Chủ đầu tư ngang nhiên mang đất của dân đi bán, thế chấp ngân hàng

Thu tiền của dân xong, âm thầm bán tiếp 

Trong đơn gửi Báo Phụ Nữ TP.HCM, hơn 300 hộ dân đang sinh sống trong khu dân cư Hiệp Bình Chánh phản ánh, năm 2003, họ ký hợp đồng mua đất với Công ty Đại Hải và Công ty ANI (cùng là chủ đầu tư dự án) để mua đất của dự án khu dân cư Hiệp Bình Chánh. Sau một thời gian, người dân thanh toán đủ toàn bộ giá trị chuyển nhượng nền đất cho chủ đầu tư và được bàn giao nền đất. Nhiều người đã xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, sau gần 16 năm sinh sống ổn định, vừa qua, họ phát hiện chủ đầu tư âm thầm mang nhà đất của họ bán cho người khác hoặc cầm cố ngân hàng từ lúc nào không hay. 

Khoảng tháng 7/2006, bà Lê Thị Thanh Quyên (ở P.24, Q.Bình Thạnh, TP.HCM) mua lại từ khách hàng khác một nền đất dự án trên, có diện tích hơn 374m2 ở thửa số 225. Công ty Đại Hải có văn bản xác nhận việc chuyển nhượng trên và đồng ý cho bà thực hiện tiếp các quyền, nghĩa vụ của hợp đồng. Sau khi nhận nền, bà nhiều lần yêu cầu chủ đầu tư cấp giấy chủ quyền nhưng đều bị lờ đi. Gần đây, bà tìm hiểu thì phát hiện giấy chủ quyền thửa đất của mình đã bị chủ đầu tư chuyển nhượng cho bà Bồ Thanh Phương (ở P.Bến Nghé, Q.1, TP.HCM). Giấy chủ quyền này do Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cấp ngày 11/6/2019 và hiện bà Phương đã bán thửa đất này lại cho người khác. 

Nền đất này được Công ty Đại Hải bán cho ông Nguyễn Khoa, nhưng sau đó bán tiếp cho người khác

Ông Vũ Nam Bắc (ở Q.Gò Vấp, TP.HCM) mua lại nền đất số 9, lô P trong khu dân cư Hiệp Bình Chánh với diện tích 228m2 từ một khách hàng khác vào năm 2009. Ngày 24/9/2009, chủ đầu tư làm biên bản bàn giao nền cho ông Bắc. Ngày 30/6/2009, lãnh đạo Công ty Đại Hải ký văn bản gửi UBND P.Hiệp Bình Chánh thông báo ngày khởi công và hoàn thành công trình xây dựng nhà ở tại nền số 9, lô P để ông Bắc xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, khoảng cuối năm 2019, ông Bắc hăm hở đi làm các thủ tục liên quan để xây dựng nhà ở thì té ngửa khi Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Q.Thủ Đức gửi văn bản số 2567 thông báo, nền đất của ông đã có người khác đứng tên chủ quyền số CL 118154 do Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cấp ngày 22/6/2018. 

Tương tự, ông Nguyễn Quốc Đạt (ở Q.Bình Thạnh) mua lại nền đất số 17, lô D, dự án khu dân cư Hiệp Bình Chánh từ tháng 10/2014. Vừa qua, ông Đạt phát hiện, chủ đầu tư đã làm thủ tục sang tên thửa đất cho ông Dương Nghĩa Trung (ở tỉnh Đắk Lắk) từ năm 2018. Hiện ông Trung đã thế chấp giấy chủ quyền nền đất ở ngân hàng để vay 3 tỷ đồng. Ông Vương Sìu (ở P.Hiệp Bình Chánh, Q.Thủ Đức) mua lại nền đất số 45, lô D, diện tích 85m2 vào năm 2017. Sau khi nhận đất, ông đã xây nhà, ở đến nay nhưng vẫn chưa được chủ đầu tư bàn giao giấy chủ quyền. Khoảng tháng 9/2019, ông Sìu tìm hiểu thì phát hiện, thửa đất của ông đã được cấp giấy chủ quyền ngày 12/2/2018 nhưng tên người trên giấy là ông Nguyễn Văn Minh. Đơn vị làm thủ tục bán nền đất của ông cho ông Minh là Công ty Đại Hải. 

Thách thức pháp luật 

Theo tìm hiểu của chúng tôi, năm 2001, dự án trên được cơ quan chức năng phê duyệt cho Công ty TNHH Tư vấn và Đầu tư xây dựng KN (sau này đổi tên thành Công ty Đại Hải). Đến tháng 3/2003, Công ty Đại Hải và chi nhánh Tổng công ty Sông Đà tại TP.HCM (sau này đổi tên thành Công ty ANI) ký hợp đồng hợp tác kinh doanh để đầu tư dự án theo hình thức phân chia lợi nhuận. Trong đó, Công ty Đại Hải được hưởng 40% tổng diện tích đất kinh doanh gồm 50 nền nhà biệt thự, 130 nền nhà liên kế; Công ty ANI được hưởng 60% tổng diện tích đất kinh doanh gồm 96 nền biệt thự và 143 nền nhà liên kế. 

Việc chủ đầu tư đã bán đất, thu tiền của người dân rồi tiếp tục bán cho người khác đã gây bức xúc, tranh chấp nghiêm trọng. Theo người dân, rất nhiều lần, dân “xã hội đen” không biết từ đâu đến ngang nhiên phá dỡ tường rào của người dân để giành đất. Các hộ dân là chủ sở hữu các nền D25, D26, D20, D21... cho biết, không ít lần họ bị giới “giang hồ” đến đập phá, bắt phải giao đất. Vụ việc nhiều lần gây náo loạn cả khu phố, suýt xảy ra ẩu đả, may mà lực lượng công an có mặt kịp thời. 

Ngày 20/2, chúng tôi đến trụ sở Công ty Đại Hải trên đường B, khu dân cư Hiệp Bình Chánh nhưng nơi đây cửa đóng then cài. Theo tìm hiểu của chúng tôi, bức xúc trước hành vi có dấu hiệu lừa đảo của chủ đầu tư, người dân đã khởi kiện chủ đầu tư tại Tòa án nhân dân Q.Thủ Đức. Tháng 6/2019, Công ty Đại Hải đã cử ông K. làm người đại diện theo ủy quyền khai báo với tòa án. Ông K. khai nhận: dự án có 15 nền thuộc lô D hiện đang được công ty thế chấp tại Vietcombank chi nhánh TP.HCM; 11 nền ở lô E và 14 nền ở lô N đang thế chấp tại Ngân hàng thương mại cổ phần Đông Á; 13 nền ở lô H đang thế chấp tại Agribank chi nhánh Nhà Bè và Vietcombank chi nhánh TP.HCM; 7 nền ở lô M đang thế chấp tại Sacombank TP.HCM...

Hiện Công ty Đại Hải không chỉ bị người dân khởi kiện mà còn bị đối tác là Công ty ANI khởi kiện. Tòa án nhân dân TP.HCM đã ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, cấm Công ty Đại Hải dịch chuyển quyền sử dụng đối với 18 nền đất thuộc dự án khu dân cư Hiệp Bình Chánh. Trong đó, có nhiều nền đang là đất của các hộ dân trên. Tòa án nhân dân TP.HCM cũng có văn bản áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời cấm một số đối tượng khác dịch chuyển tài sản dưới mọi hình thức. 

Phan Trí