PNO - Các quy định pháp luật hiện nay còn lỏng lẻo, chồng chéo, mức chế tài chưa đủ sức răn đe đối với chủ đầu tư, ban quản trị (BQT) khi họ có hành vi sai trái.
Tại hội nghị chuyên đề “Công tác quản lý nhà nước về nhà chung cư trên địa bàn TP.HCM” do Sở Xây dựng TP.HCM tổ chức chiều 14/3, sở này cho biết, việc quản lý, vận hành nhà chung cư tại TP.HCM hiện nay rất phức tạp.
Tại các chung cư, liên tục xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư với BQT, giữa cư dân với chủ đầu tư, giữa cư dân với BQT chung cư; tranh chấp quyền sở hữu, quyền sử dụng chung, riêng; thường xuyên xảy ra khiếu nại trong việc bầu BQT; công tác phòng cháy chữa cháy không đảm bảo; kinh phí bảo trì, quản lý vận hành đối với chung cư thuộc sở hữu nhà nước còn nhiều vướng mắc, phức tạp…
TP.HCM hiện có 44 chung cư đang xảy ra tranh chấp, trong đó có 31 chung cư tranh chấp gay gắt liên quan đến nhiều vấn đề.
Tại chung cư Bình Minh (P.Bình An, Q.2), chủ đầu tư chưa bàn giao 2% phí bảo trì, chưa cấp giấy chứng nhận chủ quyền 63 căn hộ, cắt xén tiện ích đi kèm.
Tại chung cư PetroLand (P.Bình Trưng Đông, Q.2), do chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng và Đô thị dầu khí không lập tài khoản riêng để quản lý phí bảo trì, chậm trễ quyết toán kinh phí bảo trì.
Tại chung cư Khánh Hội 2 (P.1, Q.4), chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Khánh Hội chưa bàn giao phí bảo trì, sử dụng phí bảo trì không đúng quy định, chưa xác định phần sở hữu chung, riêng.
Tại chung cư 86 Tản Đà (Q.5), chủ đầu tư là Công ty cổ phần Địa ốc Việt Chi Hưng sử dụng sai công năng tầng hầm, sử dụng lối thoát hiểm, hành lang an toàn phòng cháy, chữa cháy làm nơi để xe.
Tại cao ốc Phú Hoàng Anh (xã Phước Kiển, H.Nhà Bè), xảy ra tranh chấp về diện tích để xe tại tầng hầm, bàn giao phí bảo trì 2%, phần diện tích sở hữu chung...
Nguyên nhân chính của những tranh chấp này là do các cơ quan nhà nước chuyên ngành và chính quyền địa phương chưa thực hiện tốt công tác quản lý, chưa ngăn chặn, xử lý kịp thời các hành vi vi phạm.
Đặc biệt, các quy định pháp luật hiện nay còn lỏng lẻo, chồng chéo, mức chế tài chưa đủ sức răn đe đối với chủ đầu tư, BQT khi họ có hành vi sai trái. Dù 3 năm trước, đã có quy định cho phép cưỡng chế nếu chủ đầu tư không nộp phí bảo trì nhưng đến nay vẫn chưa thể thực hiện được, do chưa có quy trình định giá, phát mãi tài sản.
Bích Trần
| Chia sẻ bài viết: |
UBND TPHCM vừa chỉ đạo việc thực hiện công tác quản lý chất lượng nước sạch sử dụng cho mục đích sinh hoạt tại các chung cư trên địa bàn.
Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi yêu cầu khẩn trương đến năm 2030, cơ bản phải di dời, tái định cư 46.000 căn nhà trên/ven sông, kênh rạch.
Bộ Xây dựng vừa có báo cáo tổng kết năm 2024 và phương hướng, nhiệm vụ năm 2025 của ngành xây dựng.
Dễ trồng không cần nhiều thời gian chăm sóc... song các loại hoa sẽ mang đến cho bạn một khu vườn mùa xuân rực rỡ.
Thủ tướng Phạm Minh Chính vừa có công điện đôn đốc chỉ đạo, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc để thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội.
Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi vừa có chỉ đạo về việc tháo dỡ khẩn cấp chung cư 440 đường Trần Hưng Đạo, phường 11, quận 5.
Theo UBND TPHCM hiện có 13 dự án với hơn 3.500 căn hộ đã tháo gỡ khó khăn nhưng chủ đầu tư vẫn chưa nộp hồ sơ cấp sổ cho dân.
Theo chuyên gia thiết kế nội thất, có 4 màu sơn có thể sơn trong phòng khách và 4 màu sơn không nên.
Sau nhiều năm khan hiếm nguồn cung nhà ở, những tháng cuối năm 2024, nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản đã rục rịch ra hàng.
Việc đặt gần cửa sổ, nhiệt độ cao... sẽ khiến một số món đồ như tranh nghệ thuật, nội thất gỗ dễ bị hư.
Thêm màu sắc và ánh sáng độc đáo bằng cách thêm kính màu vào không gian của bạn.
Richland Residence (TP. Bến Cát) mang đến dòng tiền hấp dẫn, giúp nhà đầu tư thu lợi nhuận ngay từ tiềm năng kinh doanh và cho thuê của nhà sắp bàn giao.
Trong bối cảnh Thủ Thiêm được định hình là trung tâm tài chính, thương mại của thành phố, sự khan hiếm nguồn cung đất đẹp cùng với các dự án hạng sang...
Các chuyên gia về thiết kế, màu sắc và trang trí Giáng sinh gợi ý 6 tông màu cho dịp này năm 2024.
Dự án khu đô thị thành phố sân bay Gem Sky World do Tập đoàn Đất Xanh phát triển đã bắt đầu bàn giao những sản phẩm đầu tiên đến khách hàng.
Thời gian gần đây, cùng với sự hồi phục của thị trường bất động sản, một số dự án bất động sản “trùm mềm” đã tái khởi động, triển khai trở lại.
Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM (TNMT) vừa kiến nghị UBND TPHCM liên quan quỹ đất ở, nhà ở tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn.
Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi vừa họp xem xét tháo gỡ cho 5 dự án bất động sản có vướng mắc, khó khăn.
