Đề xuất TPHCM áp dụng bảng giá đất cũ để giải quyết hơn 8.808 hồ sơ đất bị “ách tắc”

Cục Thuế TPHCM đề xuất UBND TPHCM tổ chức cuộc họp để giải quyết dứt điểm và thống nhất việc áp dụng các văn bản quy phạm pháp luật (bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, tỷ lệ phần trăm tính thu tiền thuê đất…) để cơ quan thuế kịp thời tính nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với hồ sơ phát sinh từ ngày 1/8/2024 đến trước ngày UBND TPHCM ban hành quyết định điều chỉnh bảng giá đất mới, thì áp dụng theo Quyết định 02/2020/QĐ-UBND quy định bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2024.

Đây là lần thứ 3 Cục Thuế TPHCM có văn bản gửi UBND TPHCM liên quan đến việc giải quyết hồ sơ đất đai từ ngày 1/8/2024.

Theo Cục Thuế TPHCM, từ ngày 1/8 đến 27/8 nơi này đã tiếp nhận tổng cộng 8.808 hồ sơ. Trong đó có 346 hồ sơ thu tiền sử dụng đất với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất, 277 hồ sơ thu tiền sử dụng đất với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất. 5.448 hồ sơ thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản và 2.737 hồ sơ thuộc các trường hợp không phát sinh nghĩa vụ tài chính (thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, lệ phí trước bạ…).

Cục Thuế TPHCM kiến nghị UBND TPHCM áp dụng bảng giá đất cũ để giải quyết hơn 8.800 hồ sơ đang tồn đọng.

Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), liên quan đến hơn 8.808 hồ sơ đất đai bị “ách tắt” ở các chi cục thuế, hiệp hội đã có đề nghị Cục Thuế TP chỉ đạo các Chi Cục Thuế giải quyết ngay 2.737 hồ sơ thuộc các trường hợp không phát sinh nghĩa vụ tài chính với Nhà nước vì các trường hợp này không phát sinh nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, lệ phí trước bạ… vì tất cả các hồ sơ này đều không bị vướng về pháp lý.

Đối với 5.448 hồ sơ thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng bất động sản tồn đọng tại TPHCM từ ngày 1/8/2024 đến nay, hiệp hội đề nghị Bộ Tài chính có văn bản hướng dẫn nghiệp vụ để xử lý đối với các hồ sơ thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng bất động sản, mà các bên chuyển nhượng ghi giá trên hợp đồng chuyển nhượng bằng hoặc cao hơn giá nhà, đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì cơ quan Thuế tiếp tục giải quyết tính thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng bất động sản, trừ trường hợp cơ quan Thuế phát hiện dấu hiệu kê khai giá chuyển nhượng thấp hơn giá nhà, đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì cơ quan Thuế yêu cầu các bên kê khai lại giá chuyển nhượng và xem xét giải quyết tính thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng bất động sản như đã thực hiện trong các năm qua.

Đối với 346 hồ sơ thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất và 277 hồ sơ thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất: Trường hợp cơ quan có thẩm quyền cho phép UBND cấp tỉnh được điều chỉnh “hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2013” đồng thời với việc “Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025” theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 thì 346 hồ sơ thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất và 277 hồ sơ thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất (kể cả 5.448 hồ sơ thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng bất động sản) sẽ được giải quyết theo quy định này.

Bích Trần