Đề xuất doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội được hỗ trợ thuế suất 6%

HoREA đề xuất bổ sung vào điểm b khoản 2 Điều 13 Dự thảo Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) quy định đối tượng doanh nghiệp “đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư” được áp dụng thuế suất 10% và đối tượng doanh nghiệp “đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê” được áp dụng thuế suất 6% thuế TNDN, thấp hơn 70% thuế suất thuế TNDN thông thường để cụ thể hóa chính sách ưu đãi thuế suất đối với các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê, thay vì chỉ được giảm 50% thuế suất thuế TNDN thông thường như các dự án nhà ở xã hội để bán hoặc cho thuê mua.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cho biết, hiện dự thảo Luật Thuế TNDN quy định áp dụng thuế suất 10% thuế TNDN đối với doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (bán, thuê mua, cho thuê).

Một dự án nhà ở xã hội phục vụ công nhân thuê ở TP Thủ Đức đang xây dựng

Tuy nhiên, việc phát triển nhà ở xã hội để cho thuê là định hướng chủ đạo có tính chiến lược nhưng hiện nay rất khó thu hút nhà đầu tư nên rất cần xây dựng tổng thể, đồng bộ nhiều chính sách ưu đãi, trong đó có chính sách ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp để khuyến khích nhà đầu tư tham gia phát triển nhà ở xã hội chỉ để cho thuê.

Cũng theo ông Châu, trước đây quy định tại điểm b khoản 1 Điều 58 Luật Nhà ở 2014 quy định chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội không sử dụng nguồn vốn ngân sách thì được miễn, giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế; trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được miễn, giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp nhiều hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở xã hội đê cho thuê mua, bán.

Sau đó, tại khoản 2 Điều 9 Nghị định 100/2015/NĐ-CP đã quy định chủ đầu tư dự án được miễn, giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định và pháp luật về thuế có liên quan. Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì được giảm 70% thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế đối với nhà ở xã hội hiện hành.

“Nhưng do “pháp luật về thuế hiện hành” không có quy định “trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì được giảm 70% thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp” nên trên thực tế đã không thực thi được chính sách giảm thuế nhiều hơn theo quy định. Do đó, cần rút kinh nghiệm từ việc quy định chính sách thiếu đồng bộ, thống nhất trước đây” – ông Châu nói.

Ngoài ra, HoREA kiến nghị bổ sung quy định doanh nghiệp đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được hưởng ưu đãi thuế TNDN để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất với điểm đ khoản 1 Điều 63 Luật Nhà ở 2023.

Tại điểm đ khoản 1 Điều 63 Luật Nhà ở 2023 quy định chủ đầu tư dự án đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quy định được hưởng các cơ chế ưu đãi về thuế, tín dụng và các ưu đãi khác theo quy định của pháp luật và trong trường hợp bổ sung ưu đãi này vào dự thảo Luật Thuế TNDN thì rất cần thiết bổ sung quy định áp dụng thuế suất 10% thuế TNDN đối với doanh nghiệp đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư tương tự như đối với doanh nghiệp đầu tư, xây dựng nhà ở xã hội là hợp tình hợp lý để khuyến khích nhiều nhà đầu tư tham gia thực hiện các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thuộc loại dự án rất khó thu hút được nhà đầu tư.

Bích Trần