PNO - Quy định đặt cọc cho các công trình nhà ở hình thành trong tương lai tại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) nhận được nhiều ý kiến quan tâm của ĐBQH tại phiên thảo luận sáng 31/10.
Quy định đặt cọc cho các công trình nhà ở hình thành trong tương lai tại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) nhận được nhiều ý kiến quan tâm của ĐBQH tại phiên thảo luận sáng 31/10.
Theo ông Vũ Hồng Thanh - Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội - dự thảo đưa ra 2 phương án để xin ý kiến ĐBQH góp ý.
 |
| Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội Vũ Hồng Thanh |
Theo đó, phương án 1, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc từ khách hàng khi công trình đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh và đã thực hiện giao dịch theo quy định của luật. Phương án 2, chủ đầu tư được thu tiền cọc khi dự án có thiết kế cơ sở được thẩm định và có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất. Số tiền đặt cọc tối đa theo quy định của Chính phủ nhưng không vượt quá 10% giá bán, cho thuê mua nhà ở.
ĐBQH Nguyễn Thị Lệ (TPHCM) đồng tình với phương án 2, cho phép chủ đầu tư được thu tiền cọc khi có đủ một số điều kiện như quy định. Tuy nhiên, bà cho rằng, khoản tiền đặt cọc không vượt quá 5% là mức hợp lý theo thông lệ xã hội.
Ngoài ra, số tiền này đảm bảo tính chất của việc đặt cọc không nhằm mục đích huy động vốn nhưng có giá trị đủ lớn để cả bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc cùng có ý thức phải tuân thủ. Đây cũng là cơ hội để bên nhận đặt cọc là chủ đầu tư dự án thăm dò, nắm bắt được nhu cầu thị hiếu của khách hàng, từ đó hoàn thiện, nâng cao chất lượng sản phẩm, tiện ích của dự án.
Để đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất của hệ thống pháp luật, bà Nguyễn Thị Lệ đề nghị Quốc hội quan tâm có sửa đổi, bổ sung khoản 1 của điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015, bổ sung thêm cụm từ “trường hợp pháp luật khác có quy định về đặt cọc thực hiện theo quy định của bộ luật này và pháp luật có liên quan”. Bởi nếu không bổ sung quy định này sẽ phát sinh kẽ hở pháp luật mà các đối tượng xấu có thể lợi dụng để nhận số tiền đặt cọc với giá trị lớn.
ĐBQH Huỳnh Thị Phúc (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) cũng thống nhất lựa chọn phương án 2 và đề nghị số tiền cọc tối đa không vượt quá 5%. “Tham khảo ý kiến của Hiệp hội Bất động sản và khảo sát thực tế của giao dịch bất động sản, tôi thấy 5% là mức đặt cọc hợp lý. Ở một chừng mực của giao dịch bất động sản, có thể xem đây là một trong những cơ sở để phòng tránh sự bội tín của các bên” - bà Huỳnh Thị Phúc nói.
Trong khi đó, ĐBQH Vũ Tuấn Anh (tỉnh Phú Thọ) lại đề xuất quy định tích hợp cả 2 phương án. Cụ thể, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc từ khách hàng khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh và đã được thực hiện giao dịch theo đúng quy định của luật này. Thỏa thuận đặt cọc không vượt quá 10% giá bán, cho thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng. Quy định này nhằm minh bạch và bảo vệ quyền lợi của bên thường “yếu thế” hơn là người mua nhà ở hình thành trong tương lai.
H.Anh
| Chia sẻ bài viết: |
Trong quá trình thi công cải tạo hệ thống thoát nước tại ngõ 167 Tây Sơn (Hà Nội), nhóm công nhân phát hiện nhiều tiểu quách, bên trong có hài cốt.
Bằng thủ đoạn cho số trúng độc đắc, một phụ nữ ở Long An bị lừa 41 lần với tổng số tiền gần 400 triệu đồng.
3 giám đốc trong vụ án vi phạm quy định về đấu thầu gây hậu quả nghiêm trọng bị HĐXX TAND tỉnh Quảng Ngãi xử phạt cải tạo không giam giữ.
Ngày 21/11, Tòa Gia đình và người chưa thành niên đã tuyên phạt Mehtar Tani Khadir (quốc tịch Algeria) 1 năm tù về tội “Dâm ô đối với người dưới 16 tuổi”.
Ngày 21/11, UBND TPHCM đã có quyết định ban hành giá vé dịch vụ vận tải hành khách công cộng bằng tàu điện trên tuyến đường sắt đô thị số 1...
Chiếc xe gom rác chạy trên cầu treo Bình Thành (Hương Trà, tỉnh Thừa Thiên - Huế) thì bất ngờ lao xuống sông Hương khiến 2 người trên xe mất tích.
Nhiều loại cây trái chỉ được sử dụng tươi hoặc chế biến thủ công, nhưng khi “qua tay” của các chị, chúng trở thành hàng hóa xuất khẩu đi khắp thế giới.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà làm việc với các địa phương có dự án cao tốc đi qua tại khu vực ĐBSCL để gỡ những khó khăn đang vướng phải.
Ngoài trụ sở UBND quận 1, trụ sở Cục Hải quan, đền thờ Trần Hưng Đạo và mộ ông Binh Bộ kiểm duyệt ty... cũng được xếp hạng di tích đợt này.
Theo Bộ trưởng Bộ GTVT, hiện đã có dự án đường sắt riêng để kết nối Hà Nội - Lạng Sơn và TPHCM - Cần Thơ.
Việc triển khai các biện pháp xử lý bao gồm cả dự án, công trình dừng thi công, chậm tiến độ, trụ sở, công sở không hoặc sử dụng chưa hiệu quả.
TAND tỉnh Long An vừa tuyên tử hình đối với bị cáo Mển về hành vi vận chuyển 25kg ma túy qua biên giới.
Ngày 20/11, UBND tỉnh Cà Mau cho biết, vừa ban hành kế hoạch tổ chức các hoạt động mừng Đảng, mừng Xuân Ất Tỵ năm 2025.
ĐBQH Dương Khắc Mai khẳng định, nguồn lực trong dân còn rất lớn, nếu phát hành trái phiếu với lãi suất đủ hấp dẫn, người dân sẵn sàng mua.
Sau tiếng động mạnh, nam công nhân được nhiều người khác ôm ra khỏi công trình, đưa lên xe đi cấp cứu.
Bộ Chính trị đồng ý thành lập Trung tâm Tài chính quốc tế toàn diện tại TPHCM và Trung tâm tài chính khu vực tại TP Đà Nẵng.
Cao tốc Cần Thơ - Cà Mau đã bàn giao 100% mặt bằng, chỉ còn khoảng 200m tuyến nối nằm trên địa bàn TP Cần Thơ vướng bãi rác.
Hơn 6.000 thầy cô và sinh viên, học sinh ở TPHCM tham gia, loại bỏ gần 21.500 sản phẩm quảng cáo tín dụng đen, quảng cáo sai quy định.
