Công ty Phú Hoàng Anh "xù" gần 8 tỷ đồng phí bảo trì?

CC Phú Hoàng Anh đưa vào sử dụng hơn bốn năm, nhưng cư dân vẫn chưa nhận đủ phí bảo trì

Nhiều cư dân ở chung cư (CC) Phú Hoàng Anh trên đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM vừa phản ánh đến báo Phụ Nữ việc Công ty cổ phần Phú Hoàng Anh (CT Phú Hoàng Anh) nợ tiền phí bảo trì gần tám tỷ đồng nhiều năm không trả.

Theo các cư dân, CC Phú Hoàng Anh được đưa vào sử dụng từ tháng 4/2012. Lúc này do số lượng cư dân vào ở còn ít, chưa đảm bảo điều kiện thành lập ban quản trị (BQT) CC nên CT Phú Hoàng Anh (chủ đầu tư - CĐT dự án) đảm nhận việc quản lý. Đến cuối năm 2013, lượng cư dân vào ở đã đông nên BQT CC được thành lập và đề nghị CT Phú Hoàng Anh chuyển gần 45 tỷ đồng phí bảo trì CC cho cư dân.

Sau nhiều lần đàm phán, CT Phú Hoàng Anh ra điều kiện BQT phải mở tài khoản, xây dựng quy chế hoạt động, quy chế quản lý tài chính… mới chuyển tiền. Ngay lập tức BQT đáp ứng các điều kiện của CT nhưng CT Phú Hoàng Anh vẫn dây dưa không chịu bàn giao. Gần bốn tháng sau, CT gửi văn bản cho rằng không thể bàn giao hết một lần mà chia thành sáu đợt kéo dài từ tháng Bảy đến tháng 12/2014. Trong đó, đợt một đến đợt năm bàn giao mỗi đợt 7,4 tỷ đồng, số còn lại bàn giao đợt cuối.

Dù theo quy định, CĐT phải bàn giao ngay toàn bộ tiền bảo trì cho BQT CC vì đây là tiền của cư dân đóng góp để sửa chữa nhà trong tương lai, nhưng theo các cư dân, họ vẫn đồng ý bàn giao theo phương án CĐT đưa ra. Tuy nhiên, trừ đợt đầu, các đợt còn lại CĐT đều không thực hiện đúng như cam kết.

BQT CC phải nhiều lần gửi văn bản đòi tiền. Đến tháng 3/2015, CĐT mới chuyển xong đợt năm. Đợt cuối gần tám tỷ đồng, từ đó đến nay CĐT “cù nhầy” không chịu trả. BQT CC Phú Hoàng Anh đã gửi rất nhiều văn bản hối thúc nhưng CĐT không trả lời. Khi BQT dọa khởi kiện ra tòa thì họ mới chịu ngồi vào bàn họp với cư dân.

Tại cuộc họp tháng 11/2015, CT Phú Hoàng Anh đồng ý trả hết tiền phí bảo trì cho cư dân với điều kiện… đa số cư dân đồng ý. Ngay lập tức, BQT lấy ý kiến cư dân và gửi cho CĐT với kết quả hầu hết cư dân đồng ý. Thế nhưng, sau đó CĐT vẫn không chịu trả, cũng không trả lời cho cư dân biết. Ông Trần Hoàng Thái, Trưởng BQT CC Phú Hoàng Anh bức xúc: “Mỗi khi chúng tôi đòi tiền, họ đặt ra đủ điều kiện vô lý để “hoãn binh”. Vụ việc càng kéo dài cư dân càng thiệt hại do mất tiền lãi suất”. Ông Thái tính toán, việc chiếm dụng phí bảo trì của CT Phú Hoàng Anh kéo dài trong thời gian qua đã gây thiệt hại cho cư dân hơn 2,5 tỷ đồng.

Trước tình hình trên, cách nay khoảng một tháng, BQT CC Phú Hoàng Anh đã gửi đơn cầu cứu đến UBND huyện Nhà Bè và UBND TP.HCM đề nghị cưỡng chế, buộc CT Phú Hoàng Anh phải trả hết phí bảo trì cho cư dân. Thế nhưng, theo ông Thái, đến nay BQT vẫn chưa nhận được câu trả lời từ cơ quan chức năng.

Theo luật sư Nguyễn Văn Trương, Trưởng văn phòng luật sư Nguyễn Văn Trương, quỹ bảo trì là tiền của cư dân đóng góp 2% trên tổng giá trị căn hộ để sửa chữa, bảo trì CC trong quá trình sử dụng. Theo quy định trước đây, CĐT nợ phí bảo trì, chính quyền chỉ đóng vai trò hòa giải. Trường hợp hai bên không hòa giải được thì khởi kiện ra tòa án. Tuy nhiên, từ ngày 10/12/2015, Nghị định 99 hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực quy định rõ: CĐT phải bàn giao quỹ bảo trì cho BQT CC. Nếu CĐT chây ỳ không trả, UBND cấp tỉnh sẽ thực hiện việc cưỡng chế. Thế nhưng, đến nay hầu như vẫn chưa có CC nào trên địa bàn TP.HCM bị cưỡng chế, dù rất nhiều CC bị CĐT chiếm dụng quỹ bảo trì.