Có thể an cư với căn hộ chung cư cũ

Hơn 10 năm qua, vợ chồng Trần Thị Hoài Thương (quận Phú Nhuận, TPHCM) tích cóp được khoảng 700 triệu đồng. Chị là giáo viên, chồng chị là thợ hồ. Anh chị dự định sẽ vay thêm 1 tỉ đồng để mua căn hộ nhưng tìm mãi mà không ra được căn hộ dưới 2 tỉ đồng, kể cả ở các quận ven TPHCM. Tình cờ, anh chị đọc được thông tin rao bán căn hộ ở lầu 3 của 1 chung cư cũ (khoảng 30 năm) trên đường Trần Kế Xương, quận Phú Nhuận với giá 1,8 tỉ đồng, bèn thương lượng mua ngay. Chung cư này chỉ có công viên nhỏ, không có các tiện ích như những chung cư khác và không có cả thang máy nhưng căn hộ lại vừa túi tiền của họ. 

Căn hộ chung cư cũ Trần Kế Xương, phường 7, quận Phú Nhuận, TPHCM đang được rao bán 1,8 tỉ đồng/căn

Thu nhập của vợ chồng chị Nguyễn Thị Ngọc Thắm tổng cộng chỉ khoảng hơn 15 triệu đồng/tháng nên sau 12 năm dành dụm cộng với tiền do cha mẹ 2 bên cho thêm cũng chỉ được khoảng 800 triệu đồng. Được người bạn giới thiệu, vợ chồng chị vay thêm 600 triệu đồng, mua được căn hộ diện tích 45m2 trong chung cư Lạc Long Quân, phường 5, quận 11, TPHCM. Chung cư tuy cũ, không có thang máy nhưng căn hộ có giấy tờ đầy đủ, gần trường học, công viên, gần chỗ làm mà giá chỉ 1,4 tỉ đồng.

Theo ghi nhận của chúng tôi, giá căn hộ chung cư cũ (được bàn giao cách đây 20-30 năm) ở nội thành TPHCM đang được rao giá khoảng 1,5-2 tỉ đồng/căn tùy diện tích, vị trí. Các chung cư này hầu hết chỉ cao khoảng 4-5 tầng, mỗi tầng khoảng 4-5 căn hộ, hành lang rộng, nằm gần trung tâm thành phố, có giấy chủ quyền. 

Có thể kể, căn hộ trong chung cư ở phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TPHCM (được bàn giao cho cư dân cách nay 30 năm) có diện tích 72m2, đang được chào bán với giá 1,8 tỉ đồng/căn. Căn hộ chung cư khoảng 40m2 trên đường Hồ Văn Huê, phường 9, quận Phú Nhuận (hoàn thành xây dựng năm 1994) đang được rao giá khoảng 2-2,1 tỉ đồng. Căn hộ chung cư 40 - 59m2 trên đường Trần Kế Xương, phường 7, quận Phú Nhuận đang được rao giá từ 1,8-2 tỉ đồng. 

Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, giá căn hộ trong các chung cư mới ở vùng ven TPHCM hiện nay khoảng 2,5-3 tỉ đồng nên người có thu nhập trung bình, thấp khó mua nổi. Do đó, mua căn hộ trong chung cư cũ là lựa chọn phù hợp với những người có thu nhập không cao. Tiện nghi không đầy đủ như các căn hộ trong chung cư mới nhưng các căn hộ trong chung cư cũ cũng có đầy đủ các yếu tố cần thiết để ở. Hơn nữa, các chung cư này còn nằm ở các quận trung tâm TPHCM. Sau này, khi các chung cư này được cải tạo, cư dân cũng sẽ được tái bố trí chỗ ở tốt.

Ông Lê Quang Danh - Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và dịch vụ Tiến Phát - lưu ý, một số căn hộ trong chung cư cũ có thể bị xuống cấp thấm sàn, thấm tường, dột trần. Do đó, người mua cần tìm hiểu kỹ hiện trạng, cân nhắc giá cả bởi sau khi mua, phải tốn một khoản phí để cải tạo nhà. Không nên mua căn hộ chung cư trên 50 năm, đã bị can thiệp nhiều vào kết cấu. Cách tốt nhất là nhờ người am hiểu về lĩnh vực xây dựng đến xem giúp nhà, hỏi thêm các cư dân trong chung cư để nắm rõ chất lượng nhà, dịch vụ, sự tiện lợi và bất tiện.

Theo Sở Xây dựng TPHCM, một số chung cư cũ chậm được cải tạo, xây mới là do diện tích khuôn viên quá nhỏ (dưới 1.000m2) nên khó mời gọi được nhà đầu tư. Đây cũng là vấn đề mà người chọn mua căn hộ chung cư cũ cần lưu ý. 

Theo báo cáo của Công ty Nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam, giá căn hộ ở TPHCM trong quý III/2023 trung bình 60,6 triệu đồng/m2, tăng 4% theo quý và tăng 1,9% theo năm, chủ yếu do nguồn cung mới ở phân khúc hạng sang và cao cấp tăng giá. Trong năm 2023, nguồn cung căn hộ mới ở phân khúc giá bình dân (dưới 20 triệu đồng/m2) hầu như không có.

Theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM, giá nhà tăng liên tục từ năm 2017 đến nay và vẫn neo cao, vượt ngoài khả năng tài chính của người có thu nhập trung bình, thấp ở đô thị. Với căn hộ có giá 2-3 tỉ đồng, người có thể để dành được khoảng 100 triệu đồng/năm cũng phải mất khoảng 25 năm mới mua được nhà. 

Bích Trần