Công ty địa ốc Hoàng Quân bán nhà ở xã hội cho... người nước ngoài

Đó là thông tin vừa được UBND tỉnh Khánh Hòa công bố tại báo cáo số 643/KL kết luận thanh tra dự án Nhà ở xã hội Khu dân cư Bắc Vĩnh Hải do Công ty địa ốc Hoàng Quân làm chủ đầu tư.

Kết quả kiểm tra cho thấy, Công ty địa ốc Hoàng Quân đã có hàng sai phạm khi thực hiện hiện dự án Nhà ở xã hội Khu dân cư Bắc Vĩnh Hải (HQC Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa). Trong đó, đáng chú ý, nhiều căn hộ của dự án này chủ đầu tư đã bán không đúng đối tượng, trong đó cá cả người nước ngoài. 

Cụ thể, qua đối chiếu có 7 căn hộ được chủ đầu tư bán cho người nước ngoài. Trong đó có 4 căn hộ bán cho người Việt Nam mang quốc tịch nước ngoài. 

“Việc công ty Hoàng Quân bán nhà ở xã hội giá thương mại cho người nước ngoài là không đúng quy định của Chính phủ. Dù Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa đã trả lời công ty về tổ chức, cá nhân nước ngoài không được mua, thuê căn hộ chung cư tại dự án nhà ở xã hội Bắc Vĩnh Hải nhưng công ty vẫn bán cho các đối tượng này" - kết luận nêu rõ.

Bên cạnh đó, trong quá trình mua bán nhà, Công ty địa ốc Hoàng Quân đã ký 698 hợp đồng bán nhà ở xã hội khi chưa hoàn thành việc xây dựng xong phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng; công ty chưa bàn giao căn hộ nên chỉ được thu tối đa 70% giá trị căn hộ nhưng công ty đã thu đủ hoặc gần đủ giá trị căn hộ đối với 616 trường hợp (76,9%).

Ngày 30/6/2016, công ty đã xuất hóa đơn mua bán cho 747 khách hàng trên tổng giá trị căn hộ trước ngày Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa có văn bản thông báo kết quả nghiệm thu hoàn thành giai đoạn thi công phần thân (15/9/2017).

Phát hiện hàng loạt sai phạm tại dự án nhà ở xã hội Hoàng Quân tại Nha Trang

Công ty cũng không thực hiện giải chấp đối với 220 căn hộ thế chấp tại ngân hàng nhưng không được người mua và bên nhận thế chấp đồng ý. Như vậy việc thu tiền trên là trái quy định tại điều 63 Luật Nhà ở năm 2014.

Về nội dung hợp đồng mua bán, Công ty địa ốc Hoàng Quân đã chủ động soạn thảo hợp đồng có nhiều nội dung bất lợi cho khách hàng như: công ty chậm thực hiện giao căn hộ hoàn thiện quá 6 tháng kể từ ngày đến hạn thì mới phải chịu phạt, mức phạt bằng lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội. 

Trong khi đó, nếu khách hàng chậm thanh toán ngày nào thì phải trả tiền phạt ngày đó, mức phạt tính theo lãi suất nợ quá hạn do ngân hàng nhà nước công bố và nếu chậm thanh toán 3 tháng sẽ phải chịu phạt 10% trên tổng giá trị hợp đồng. 

Các nội dung: “Quản lý sử dụng phần sở hữu chung, quản lý sử dụng phần sở hữu riêng, tổ chức thực hiện quản lý nhà chung cư, kinh phí phục vụ công tác quản lý nhà chung cư, phí bảo dưỡng bảo trì, giải quyết tranh chấp và xử lý vi phạm…” không được ghi rõ trong hợp đồng mà lại dẫn chiếu đến nội dung Quy chế quản lý và sử dụng nhà chung cư. 

Trong khi nội dung quy chế quản lý không có trong phụ lục hợp đồng hay trong thành phần hồ sơ. Đây là điểm “mập mờ” rất bất lợi cho khách hàng mua căn hộ.

Ngoài ra, qua nghiên cứu hồ sơ cho thấy, Công ty địa ốc Hoàng Quân báo cáo không đầy đủ bằng văn bản tổng số căn hộ sẽ bán, cho thuê để Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa biết và kiểm tra. Sau khi ký hợp đồng mua bán, cho thuê công ty không lập đầy đủ danh sách các đối tượng đã được mua, thuê về Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa để công bố công khai và lưu trữ là vi phạm quy định về trình tự thủ tục bán và cho thuê nhà ở xã hội. 

Công ty địa ốc Hoàng Quân cũng không trình hồ sơ thẩm định giá bán, giá thuê nhà ở xã hội làm cơ sở ký hợp đồng bán nhà mà sử dụng giá tự công bố là vi phạm điều 61 Luật Nhà ở năm 2014 và điều 21 Nghị định 100/2015/NĐ-CP.

Từ những sai phạm trên, UBND tỉnh Khánh Hoà cho biết, sẽ xử lý các vi phạm hành chính đối với Công ty địa ốc Hoàng Quân như: Kinh doanh bất động sản không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật; bán nhà ở xã hội giá thương mại cho người nước ngoài; thu tiền bên mua bất động sản hình thành trong tương lại vượt quá tỷ lệ phần trăm giá trị hợp đồng.

Về biện pháp khắc phục, UBND tỉnh Khánh Hoà đề nghị cơ quan có thẩm quyền thu hồi dự án nhà ở xã hội và buộc hoàn trả bên mua số tiền đã mua, buộc hoàn trả lại phần chênh lệch và bồi thường thiệt hại (nếu có).

Đồng thời, công ty phải thanh toán tiền lãi phạt chậm tiến độ theo hợp đồng, tiền hỗ trợ tiền thuê nhà cho khách hàng và các cam kết khác giữa chủ đầu tư với khách hàng. Thực hiện bàn giao căn hộ cho khách hàng theo đúng cam kết giữa công ty và khách hàng mua căn hộ.

Yêu cầu Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa và các cơ quan có liên quan thực hiện việc xử phạt vi phạm hành chính và thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả đối với Công ty địa ốc Hoàng Quân theo kết luận thanh tra.

Được biết, dự án gồm 4 khối tháp cao 20 tầng với 1.002 căn hộ và 7 khu thương mại dịch vụ. Dự án khởi công ngày 22/4/2015 trên diện tích hơn 10.800m2 với tổng vốn đầu tư khoảng 500 tỷ đồng.

Bích Trần