Đà Nẵng: Dự án 34 tầng chưa có chủ trương đầu tư vẫn thoải mái xây dựng hoàn thành

Dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng Monarchy do Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng (Nhà Đà Nẵng) làm chủ đầu tư.

Đây là dự án phức hợp gồm 2 khối nhà: khối nhà A (Block A) và khối nhà B (Block B). Trong đó, khối nhà A được cấp phép xây dựng từ năm 2012 (cấp phép bổ sung năm 2016) với quy mô công trình gồm 18 tầng (16 tầng + 2 tầng kỹ thuật); công trình đã xây dựng xong và đưa vào sử dụng từ năm 2017.

Dù chưa có quyết định chủ trương đầu tư của UBND TP. Đà Nẵng nhưng khu phức hợp Monarchy 34 tầng vẫn hoàn thiện việc xây dựng

Riêng khối nhà B của dự án có nhiều sai phạm đã được Báo Phụ Nữ TPHCM phản ánh.

Ông Phùng Phú Phong - Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng - thông tin: Khu phức hợp nghỉ dưỡng Monarchy Block B có địa điểm xây dựng tại đường Trần Hưng Đạo - Trần Quang Diệu - An Trung 2 - An Trung 3 (phường An Hải Tây, quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng).

Dự án có quy mô 34 tầng (1 tầng hầm và 33 tầng công trình) với 800 căn nhà, trong đó 19 shophouse và 781 căn hộ, tổng diện tích đậu xe là 13.715m².

Hiện, công trình cơ bản đã xây dựng xong và đã bàn giao một số căn hộ cho khách hàng vào ở.

Đây là công trình dân dụng cấp I, thẩm quyền thẩm định thiết kế xây dựng thuộc Cục Quản lý hoạt động xây dựng (Bộ Xây dựng); Cục Giám định nhà nước về chất công trình xây dựng (Bộ Xây dựng) kiểm tra công tác nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng; cơ quan kiểm tra công tác nghiệm thu PCCC là Cục Cảnh sát PCCC và Cứu nạn cứu hộ (Bộ Công an).

Trong công văn báo cáo UBND TP. Đà Nẵng ngày 10/6, ông Phùng Phú Phong - Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng - khẳng định, ngoài giấy phép xây dựng và các giấy tờ pháp lý cần thiết thì đến hiện tại, dự án chưa được UBND thành phố có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định.

“Về vấn này, từ năm 2018, Sở Xây dựng đã rà soát và xét thấy dự án chưa hoàn thành các thủ tục đầu tư theo quy định pháp luật tại thời điểm triển khai dự án, đồng thời đã có văn bản báo cáo Bộ Xây dựng, UBND thành phố để có ý kiến hướng dẫn, chỉ đạo.

Trên cơ sở đề xuất của Sở Xây dựng, Bộ Xây dựng đã có công văn số 172/BXD-QLN ngày 8/8/2018; và UBND thành phố đã có công văn số 7475/UBND-QLĐT ngày 28/9/2018. Theo đó, thống nhất thực hiện thủ tục chủ trương đầu tư dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng Monarchy - Khối B theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014 và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ.

Triển khai nội dung chỉ đạo nêu trên, Sở Xây dựng đã có văn bản lấy ý kiến của các đơn vị: Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường. Sau đó, Sở Xây dựng đã có công văn số 473/SXD-QLN ngày 20/1/2020 đề nghị chủ đầu tư thực hiện các nghĩa vụ tài chính có liên quan theo đúng quy định trước khi Sở Xây dựng thẩm định và trình UBND thành phố thực hiện chủ trương chấp thuận đầu tư theo quy định. Tuy nhiên, từ đó đến nay, Sở Xây dựng chưa nhận được phản hồi từ chủ đầu tư dự án”, ông Phong cho hay.

Dự án này có nhiều sai phạm

Không những vậy, đến nay, dự án này vẫn chưa được chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với TP. Đà Nẵng.

Theo đó, tại kết luận số 2852/KL-TTCP ngày 2/11/2012 của Thanh tra Chính phủ đã xác định có sai phạm tại Khu phức hợp nghỉ dưỡng Monarchy khi giá thu tiền sử dụng đất mà UBND TP. Đà Nẵng phê duyệt khi giao đất thấp hơn giá đất do Hội đồng Thẩm định giá đất thành phố trình. Số tiền mà Nhà Đà Nẵng phải nộp vào ngân sách nhà nước do sự chênh lệch này là hơn 106 tỷ đồng.

Ngoài ra, dự án có sự điều chỉnh về quy hoạch làm thay đổi về hệ số, mật độ, chiều cao công trình nên phải xác định nghĩa vụ tài chính phát sinh (nếu có) do điều chỉnh quy hoạch, thu nộp ngân sách theo quy định.

Đồng thời, Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng được gia hạn thời gian nộp tiền sử dụng đất và không nộp phạt chậm nộp tiền sử dụng đất. Theo Kết luận số 2852 của Thanh tra Chính phủ và ý kiến của Thanh tra thành phố tại Công văn số 03/TTTP-GS, KT&XLSTT ngày 2/1/2020 thì việc xử lý chậm nộp tiền sử dụng đất phải thực hiện theo đúng quy định pháp luật.

Theo báo cáo của Chi cục Bảo vệ môi trường (Sở TNMT Đà Nẵng), dự án này chủ đầu tư chưa lập hồ sơ đề nghị kiểm tra, xác nhận hoàn thành các công trình bảo vệ môi trường theo quy định trước khi đưa dự án vào vận hành.

Hiện nay, dự án chưa được Cục Cảnh sát PCCC và CNCH kiểm tra, chấp thuận nghiệm thu công tác PCCC theo quy định. Trong quá trình thi công, chủ đầu tư có thay đổi một số hạng mục PCCC. Vì vậy, chủ đầu tư đang làm thủ tục hồ sơ để điều chỉnh thiết kế về PCCC tại dự án.

Ngoài ra, dự án vẫn chưa được Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng kiểm tra và chấp thuận nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng theo quy định.

Lê Đình Dũng