2024, ông Khôi cho rằng, các doanh nghiệp bất động sản để nắm bắt toàn diện cơ hội, cần chuẩn bị sẵn sàng nguồn lực để tồn tại và đón đầu cơ hội phục hồi của thị trường như: nguồn vốn, quỹ đất, sản phẩm, công nghệ, nhân sự… tái cấu trúc cơ cấu vốn, nợ xấu, linh hoạt trong việc định giá bán dự án và sản phẩm để ưu tiên thanh khoản.

Về phía khách hàng, người mua nhà cần thường xuyên theo dõi thông tin thị trường để nắm bắt xu hướng, đón đầu cơ hội mua bất động sản giá tốt nhất, chuẩn bị kỹ về nguồn lực tài chính, hạn chế vay mua với tỷ lệ cao. Hạn chế đầu cơ theo phong trào, tâm lý đám đông, nhất là các loại hình bất động sản có tính thanh khoản thấp. Lựa chọn sản phẩm tốt từ chủ đầu tư, tận dụng các chính sách, chương trình bán hàng đang có nhiều ưu đãi, hỗ trợ khách hàng.

Ông Trần Văn Trình – Tổng giám đốc Công ty TNHH Dịch vụ và Đầu tư BĐS Đất Hồng chia sẻ, đầu năm 2024 thị trường đã có lượng giao dịch, tìm kiếm một số phân khúc bất động sản tăng đáng kể nhất là ở các khu vực có vị trí đẹp, giá tốt, tiềm năng chưa sôi động trên diện rộng. Tuy nhiên, nhìn tổng thể thị trường nguồn cung mới vẫn hạn chế, nguồn cung hàng thứ cấp vẫn nhiều và nhà đầu tư chủ yếu thăm dò thị trường chưa quyết định xuống tiền. 

Ông Trần Văn Trình – Tổng giám đốc Công ty TNHH Dịch vụ và Đầu tư BĐS Đất Hồng

Thời gian qua thị trường được hỗ trợ rất nhiều chính sách từ Chính phủ đã thấm, lãi suất ngân hàng cũng giảm, nền kinh tế cũng đã rục rịch tăng trưởng, đầu tư công được đẩy mạnh nên kéo theo bất động sản sẽ tăng theo. Dự báo năm 2024, giao dịch bất động sản sẻ tăng đáng kể, nhưng về giá bất động sản thì vẫn chưa thể tăng và khi thị trường bắt hết những sản phẩm gọi hàng ngộp thì bắt đầu giá mới tăng trở lại. Dự kiến tầm khoản quý I/2025 giá nhà đất mới có thể bật tăng.

Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, thị trường bất động sản đã có sự chuyển biến tích cực theo thời gian nhưng vẫn còn nhiều khó khăn, bất cập, cần thời gian dài để khắc phục. Đặc biệt là tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở, nhất là các phân khúc bình dân, giá phù hợp - có nhu cầu rất lớn, khiến giá nhà bị đẩy lên cao. 

Dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy, nguồn cung căn hộ trong năm 2024 sẽ tăng trở lại, nhờ đà phục hồi của thị trường và nỗ lực gỡ vướng pháp lý cho các dự án của cơ quan quản lý Nhà nước. Các dự án mới có xu hướng lan rộng ra ở các khu vực xa hơn, theo các định hướng quy hoạch cơ sở hạ tầng. Đây cũng là chiến lược kinh doanh của các chủ đầu tư trong tình hình quỹ đất tại các khu trung tâm thành phố ngày càng hạn hẹp.

Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam

Do đó, ông Đính cho rằng, các cơ quan quản lý Nhà nước cần thúc đẩy nhanh các dự án đầu tư công phát triển hạ tầng. Mở rộng thành phố, quy hoạch phát triển các đô thị vệ tinh cùng với việc triển khai các dự án giao thông trọng điểm, đặc biệt là hệ thống giao thông công cộng để giảm thiểu tình trạng quá tải cho đô thị. Đồng thời, cần giải quyết vấn đề thời gian cấp phép, thủ tục phát triển dự án bất động sản.

Về phía doanh nghiệp phát triển dự án, cần nghiên cứu kỹ nhu cầu của thị trường để có định hướng phát triển phù hợp, chất lượng xứng tầm so với giá bán và cần thực hiện đúng trách nhiệm và cam kết của mình trong việc xây dựng hạ tầng.

Chuyên gia kinh tế Trần Nguyên Đán – Giảng viên Trường Đại học Kinh tế TPHCM cho rằng, thị trường bất động sản sắp tới còn nhiều khó khăn, đây là giai đoạn các công ty chấp nhận các “khối u” để tồn tại. Nền kinh tế hiện nay đang bơm vào đầu tư công, chưa có nguồn tiền vào các dự án bất động sản, ngoài ra, thị trường phục hồi hay không phụ thuộc vào dòng tiền của dân, tuy nhiên hiện nay sức mua trong dân đang rất yếu.

Chuyên gia kinh tế Trần Nguyên Đán – Giảng viên Trường Đại học Kinh tế TPHCM

Lãi suất ngân hàng giảm là cơ sở tốt để người dân mua nhà, tuy nhiên người dân hiện nay vẫn đang lo lắng liệu lãi suất có giảm trong dài hạn hay không, nếu năm 2024, lãi suất tiếp tục ở mức thấp như hiện nay thì người dân sẽ có niềm tin hơn, vì cũng đã giảm kéo dài được 1,5 năm. 

Do đó, thị trường bất động sản dự báo sẽ còn khó khăn trong 6 tháng đầu năm 2024, sau đó những khu vực nào hấp thụ được nguồn vốn đầu tư công, tạo ra công ăn việc làm, cộng với đà hồi phục kinh tế, từ đó có các đơn hàng xuất khẩu, có dòng tiền thì thị trường sẽ tốt hơn vào cuối năm 2024.

Bích Trần