Chủ đầu tư được phép thu 5% tiền đặt cọc nhà

Sáng 28/11, Quốc hội đã thông qua Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi)

Sáng 28/11, với 465 đại biểu quốc hội tham gia biểu quyết tán thành (chiếm 94,13%), Quốc hội đã thông qua Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Trước đó, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội Vũ Hồng Thanh đã trình bày báo cáo giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Theo ông Vũ Hồng Thanh, có ý kiến cho rằng, quy định “trường hợp cá nhân kinh doanh bất động sản với quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế” là không khả thi. Nguyên nhân là do khó xác định được “quy mô nhỏ”, dễ phát sinh tiêu cực, trốn thuế. Nhiều ý kiến đề nghị tất cả các trường hợp kinh doanh bất động sản đều phải thành lập doanh nghiệp, không phân biệt quy mô.

Trên cơ sở ý kiến đề xuất của Chính phủ, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã tiếp thu và giao Chính phủ quy định xác định kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ. “Đề nghị Chính phủ chịu trách nhiệm quy định chi tiết để thực hiện được đúng quy định của Luật về nội dung này” - ông Vũ Hồng Thanh nói.

Đối với quy định đặt cọc nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, để bảo đảm thể hiện đúng bản chất của việc đặt cọc, đồng thời hạn chế rủi ro cho bên mua, thuê mua (thường là bên yếu thế) dự thảo luật quy định: “Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ khách hàng khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng”.

Về điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, có ý kiến cho rằng, quy định tại dự thảo luật chưa rõ về trách nhiệm của cơ quan nhà nước trong việc xác nhận công trình đã có đủ điều kiện hạ tầng, kỹ thuật đưa vào kinh doanh.

Tiếp thu ý kiến này, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đề nghị Chính phủ quy định tại Nghị định quy định chi tiết Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) theo hướng cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra về điều kiện của nhà ở đưa vào kinh doanh. Đồng thời, đơn vị này trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; chịu trách nhiệm về văn bản đã ban hành.

Về thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, ông Vũ Hồng Thanh cho biết, dự thảo thiết kế 2 phương án. Qua rà soát, Ủy ban Thường vụ Quốc hội lựa chọn phương án 1. Cụ thể, “nếu bên mua, bên thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng. Giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, bên thuê mua”.

Luật Kinh doanh nhà ở (sửa đổi) có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2025.

Minh Quang