PNO - Quy định đặt cọc cho các công trình nhà ở hình thành trong tương lai tại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) nhận được nhiều ý kiến quan tâm của ĐBQH tại phiên thảo luận sáng 31/10.
Quy định đặt cọc cho các công trình nhà ở hình thành trong tương lai tại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) nhận được nhiều ý kiến quan tâm của ĐBQH tại phiên thảo luận sáng 31/10.
Theo ông Vũ Hồng Thanh - Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội - dự thảo đưa ra 2 phương án để xin ý kiến ĐBQH góp ý.
 |
| Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội Vũ Hồng Thanh |
Theo đó, phương án 1, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc từ khách hàng khi công trình đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh và đã thực hiện giao dịch theo quy định của luật. Phương án 2, chủ đầu tư được thu tiền cọc khi dự án có thiết kế cơ sở được thẩm định và có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất. Số tiền đặt cọc tối đa theo quy định của Chính phủ nhưng không vượt quá 10% giá bán, cho thuê mua nhà ở.
ĐBQH Nguyễn Thị Lệ (TPHCM) đồng tình với phương án 2, cho phép chủ đầu tư được thu tiền cọc khi có đủ một số điều kiện như quy định. Tuy nhiên, bà cho rằng, khoản tiền đặt cọc không vượt quá 5% là mức hợp lý theo thông lệ xã hội.
Ngoài ra, số tiền này đảm bảo tính chất của việc đặt cọc không nhằm mục đích huy động vốn nhưng có giá trị đủ lớn để cả bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc cùng có ý thức phải tuân thủ. Đây cũng là cơ hội để bên nhận đặt cọc là chủ đầu tư dự án thăm dò, nắm bắt được nhu cầu thị hiếu của khách hàng, từ đó hoàn thiện, nâng cao chất lượng sản phẩm, tiện ích của dự án.
Để đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất của hệ thống pháp luật, bà Nguyễn Thị Lệ đề nghị Quốc hội quan tâm có sửa đổi, bổ sung khoản 1 của điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015, bổ sung thêm cụm từ “trường hợp pháp luật khác có quy định về đặt cọc thực hiện theo quy định của bộ luật này và pháp luật có liên quan”. Bởi nếu không bổ sung quy định này sẽ phát sinh kẽ hở pháp luật mà các đối tượng xấu có thể lợi dụng để nhận số tiền đặt cọc với giá trị lớn.
ĐBQH Huỳnh Thị Phúc (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) cũng thống nhất lựa chọn phương án 2 và đề nghị số tiền cọc tối đa không vượt quá 5%. “Tham khảo ý kiến của Hiệp hội Bất động sản và khảo sát thực tế của giao dịch bất động sản, tôi thấy 5% là mức đặt cọc hợp lý. Ở một chừng mực của giao dịch bất động sản, có thể xem đây là một trong những cơ sở để phòng tránh sự bội tín của các bên” - bà Huỳnh Thị Phúc nói.
Trong khi đó, ĐBQH Vũ Tuấn Anh (tỉnh Phú Thọ) lại đề xuất quy định tích hợp cả 2 phương án. Cụ thể, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc từ khách hàng khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh và đã được thực hiện giao dịch theo đúng quy định của luật này. Thỏa thuận đặt cọc không vượt quá 10% giá bán, cho thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng. Quy định này nhằm minh bạch và bảo vệ quyền lợi của bên thường “yếu thế” hơn là người mua nhà ở hình thành trong tương lai.
H.Anh
| Chia sẻ bài viết: |
Quán Út Hiền tại Đà Lạt đóng góp vào quỹ ủng hộ đồng bào lũ lụt bằng cách yêu cầu khách chuyển tiền cơm vào tài khoản của UB MTTQ Việt Nam.
Kết quả ủng hộ tại lễ phát động và đăng ký ủng hộ đồng bào các tỉnh thành miền Bắc được kiểm tại chỗ với tổng số tiền 3,565 tỉ đồng.
Được trao học bổng và quà, cậu học trò nghèo quyên góp cho những bạn khó khăn hơn mình tại nơi đau thương phía đầu Tổ quốc.
Ngoài mức án tử hình, HĐXX còn buộc đối tượng gây ra vụ thảm án ở Cà Mau phải bồi thường cho gia đình bị hại hơn 721 triệu đồng.
2 học sinh ở xã vùng cao Nghệ An hiện vẫn đang nguy kịch, phải thở máy, liên tục lọc máu do bị loài “ong sát thủ” đốt hàng chục nốt.
Báo Phụ nữ TPHCM phối hợp với Tổng công ty Cấp nước Sài Gòn TNHH một thành viên (SAWACO) tổ chức triển lãm ảnh Nét đẹp ngành cấp nước TPHCM.
Sau cơn bão số 3, Trường THCS Phố Ràng số 2 và số 1 (huyện Bảo Yên, tỉnh Lào Cai) hoang tàn, cơ sở vật chất hư hại nặng.
Sau cơn bão số 3, liên tiếp xảy ra các trận lũ quét, sạt lở ở các tỉnh miền núi phía Bắc, gây thiệt hại nặng nề về người và tài sản.
Sau cơn bão số 3 (Yagi), chính quyền và người dân các tỉnh, thành phía Bắc vừa khắc phục hậu quả cơn bão, vừa gồng mình chống lũ.
Theo dự kiến, thôn Làng Nủ sẽ được xây dựng trên địa hình cao, an toàn, thuận lợi bố trí hạ tầng giao thông, điện nước, rộng rãi.
Giáo sư, bác sĩ Nguyễn Thị Ngọc Phượng vinh dự là 1 trong 5 người được Quỹ giải thưởng Ramon Magsaysay năm 2024 vinh danh trong sự kiện trực tuyến toàn cầu.
Những ngày gần đây, các từ khóa “check var sao kê”, “phông bạt” nổi rần rật trên cõi mạng.
Đức lên mạng rao bán xe ô tô giá rẻ hơn thị trường để thu hút người mua, sau đó yêu cầu đặt cọc tiền để giữ xe rồi chặn liên lạc.
Hai người bị tố “chặt chém” nam streamer IshowSpeed tại phố đi bộ Nguyễn Huệ đã bị lực lượng chức năng xử lý.
Tính đến 16g30 ngày 14/9, Quỹ Cứu trợ TPHCM đã tiếp nhận ủng hộ hơn 30,5 tỉ đồng và khoảng 200 tấn hàng hóa gồm lương thực, thực phẩm, nhu yếu phẩm.
Chiều 14/9, tlực lượng chức năng phát hiện 1 thi thể nữ trôi dạt trên sông Hồng, đoạn thuộc xã Vĩnh Lại (huyện Lâm Thao).
Người dân Phú Quốc (Kiên Giang) đã gói 1.000 đòn bánh tét và vận chuyển bằng máy bay để tặng bà con miền Bắc bị ảnh hưởng bão số 3.
Sau gần 40 năm sử dụng, cầu treo sông Giăng (huyện Thanh Chương, tỉnh Nghệ An) đã “rệu rã”, khiến người dân luôn thấp thỏm, bất an mỗi khi đi qua.
