Điều kiện để chung cư mini được cấp "sổ hồng"

02/08/2024 - 14:34

PNO - Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023 trong đó có quy định việc xây dựng, bán, cho thuê nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ (chung cư mini).

Nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ là nhà ở có từ 2 tầng trở lên được thiết kế, xây dựng để bán, cho thuê mua hoặc kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê hoặc chỉ để cho thuê từng căn hộ.

Trường hợp xây dựng nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ để cho thuê, để bán hoặc kết hợp bán, cho thuê, cho thuê mua hoặc xây dựng nhà có từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê, thì phải thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở theo quy định về đầu tư, nhà ở, quy định pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.

Một phối cảnh chung cư mini từng rao bán trên mạng xã hội.
Một phối cảnh chung cư mini từng được rao bán trên mạng xã hội

Trường hợp xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ có quy mô dưới 20 căn hộ để cho thuê thì phải thực hiện theo quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ của cá nhân, bao gồm yêu cầu về thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng, cấp Giấy phép xây dựng, quản lý, giám sát thi công xây dựng và các yêu cầu về an toàn phòng cháy, chữa cháy theo quy định pháp luật.

Việc quản lý vận hành nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ được thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.

Nghị định số 95 cũng quy định rõ việc bán, cho thuê, cho thuê mua, bàn giao nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ.

Trường hợp xây dựng nhà ở theo quy định tại khoản 1 Điều 57 của Luật Nhà ở hoặc theo khoản 3 Điều 57 của Luật Nhà ở (trường hợp 1) mà có căn hộ để bán, cho thuê mua thì việc bán, cho thuê mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Trường hợp xây dựng nhà ở theo quy định tại khoản 3 Điều 57 của Luật Nhà ở (trường hợp 2) mà có căn hộ chỉ để cho thuê thì việc cho thuê nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật về nhà ở.

Việc cấp Giấy chứng nhận đối với từng căn hộ cho người mua, thuê mua được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Với các căn hộ mua bán, thuê, thuê mua trường hợp 1, việc bàn giao nhà ở được thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều 37 của Luật Nhà ở và Điều 25 của Nghị định này.

Đối với trường hợp 2, việc bàn giao nhà ở được thực hiện theo hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết.

Bích Trần

 

news_is_not_ads=
TIN MỚI