PNO - Sở Tư pháp TP.HCM vừa có báo cáo gửi UBND TP.HCM, tổng hợp góp ý của các sở, ngành về những bất cập trong quy định pháp luật trong giao dịch bất động sản (BĐS).
Sở Tư pháp TP.HCM cho rằng, Luật Đất đai năm 2013, Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở năm 2014 quy định chưa thống nhất về việc bắt buộc công chứng hay không công chứng theo yêu cầu đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, mua bán tài sản gắn liền với đất giữa tổ chức kinh doanh BĐS với cá nhân, tổ chức. Điều này gây khó khăn trong việc tra cứu, xác minh tài sản đã được giao dịch hay chưa. Nhiều trường hợp bên nhận chuyển nhượng không biết đầy đủ thông tin, lịch sử giao dịch nhà ở trước khi xác lập, dẫn đến một tài sản nhưng bị bán, chuyển nhượng cho nhiều người.
 |
| Khách hàng tố Công ty bất động sản Angel Lina lừa đảo chiếm đoạt tài sản |
Trong quy định về công chứng hợp đồng giao dịch BĐS, chưa có cơ chế để giám sát chủ đầu tư thực thi trách nhiệm, dẫn đến phát sinh các trường hợp chủ đầu tư mang dự án đi thế chấp ngân hàng, nhưng không giải chấp tài sản, không thông tin cho khách hàng biết về tình trạng pháp lý, ký kết hợp đồng chuyển nhượng khi chưa có văn bản của Sở Xây dựng về nhà ở đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Nhiều chủ đầu tư lợi dụng kẽ hở pháp luật, bán căn hộ cho khách hàng xong, lấy căn hộ đó thế chấp cho ngân hàng rồi mất khả năng chi trả, dẫn đến thưa kiện kéo dài.
Trong khi đó, Công an TP.HCM cho rằng, các hành vi vi phạm pháp luật trong lĩnh vực đầu tư, kinh doanh BĐS đan xen giữa các yếu tố hình sự, tranh chấp dân sự, kinh tế; thậm chí, quan điểm giữa các cơ quan tố tụng, nhất là đối với việc chứng minh ý thức chiếm đoạt cũng như việc xác định thiệt hại còn chưa thống nhất... dẫn đến việc xử lý vi phạm gặp nhiều khó khăn.
Ngoài ra, theo Công an TP.HCM, một trong những nguyên nhân phát sinh tội phạm trên là do công tác quản lý nhà nước trong lĩnh vực đầu tư, kinh doanh BĐS còn nhiều bất cập. Mặt khác, nhiều doanh nghiệp kinh doanh BĐS có trụ sở tại TP.HCM nhưng tổ chức giao dịch, kinh doanh dự án ở các tỉnh, thành phố khác; các dự án giao dịch này lại không thuộc phạm vi quản lý của cơ quan chức năng TP.HCM, nên không nắm được tính pháp lý để cảnh báo người dân kịp thời.
Bích Trần
| Chia sẻ bài viết: |
Dù không sử dụng, song một số thiết bị trong nhà vẫn âm thầm tiêu thụ điện năng, đẩy con số trên hóa đơn tăng lên từng ngày.
Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi đã có cuộc họp xây dựng Đề án di dời toàn bộ nhà trên và ven sông, kênh, rạch tại TPHCM.
Báo cáo thị trường bất động sản TPHCM và các tỉnh giáp ranh của DKRA Group tháng 10/2024 cho thấy giá bán căn hộ TPHCM lên đến 493 triệu đồng/m2.
TPHCM yêu cầu tập trung giải quyết dứt điểm các dự án tồn đọng, dừng thi công, khẩn trương triển khai, hoàn thành, đưa vào sử dụng chống lãng phí, thất thoát.
Một chiếc bàn bằng gỗ, một chiếc ghế da hay họa tiết sọc... được các chuyên gia thiết kế nhận định là các xu hướng thiết kế trường tồn với thời gian.
Một chiếc bàn băng bê tông, vòng cây sen đá hay bể cạn... không chỉ dễ làm, chi phí rẻ mà còn lập tức nâng cấp khu vườn của bạn.
Sở TNMT TPHCM vừa có văn bản kiến nghị UBND TPHCM cho rà soát, chỉnh sửa quy chế phối hợp quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn cho phù hợp.
UBND THCM vừa ban hành Quyết định về ủy quyền Sở Xây dựng thực hiện các nhiệm vụ, quyền hạn trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.
Sắp xếp lego theo màu sắc, chủng loại, phân chia theo hộc, kệ... giúp lượng lego khổng lồ của con bạn ngăn nắp hơn.
Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM vừa chấn chỉnh việc kiểm tra hiện trạng nhà ở, công trình xây dựng khi giải quyết thủ tục về đất đai.
Theo Bộ Xây dựng, trong quý III/2024, cả nước không có dự án nhà ở xã hội nào được hoàn thành toàn bộ, chỉ có 1 dự án hoàn thành 1 phần.
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định Nguyễn Tự Công Hoàng vừa có kết luận chỉ đạo vướng mắc liên quan đến dự án Nhơn Hội New City.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM vừa góp ý quy định về phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp trên địa bàn.
Học cách sắp xếp đồ trang sức để giữ cho bộ sưu tập của bạn gọn gàng, không bị rối và sẵn sàng sử dụng.
