ĐBQH đề nghị quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo tuổi thọ công trình

ĐBQH Hoàng Văn Cường đề xuất sở hữu nhà chung cư theo tuổi thọ công trình

Khó cải tạo nhà chung cư cao tầng trong tương lai

Sáng 19/6, tại ngày làm việc đầu tiên kỳ họp đợt 2, Quốc hội đã thảo luận ở hội trường về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi). Đại biểu Quốc hội (ĐBQH) Hoàng Văn Cường (Hà Nội) đặc biệt lưu ý tới vấn đề cải tạo nhà chung cư. Ông đánh giá cao dự thảo luật đã dành 1 chương để quy định song cho rằng đây là vấn đề phức tạp, còn nhiều ý kiến tranh cãi ví dụ như: điều kiện phá dỡ, tỉ lệ đồng ý phá dỡ, ngân sách…

Hiện nay, việc cải tạo chung cư cũ còn khó khăn, theo ĐBQH Hoàng Văn Cường, nguyên nhân sâu xa, là do quy định sở hữu không thời hạn với nhà chung cư. “Rất may nhà chung cư cũ hiện nay đang là nhà thấp tầng nên nhà đầu tư đầu tư vào để nâng cao tầng lên, mới có điều kiện để thỏa thuận, đền bù cho người sở hữu chung cư. Nhưng trong tương lai, nhà chung cư cũ đều là nhà cao tầng. Không có chuyện nâng cao tầng sau khi tháo dỡ nên tất cả người dân ở đó muốn có nhà mới phải bỏ tiền ra, không có nhà đầu tư nào tham gia vào”, ông chỉ ra vướng mắc.

Nếu quy định sở hữu nhà chung cư dài hạn, có thời hạn thì thực chất, khi nhà xuống cấp, phải xây mới, ĐB nhấn mạnh “người dân không còn gì, có chăng chỉ là quyền duy nhất ghi trên giấy chứng nhận sở hữu nhà”.

Do đó, ĐBQH Hoàng Văn Cường đề nghị quy định rõ thời hạn sở hữu nhà chung cư phải theo thời hạn công trình thiết kế.

Ông cho rằng, quy định trên sẽ mang lại 2 điểm lợi. Thứ nhất, người sở hữu nhà sẽ chỉ trả tiền cho chung cư theo thời hạn công trình thiết kế chứ không phải trả tiền vô thời hạn (mà khi tháo dỡ, vẫn phải bỏ tiền ra). Nếu quy định nhà sở hữu theo tuổi thọ công trình thì chắc chắn giá nhà sẽ khác. “Nếu quy định sở hữu vô thời hạn, vô hình chung, chỉ để thỏa mãn tâm lý, người dân đã phải bỏ thêm số tiền để sở hữu một tờ giấy không có giá trị khi nhà bị phá dỡ”, ông nói.

Thứ hai, về mặt xã hội, theo ĐB, quy định trên sẽ giải quyết tình trạng nhà chung cư xập xệ không phá dỡ được.

Bên cạnh đề nghị có quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư theo thời hạn thiết kế, ĐB lưu ý, nếu đến hết thời hạn như ban đầu, đơn vị chức năng đánh giá, kiểm định lại mà chung cư vẫn đạt chất lượng thì vẫn tiếp tục được kéo dài thời hạn sở hữu. Đất xây nhà chung cư là loại đất cho thuê theo thời hạn sử dụng và trả tiền 1 lần.

Vẫn nên duy trì sở hữu chung cư dài hạn

ĐBQH Trương Trọng Nghĩa tranh luận, đề nghị vẫn duy trì sở hữu chung cư dài hạn

Tranh luận về vấn đề sở hữu nhà chung cư, ĐBQH Trương Trọng Nghĩa (TPHCM) nêu quan điểm, chung cư tuổi thọ càng cao, hiệu quả kinh tế, xã hội càng lớn. Nếu không sẽ thành khuyến khích các chung cư có thời hạn 20 - 40 năm trong khi ở nước ngoài, tuổi thọ nhà chung cư ngày càng cao, có thể lên tới 99 năm. "Nơi ở dài hạn, từ thế hệ này sang thế hệ khác là nhu cầu rất lớn, củng cố mối quan hệ gia đình. Ở nước ngoài có các khu chung cư cả trăm năm, có sửa chữa", ông nói thêm.

ĐBQH đặt câu hỏi, Việt Nam đang tồn tại bao nhiêu chung cư sở hữu không thời hạn? Nếu quy định sở hữu có thời hạn thì vẫn sẽ phải xử lý những trường hợp đã quy định sở hữu dài hạn, khi các tòa nhà này xuống cấp, phải tháo dỡ.

ĐBQH đề xất duy trì cả hình thức sở hữu chung cư vô thời hạn và có thời hạn để người dân lựa chọn. Tuy nhiên, khi chọn sở hữu chung cư dài hạn thì phải tuân thủ sự an toàn. ĐB nêu ví dụ, tại Singapore, nhà ở thương mại có thể lên tới hàng trăm năm, nhưng khi tới thời điểm không an toàn, các công ty phát triển bất động sản thương thảo với người dân để mua lại công trình cũ để duy tu, xây dựng mới.

“Tóm lại, không nên chọn 1 thứ mà thôi. Trong tương lai khuyến khích nhà ở càng lâu dài, càng lâu càng tốt”, ông nêu.

Cũng liên quan tới vấn đề di dời, cải tạo nhà chung cư cũ, ĐBQH Phạm Văn Hòa (Đồng Tháp) cho rằng cần quy định vào trong luật các biện pháp cưỡng chế khi công dân không đồng ý di dời, phải đảm bảo hiệu quả cho xây dựng lại chung cư. “Nếu sập đổ nguy hiểm tới tính mạng, tài sản của người dân thì ai chịu trách nhiệm?”, ông nói.

Cũng theo ĐB, phải có phương án bồi thường tái định cư vì thực tế hiện nay để có sự đồng thuận 100% của người dân là rất ít xảy ra. Sau 1 thời gian dài nhất định không thống nhất được phương án bồi thường thì ông thống nhất với quy định trong dự thảo là phương án tái định cư do UBND cấp tỉnh quy định.

Minh Quang