Dân nghèo hưởng lợi từ quy định cho tách thửa đất ở nông thôn

Người nghèo có nhà

 Sau gần 10 năm đến TP.HCM sinh sống, ông Nguyễn Văn Sau (ở xã Phước Lộc, huyện Nhà Bè) chưa bao giờ dám mơ có một căn nhà đàng hoàng để ở. Cả nhà ông sáu người không có nghề nghiệp ổn định. Người làm phụ hồ, kẻ làm công nhân, người bán hàng rong… Cách nay bồn năm, ông bán đất ở quê, cộng thêm tiền dành dụm được gần 500 triệu đồng, ông mua một căn nhà “giấy tay” ở huyện Bình Chánh. Dù có nhà, nhưng gia đình ông luôn sống trong tâm trạng phập lồng lo sợ nếu bị nhà nước quy hoạch, giải tỏa, nguy cơ trắng tay. Tuy nhiên, khoảng cuối năm 2014, khi UBND TP.HCM ban hành Quyết định 33 cho phân lô, tách thửa đất ở nông thôn, ông đã bán căn nhà này đến xã Phước Lộc, huyện Nhà Bè mua nhà mới ở do một đầu tư làm hạ tầng, phân lô bán nền cho dân. Theo ông Sau, nhà mới có diện tích không lớn hơn nhà cũ nhưng giấy tờ đàng hoàng, đường sá rộng rãi khang trang.  

Tương tự, theo chị Nguyễn Thị Thủy ở Thanh Hóa đến TP.HCM sinh sống hơn 10 năm trời, chị chưa bao giờ dám nghĩ sẽ có căn nhà để ở. Vì hầu hết nhà ở TP.HCM có giấy tờ đàng hoàng đều có diện tích lớn, giá bạc tỉ. Thế nhưng, cuối năm 2014, khi TP cho phép phân lô, tách thửa đất ở nông thôn và đô thị. Qua giới thiệu của nhiều người, chị đã đến P.Hiệp Bình Chánh, Q.Thủ Đức tìm đất xây nhà. Chị không tin vào mắt mình khi nhiều lô đất có giá rất “mềm” trên dưới 500 triệu đồng, diện tích vừa phải, nhưng giấy tờ rất đàng hoàng, đường sá khang trang rộng rãi. Không ngần ngại chị đặt mua ngay và vay thêm vài trăm triệu xây nhà ở đến nay.  

Một dự án phân lô, tách thửa tại P.Thạnh Lộc, Q.12 được đầu tư khang trang

Nhiều hộ dân có điều kiện kinh tế eo hẹp, gần đây, cũng đến P.Thạnh Lộc, Q.12 tìm mua nhà, đất do các nhà đầu tư phân lô, tách thửa theo Quyết định 33. Anh Trần Văn Quyết (mua một căn nhà ở đây) cho biết: “Dù đi lại hơi xa, nhưng đổi lại nhà cửa có giấy tờ pháp lý đầy đủ, giá cả phải chăng. Cuộc sống người dân rất tốt”. Theo anh Quyết, không chỉ anh, mà nhiều người có túi tiền khiêm tốn như anh cũng tìm đến đây mua nhà và mọi người rất hài lòng khi mua được những căn nhà ở đây. 

Không nên quá lo nhà “ổ chuột”  

Ghi nhận cho thấy các khu vực làm dự án phân lô, tách thửa tại các nơi như: xã Phước Lộc (huyện Nhà Bè), P.Hiệp Bình Chánh (Q.Thủ Đức), P.Thanh Lộc (Q.12)… phần lớn đều được thực hiện rất đàng hoàng. Các dự án có đường sá rộng ít nhất từ 4m trở lên, tráng bê tông hoặc nhựa; hệ thống cấp điện, nước đầy đủ; nhiều dự án còn có vỉa hè; trồng cây xanh đầy đủ… Theo một số cư dân mua nhà ở đây, các nhà đầu tư làm ăn rất đàng hoàng. Các nền đất hoặc nhà xây sẵng đều có giấy tờ đẩy đủ. Khách hàng không phải lo khi mua nhà.  

Theo lãnh đạo một công ty làm dự án phân lô, tách thửa ở xã Phước Lộc, huyện Nhà Bè, thực tế, cũng có một số nhà đầu tư làm ăn lôm côm, đầu tư hạ tầng đường sá không đảm bảo chất lượng. Nhưng tại đây, chúng tôi luôn làm ăn đàng hoàng, đảm bảo hài lòng cho người mua. Các dự án đầu tư đều có sự giám sát chặt chẽ của các cơ quan chức năng.  

Thực tế, theo ghi nhận của chúng tôi, tại nhiều nơi cũng có tình trạng các dự án đầu tư không đảm bảo chất lượng. Theo chị C. (một người nhà từ dự án phân lô, tách thửa Q.12), các cơ quan chức năng cần kiểm tra, giám sát chặt chẽ hình thức đầu tư này. Các dự án phải đảm bảo quy hoạch. Phải yêu cầu chủ đầu tư thực hiện thật bài bản, không được làm đường giao thông tạm bợ, cắm vài trụ điện, lắp cống thoát nước là xem như xong hạ tầng.  

Theo các chuyên gia đô thị, thực tế Quyết định 33 của TP về diện tích tối thiểu được tách thửa đất ở nông thôn và đô thị là chủ trương rất tốt. Quyết định này mang đến cơ hội cho người thu nhập thấp mua đất xây nhà hợp pháp thay vì phải xây lụi, mua giấy tay hoặc ở nhà thuê. Vấn đề quan trọng là các cơ quan chức năng cần kiểm tra, giám sát chặc chẽ việc thực hiện quyết định này. Nếu còn kẻ hở nào thì cơ quan chức năng cần có giải pháp khắc phục. Nếu các nhà đầu tư đều làm ăn đàng hoàng chắc chắn sẽ không có tình trạng nhà “ổ chuột” như nhiều ý kiến lo ngại gần đây. Hiện nay, có một số ý kiến đề nghị hủy bỏ Quyết định này. Tuy nhiên, không thể vì một số nhà đầu tư làm chưa tốt mà phủ nhận cả một chủ trương đúng đắn, nhân văn của TP.

Hùng Phong