Đà Nẵng: Mua tài sản thi hành án nhưng không được cấp quyền sử dụng đất, tài sản bị chiếm dụng

Khổ sở sau khi mua tài sản đấu giá

Ông Nguyễn Thế Hiếu (32 tuổi, quê huyện Đại Lộc, Quảng Nam) có đơn kêu cứu gửi Báo Phụ nữ TPHCM về việc bị người khác xâm phạm chỗ ở nhưng không được cơ quan có thẩm quyền giải quyết và không được cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do mua tài sản đấu giá.

Theo ông, năm 2018, Chi cục Thi hành án dân sự quận Ngũ Hành Sơn đưa ra đấu giá tài sản thi hành án là lô đất số 21, phân khu B2.8 thuộc khu tái định cư Bá Tùng. Lô đất có diện tích 100m², trên đất có nhà 2 tầng, địa chỉ hiện nay là số 8 Lê Đình Chinh, phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng.

Ông Hiếu đấu trúng đấu giá tài sản trên với số tiền hơn 1,6 tỉ đồng; đã nộp đủ tiền cho Chi cục Thi hành án dân sự quận Ngũ Hành Sơn và làm đầy đủ các thủ tục liên quan. Chi cục thi hành án cũng đã tổ chức cưỡng chế tài sản thi hành án, yêu cầu chủ cũ ngôi nhà là ông Hồ Văn Dũng và bà Cao Thị Bé ra khỏi nhà, bàn giao tài sản cho ông Hiếu.

Tuy nhiên, sau khi vào nhà ở được khoảng 2 tháng, đến khoảng tháng 12/2019, ông Hiếu về quê đám giỗ rồi trở lại thì phát hiện ông Dũng và bà Bé đã phá khóa vào ở. Từ đó đến nay, tài sản của ông Hiếu bị ông Dũng, bà Bé chiếm dụng.

Căn nhà đất là tài sản đấu giá thi hành án được ông Hiếu mua với giá hơn 1,6 tỉ đồng

Vụ việc đã được các cấp thẩm quyền của quận Ngũ Hành Sơn xác nhận. Theo UBND phường Hòa Quý, năm 2019, phường đã phối hợp với cơ quan chức năng cưỡng chế tài sản số 8 Lê Đình Chinh để thi hành án và bàn giao cho ông Nguyễn Thế Hiếu. Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại quận Ngũ Hành Sơn cũng cho biết trường hợp của ông Hiếu thuộc thủ tục cấp GCNQSDĐ cho người trúng đấu giá (trong trường hợp này là tài sản đưa ra bán đấu giá chưa được cấp GCNQSDĐ, trên thửa đất có nhà ở 2 tầng không có giấy phép xây dựng). Thẩm quyền cấp GCNQSDĐ trong trường hợp này là của UBND quận Ngũ Hành Sơn.

Quận Ngũ Hành Sơn cũng xác nhận Cục Thi hành án dân sự TP Đà Nẵng và Tổng cục Thi hành án dân sự đã giải quyết khiếu nại 2 lần của ông Dũng bà Bé, không chấp nhận nội dung khiếu nại của họ. Căn cứ khoản 4 điều 237 và điều 241 Bộ luật Dân sự 2015 thì quyền sở hữu của ông Hồ Văn Dũng và bà Cao Thị Bé đã chấm dứt từ khi có quyết định cưỡng chế kê biên, xử lý tài sản và bàn giao cho người nhận tài sản.

Dù vậy, từ khi ông Hiếu trúng đấu giá tài sản đến nay, nhà thì bị chiếm dụng, đi hỏi quanh các cơ quan chức năng thì không được giải quyết.

Vòng luẩn quẩn

Đến hiện tại, ông Hiếu vẫn đang vất vả vác đơn chạy quanh các cơ quan chức năng mà không được giải quyết.

Theo đó, sau khi nhận khiếu nại yêu cầu cấp GCNQSDĐ của ông Hiếu, ngày 25/6/2024, Chủ tịch UBND quận Ngũ Hành Sơn Nguyễn Hòa đã ký quyết định số 2310 giải quyết lần đầu và không chấp nhận nội dung khiếu nại.

Ông Nguyễn Hòa khẳng định: “Sau khi ông Nguyễn Thế Hiếu mời ông Hồ Văn Dũng và bà Cao Thị Bé ra khỏi ngôi nhà 8 Lê Đình Chinh và cam kết không còn tranh chấp phát sinh thì UBND quận Ngũ Hành Sơn sẽ tiếp tục xem xét, giải quyết hồ sơ đăng ký, cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho ông Nguyễn Thế Hiếu”.

Tuyệt vọng, ông Hiếu gửi đơn lên Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an quận Ngũ Hành Sơn tố cáo vợ chồng ông Dũng bà Bé có hành vi “xâm phạm chỗ ở”.

Tuy nhiên cơ quan này hướng dẫn là tài sản trên chưa được cấp GCNQSDĐ, quyền sử dụng nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Ông Hiếu đã gửi đơn khiếu nại yêu cầu quận Ngũ Hành Sơn cấp GCNQSDĐ và đã được chủ tịch quận ban hành quyết định 2310 như trên. Do đó Cơ quan CSĐT quận cho rằng đơn tố cáo của ông Hiếu không thuộc thẩm quyền của đơn vị này.

Khi chúng tôi đến nhà 8 Lê Đình Chinh, bà Cao Thị Bé nói nếu ông Hiếu đưa ra được GCNQSDĐ thì vợ chồng bà sẵn sàng dọn đồ ra khỏi nhà.

Ông Hiếu bất lực không biết cơ quan chức năng nào sẽ giải quyết vụ việc cho mình

Chúng tôi cũng đã liên hệ Cục Thi hành án dân sự Đà Nẵng để hỏi về vụ việc, đơn vị này cho biết việc thi hành án và bàn giao tài sản cho ông Hiếu đã xong. Các vụ việc phát sinh sau này thuộc thẩm quyền giải quyết của cơ quan khác.

Một vòng luẩn quẩn đã hình thành. Ông Hiếu mua tài sản đấu giá nhưng sau đó bị chiếm dụng, chủ tịch quận yêu cầu khổ chủ phải mời được người chiếm dụng ra thì mới xem xét cấp sổ đỏ, người chiếm dụng nói khổ chủ cầm được sổ đỏ đến thì mới ra khỏi nhà, khổ chủ bất lực kêu cứu cơ quan công an xử lý hành vi chiếm dụng nhà thì công an hướng dẫn thực hiện như quyết định của chủ tịch quận.

“Sự việc của gia đình tôi kéo dài đến nay đã 5 năm nhưng chưa được cơ quan nào giải quyết khiến chúng tôi vô cùng bức xúc và tuyệt vọng, phải kêu cứu khắp nơi. Rốt cuộc một người dân am hiểu pháp luật hạn hẹp như tôi phải thực hiện như thế nào mới bảo vệ được quyền lợi của mình? Cơ quan chức năng nào ở Đà Nẵng sẽ là đơn vị có thẩm quyền giải quyết cho gia đình tôi?” - ông Hiếu bất lực cho hay.

Lê Đình Dũng