Dân nơm nớp sống trong chung cư sắp sập

Trần dột, tường nứt

Chung cư 137 Lý Thường Kiệt được xây dựng từ trước năm 1975, có 3 tầng với 34 căn hộ, được xếp vào cấp D, tức có mức độ nguy hiểm cao, có nguy cơ sụp đổ.

Đến chung cư này vào ban ngày, chúng tôi bất ngờ khi thấy lối vào chung cư tối om, mùi ẩm mốc thốc lên khó chịu. Ở hành lang, hệ thống dây điện chằng chịt, bám đầy bụi bẩn, mạng nhện. Khoảng trống giữa chung cư được cư dân dùng làm chỗ để xe máy, bên trên là giếng trời không được che chắn nên mỗi khi có mưa, nước từ trên trời trút thẳng xuống dàn xe máy phía dưới. Bên trong nhiều căn hộ, chúng tôi thấy trần nhà bị thấm nước, bong tróc bê tông và mốc meo, cư dân phải dùng các tấm nhựa, bạt ni lông để ngăn nước chảy thẳng xuống sàn. Tường nhà ở mọi tầng đều có những vết nứt kéo dài, có chỗ lòi cốt thép bên trong.

Khu vực giếng trời chung cư 137 Lý Thường Kiệt không được che chắn nên nước mưa mặc sức xối thẳng xuống

Cư dân Nguyễn Thị Liễu cho biết, trên gác nhà bà, chỉ cần đụng nhẹ là những mảng bê tông trên tường rơi xuống bởi tường nứt chi chít. Trần nhà thì có 3 chỗ thấm, nước nhỏ giọt liên tục. Để chỗ ngủ không bị ướt, bà phải dùng khăn hứng. Bà nói: “Mùa mưa, nước trên trần nhà chảy xuống nhiều hơn, tôi phải dùng thau để hứng. Muốn nằm ngủ, cả nhà phải né qua những chỗ không bị thấm dột”.

Sống ở chung cư này từ năm 1996, bà Nguyễn Thị Nghĩa Hà cho hay, chung cư ẩm thấp, tường bị thấm nước nên bốc mùi khó chịu. Kết cấu căn hộ không còn chắc chắn, tường bị hỏng nhiều chỗ, bê tông mục thường xuyên rơi xuống nên con bà lo không an toàn, phải đi thuê chỗ khác ở.

Bà Trịnh Thị Phương Trang phàn nàn, hệ thống thoát nước không còn tác dụng: nước từ nhà vệ sinh không thể thoát ra ngoài, thường xuyên gây ngập. Sau cơn mưa lớn hồi tháng Mười vừa qua, nước tràn lên, sàn nhà xuất hiện cái hố nhỏ. Sợ chung cư bị sụt lún, bà đã đưa mẹ già đến nhà người thân ở. Bà Trang cho biết, từ năm 2018, UBND quận Tân Bình đã thông báo rằng, qua kiểm định, chung cư này được xếp cấp D, cần di dời người dân đến nơi khác an toàn hơn. Nhưng chờ mãi, cư dân vẫn chưa thấy chính quyền triển khai việc di dời. Một số người dân ở đây cũng làm đơn kiến nghị cơ quan chức năng sớm di dời dân nhưng vẫn chưa được giải quyết.

Chưa thể di dời

Theo thông báo của UBND quận Tân Bình vào cuối năm 2018, chung cư 137 và chung cư 149-151 Lý Thường Kiệt đều quá xuống cấp (cấp D) nên cư dân sẽ được di dời về ở tạm trong lô 1, khu A chung cư Phú Thọ, quận 11.

Theo Sở Xây dựng TPHCM, vào tháng 9/2021, chung cư Phú Thọ, quận 11 được trưng dụng làm bệnh viện thu dung, điều trị COVID-19. Sau khi bệnh viện giải thể, Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng (Sở Xây dựng TPHCM) đã tiếp nhận chung cư này (gồm 55 căn hộ). Do khi tạm thời chuyển đổi thành bệnh viện, chung cư có bị hư hỏng. Tháng 9/2022, trung tâm đã sửa chữa các căn hộ để bàn giao cho UBND quận Tân Bình để tái định cư cho dân. Tháng 2/2023, Sở Xây dựng TPHCM tổ chức kiểm tra, nghiệm thu kết quả sửa chữa nhưng kết quả chưa đạt.

Sau khi rà soát các văn bản pháp lý liên quan, Sở Xây dựng TPHCM đã có tờ trình UBND TPHCM điều chỉnh lại quyết định xác lập sở hữu nhà nước đối với chung cư này, đồng thời đề xuất UBND TPHCM chấp thuận chủ trương giao toàn bộ phần sở hữu chung cho trung tâm sửa chữa, bàn giao cho UBND quận Tân Bình để cơ quan này tổ chức di dời các hộ dân chung cư 137 và 149-151 Lý Thường Kiệt đến tạm cư. Nhưng đến nay, việc di dời cư dân chung cư 137 Lý Thường Kiệt vẫn chưa “nhúc nhích”.

Mới đây, đại diện Sở Xây dựng TPHCM cho biết, Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng đã sửa chữa các căn hộ trống do trung tâm quản lý, nhưng phần diện tích sử dụng chung lại không thuộc sự quản lý của trung tâm. Tháng 7/2024, Sở Xây dựng TPHCM đã có công văn trình Chủ tịch UBND TPHCM, kiến nghị điều chỉnh Quyết định số 1158/QĐ-UBND ngày 6/3/2012 về xác lập quyền sở hữu nhà nước đối với 490 căn hộ thuộc khu A chung cư Phú Thọ (khu A). UBND TPHCM đã chuyển công văn trên đến Sở Tài chính lấy ý kiến. Đến nay, Sở Xây dựng đã nhận được ý kiến của Sở Tài chính và đang rà soát hồ sơ pháp lý, tổng hợp, báo cáo UBND TPHCM.

Theo ông Lâm Thanh Tùng - Phó trưởng phòng Quản lý nhà và công sở, Sở Xây dựng TPHCM - cuối tháng 10/2024, Sở Xây dựng TPHCM đã có công văn trình UBND TPHCM về việc giải quyết khó khăn, vướng mắc trong công tác sửa chữa căn hộ và phần sở hữu chung ở các chung cư thuộc tài sản công do Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng quản lý, trong đó kiến nghị giao trung tâm làm đầu mối, chủ trì sửa chữa căn hộ và phần sở hữu chung, đảm bảo tiến độ. Ông thông tin thêm, những chung cư cấp D ở TPHCM chưa thể di dời dân đều có nguyên nhân tương tự, tức là nơi được xác định làm chỗ bố trí tạm cư chưa được sửa chữa xong.

Vũ Quyền