PNO - Các quy định pháp luật hiện nay còn lỏng lẻo, chồng chéo, mức chế tài chưa đủ sức răn đe đối với chủ đầu tư, ban quản trị (BQT) khi họ có hành vi sai trái.
Tại hội nghị chuyên đề “Công tác quản lý nhà nước về nhà chung cư trên địa bàn TP.HCM” do Sở Xây dựng TP.HCM tổ chức chiều 14/3, sở này cho biết, việc quản lý, vận hành nhà chung cư tại TP.HCM hiện nay rất phức tạp.
Tại các chung cư, liên tục xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư với BQT, giữa cư dân với chủ đầu tư, giữa cư dân với BQT chung cư; tranh chấp quyền sở hữu, quyền sử dụng chung, riêng; thường xuyên xảy ra khiếu nại trong việc bầu BQT; công tác phòng cháy chữa cháy không đảm bảo; kinh phí bảo trì, quản lý vận hành đối với chung cư thuộc sở hữu nhà nước còn nhiều vướng mắc, phức tạp…
TP.HCM hiện có 44 chung cư đang xảy ra tranh chấp, trong đó có 31 chung cư tranh chấp gay gắt liên quan đến nhiều vấn đề.
Tại chung cư Bình Minh (P.Bình An, Q.2), chủ đầu tư chưa bàn giao 2% phí bảo trì, chưa cấp giấy chứng nhận chủ quyền 63 căn hộ, cắt xén tiện ích đi kèm.
Tại chung cư PetroLand (P.Bình Trưng Đông, Q.2), do chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng và Đô thị dầu khí không lập tài khoản riêng để quản lý phí bảo trì, chậm trễ quyết toán kinh phí bảo trì.
Tại chung cư Khánh Hội 2 (P.1, Q.4), chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Khánh Hội chưa bàn giao phí bảo trì, sử dụng phí bảo trì không đúng quy định, chưa xác định phần sở hữu chung, riêng.
Tại chung cư 86 Tản Đà (Q.5), chủ đầu tư là Công ty cổ phần Địa ốc Việt Chi Hưng sử dụng sai công năng tầng hầm, sử dụng lối thoát hiểm, hành lang an toàn phòng cháy, chữa cháy làm nơi để xe.
Tại cao ốc Phú Hoàng Anh (xã Phước Kiển, H.Nhà Bè), xảy ra tranh chấp về diện tích để xe tại tầng hầm, bàn giao phí bảo trì 2%, phần diện tích sở hữu chung...
Nguyên nhân chính của những tranh chấp này là do các cơ quan nhà nước chuyên ngành và chính quyền địa phương chưa thực hiện tốt công tác quản lý, chưa ngăn chặn, xử lý kịp thời các hành vi vi phạm.
Đặc biệt, các quy định pháp luật hiện nay còn lỏng lẻo, chồng chéo, mức chế tài chưa đủ sức răn đe đối với chủ đầu tư, BQT khi họ có hành vi sai trái. Dù 3 năm trước, đã có quy định cho phép cưỡng chế nếu chủ đầu tư không nộp phí bảo trì nhưng đến nay vẫn chưa thể thực hiện được, do chưa có quy trình định giá, phát mãi tài sản.
Bích Trần
| Chia sẻ bài viết: |
Công ty CP XD ĐT & PT Lĩnh Phong Conic và Công ty CP Bất động sản Eximrs vừa ký kết hợp tác chiến lược dự án căn hộ Conic Boulevard.
Cục Thuế TPHCM vừa có văn bản liên quan đến việc triển khai thực hiện Quyết định 79/2024 của UBND TPHCM liên quan đến bản giá đất.
Sau khi sơn sửa một vài vị trí trong nhà, thùng sơn hẳn sẽ còn sót một ít và bạn có thể dùng cho tủ, giỏ, bàn...
Phó thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà cho rằng, nếu để đất bị thổi giá là đang thất bại trong công tác quản lý.
Tông hồng cho dịp Halloween sẽ khiến ngôi nhà của bạn thêm quyến rũ.
2 dự án được đề xuất có diện tích gần 87ha ở phường 8 và 3,1ha ở phường 10, TP Đà Lạt.
Giá căn hộ tại Hà Nội đang chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m² đưa thị trường bất động sản vào giai đoạn sôi động chưa từng thấy.
UBND TPHCM vừa ban hành Kế hoạch tăng cường công tác quản lý nhà nước về trật tự xây dựng trên địa bàn.
UBND TPHCM vừa ban hành Quyết định quy định về sử dụng một diện tích đất nông nghiệp để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
UBND TPHCM vừa ban hành Quyết định về việc ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn.
Nếu gác xếp là nơi bạn lưu trữ tất cả đồ đạc trong nhà, có lẽ đã đến lúc bạn phải phân loại chúng.
Ban quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định vừa có văn bản trả lời kiến nghị của các khách hàng mua đất dự án Nhơn Hội New City.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa kiến nghị kiểm soát hoạt động của giới “đầu cơ” tránh lợi dụng “Bảng giá đất điều chỉnh” để thổi giá.
UBND TPHCM vừa ban hành khung giá thuê nhà ở để các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thuê.
UBND TPHCM tổ chức buổi họp báo công bố Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND về sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND quy định về Bảng giá đất trên địa bàn.
UBND TPHCM vừa ban hành Quyết định quy định về các địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án tại 5 huyện.
Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi vừa ký Quyết định số 79/2024 quy định bảng giá đất điều chỉnh để áp dụng từ ngày 31/10 đến 31/12/2025.
Chỉ cần thay đổi vài món đồ hoặc sử dụng một bảng màu không theo truyền thống là đủ để ngôi nhà của bạn nổi bật dịp Halloween.
