Đà tăng giá bán bất động sản bắt đầu hạ nhiệt

Theo báo cáo của Công ty CBRE, nguồn cung căn hộ mới tại TPHCM trong 6 tháng đầu năm 2022 tăng vọt 189% so với cùng kỳ lên 16.412 căn từ 13 dự án mở bán mới, số lượng tiêu thụ tăng 70% so với cùng kỳ lên 12.506 căn, tương đương giai đoạn 2018-2019. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ trong nửa đầu năm đạt 76%, thấp hơn nhiều so với mức 100 - 130% trong giai đoạn 2018 - 2019 do tín dụng hạn chế, lãi suất tăng và nguồn cung mới chủ yếu từ phân khúc cao cấp vốn có tỷ lệ hấp thụ thấp hơn.

Theo báo cáo của VNDirect, ước tính doanh số ký bán của 5 doanh nghiệp bất động sản hàng đầu giảm còn 88.600 tỷ đồng trong nửa cuối năm 2022 (so với 159.400 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2022). Hiện các chủ đầu tư sẽ tiếp tục áp dụng chiến lược ổn định giá bán căn hộ sơ cấp trong nửa cuối năm 2022, đặc biệt đối với phân khúc hạng sang và cao cấp, nhằm thúc đẩy tỷ lệ hấp thụ. Qua đó cho thấy cuối quý II/2022, giá căn hộ sơ cấp ở phân khúc hạng sang và cao cấp hạ nhiệt do thắt chặt tín dụng vào bất động sản cao cấp tại TPHCM. 

Một góc các dự án căn hộ cao cấp tại Khu đô thị Thủ Thiêm

Dự báo sắp tới, nguồn cung mới tại TPHCM sẽ giảm 20 - 30% so với cùng kỳ còn khoảng 5.000 - 6.000 căn trong nửa cuối năm 2022. Phân khúc cao cấp có thể sẽ dẫn dắt thị trường và chiếm 60 - 80% tổng nguồn cung căn hộ trong bối cảnh nguồn cung phân khúc trung cấp ngày càng thu hẹp. Hiện giá bán căn hộ sơ cấp tại các khu vực ngoại thành TPHCM như huyện Bình Chánh, quận Bình Tân vượt mức 2.000 USD/m2 (gần 47 triệu đồng/m2), do giá nhà ở các khu vực này đã tăng mạnh trong hai năm qua. Trong bối cảnh các khoản vay ngân hàng vào lĩnh vực bất động sản bị thắt chặt và giám sát chặt chẽ hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp, các chủ đầu tư sẽ thận trọng trong điều chỉnh tăng giá bán để thúc đẩy bán hàng nhằm cải thiện dòng tiền.

Cũng theo VNDirect, giá nhà đất tiếp tục tăng nhanh, đặc biệt là tại khu vực ngoại thành, làm gia tăng lo ngại và có thể vượt khả năng của người mua nhà. Chi phí xây dựng tăng là do giá nguyên vật liệu tăng, đặc biệt là giá thép đã tăng hơn 20% so với cùng kỳ trong 6 tháng đầu năm, điều này kéo giá nhà ở tăng nếu giá vật liệu duy trì ở mức cao trong 2 năm tới. "Vay mua nhà có thể sẽ ngày càng khó nếu tín dụng cho người mua nhà thắt chặt hơn và lãi suất vay mua nhà tăng nhanh hơn dự kiến. Điều này có thể ảnh hưởng đến doanh số ký bán, từ đó gây ra thêm những tác động tiêu cực khác cho ngành bất động sản, vì dòng tiền từ việc hoạt động bán hàng rất quan trọng đối với các chủ đầu tư" - VNDirect nhận định. 

Trước tình trạng trên, VNDirect cho rằng, thị trường bất động sản gặp nhiều sóng gió hơn cơ hội trong 2023. Nhu cầu mua nhà của người dân có thể gặp nhiều thách thức hơn do chịu ảnh hưởng bởi lạm phát, lãi suất gia tăng và tín dụng hạn chế.  “Điểm tích cực duy nhất trong nửa cuối năm nay là giá vật liệu xây dựng đang dần hạ nhiệt. Kỳ vọng giá bán thép xây dựng sẽ giảm dần trong nửa cuối năm 2022 và năm 2023, từ đó hỗ trợ đầu tư công cũng như giúp kìm hãm giá nhà” – VNDirect kỳ vọng.

Ngọc Bích