PNO - Sở Tư pháp TP.HCM vừa có báo cáo gửi UBND TP.HCM, tổng hợp góp ý của các sở, ngành về những bất cập trong quy định pháp luật trong giao dịch bất động sản (BĐS).
Sở Tư pháp TP.HCM cho rằng, Luật Đất đai năm 2013, Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở năm 2014 quy định chưa thống nhất về việc bắt buộc công chứng hay không công chứng theo yêu cầu đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, mua bán tài sản gắn liền với đất giữa tổ chức kinh doanh BĐS với cá nhân, tổ chức. Điều này gây khó khăn trong việc tra cứu, xác minh tài sản đã được giao dịch hay chưa. Nhiều trường hợp bên nhận chuyển nhượng không biết đầy đủ thông tin, lịch sử giao dịch nhà ở trước khi xác lập, dẫn đến một tài sản nhưng bị bán, chuyển nhượng cho nhiều người.
 |
| Khách hàng tố Công ty bất động sản Angel Lina lừa đảo chiếm đoạt tài sản |
Trong quy định về công chứng hợp đồng giao dịch BĐS, chưa có cơ chế để giám sát chủ đầu tư thực thi trách nhiệm, dẫn đến phát sinh các trường hợp chủ đầu tư mang dự án đi thế chấp ngân hàng, nhưng không giải chấp tài sản, không thông tin cho khách hàng biết về tình trạng pháp lý, ký kết hợp đồng chuyển nhượng khi chưa có văn bản của Sở Xây dựng về nhà ở đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Nhiều chủ đầu tư lợi dụng kẽ hở pháp luật, bán căn hộ cho khách hàng xong, lấy căn hộ đó thế chấp cho ngân hàng rồi mất khả năng chi trả, dẫn đến thưa kiện kéo dài.
Trong khi đó, Công an TP.HCM cho rằng, các hành vi vi phạm pháp luật trong lĩnh vực đầu tư, kinh doanh BĐS đan xen giữa các yếu tố hình sự, tranh chấp dân sự, kinh tế; thậm chí, quan điểm giữa các cơ quan tố tụng, nhất là đối với việc chứng minh ý thức chiếm đoạt cũng như việc xác định thiệt hại còn chưa thống nhất... dẫn đến việc xử lý vi phạm gặp nhiều khó khăn.
Ngoài ra, theo Công an TP.HCM, một trong những nguyên nhân phát sinh tội phạm trên là do công tác quản lý nhà nước trong lĩnh vực đầu tư, kinh doanh BĐS còn nhiều bất cập. Mặt khác, nhiều doanh nghiệp kinh doanh BĐS có trụ sở tại TP.HCM nhưng tổ chức giao dịch, kinh doanh dự án ở các tỉnh, thành phố khác; các dự án giao dịch này lại không thuộc phạm vi quản lý của cơ quan chức năng TP.HCM, nên không nắm được tính pháp lý để cảnh báo người dân kịp thời.
Bích Trần
| Chia sẻ bài viết: |
Công ty CP XD ĐT & PT Lĩnh Phong Conic và Công ty CP Bất động sản Eximrs vừa ký kết hợp tác chiến lược dự án căn hộ Conic Boulevard.
Cục Thuế TPHCM vừa có văn bản liên quan đến việc triển khai thực hiện Quyết định 79/2024 của UBND TPHCM liên quan đến bản giá đất.
Sau khi sơn sửa một vài vị trí trong nhà, thùng sơn hẳn sẽ còn sót một ít và bạn có thể dùng cho tủ, giỏ, bàn...
Phó thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà cho rằng, nếu để đất bị thổi giá là đang thất bại trong công tác quản lý.
Tông hồng cho dịp Halloween sẽ khiến ngôi nhà của bạn thêm quyến rũ.
2 dự án được đề xuất có diện tích gần 87ha ở phường 8 và 3,1ha ở phường 10, TP Đà Lạt.
Giá căn hộ tại Hà Nội đang chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m² đưa thị trường bất động sản vào giai đoạn sôi động chưa từng thấy.
UBND TPHCM vừa ban hành Kế hoạch tăng cường công tác quản lý nhà nước về trật tự xây dựng trên địa bàn.
UBND TPHCM vừa ban hành Quyết định quy định về sử dụng một diện tích đất nông nghiệp để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
UBND TPHCM vừa ban hành Quyết định về việc ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn.
Nếu gác xếp là nơi bạn lưu trữ tất cả đồ đạc trong nhà, có lẽ đã đến lúc bạn phải phân loại chúng.
Ban quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định vừa có văn bản trả lời kiến nghị của các khách hàng mua đất dự án Nhơn Hội New City.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa kiến nghị kiểm soát hoạt động của giới “đầu cơ” tránh lợi dụng “Bảng giá đất điều chỉnh” để thổi giá.
UBND TPHCM vừa ban hành khung giá thuê nhà ở để các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thuê.
UBND TPHCM tổ chức buổi họp báo công bố Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND về sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND quy định về Bảng giá đất trên địa bàn.
UBND TPHCM vừa ban hành Quyết định quy định về các địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án tại 5 huyện.
Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi vừa ký Quyết định số 79/2024 quy định bảng giá đất điều chỉnh để áp dụng từ ngày 31/10 đến 31/12/2025.
Chỉ cần thay đổi vài món đồ hoặc sử dụng một bảng màu không theo truyền thống là đủ để ngôi nhà của bạn nổi bật dịp Halloween.
