Chủ đầu tư dự án Giang Điền ký hơn 1.200 hợp đồng với khách hàng dù chưa được giao đất

Theo kết luận thanh tra, dự án Khu du lịch sinh thái Giang Điền ban đầu có diện tích 67,5ha, sau đó chủ đầu tư kiến nghị mở rộng thêm 50ha (tổng cộng là 118ha) và điều chỉnh bổ sung thêm 2 khu dân cư (khu B, C).

Từ đó, dự án chia làm 3 khu: Khu A - điểm du lịch sinh thái thác Giang Điền (khoảng 37,968ha), khu B - khu dân cư Giang Điền (khoảng 42,815ha), khu C - khu dân cư nông thôn mật độ thấp (khoảng 37,635ha). Các sai phạm chủ yếu phát sinh xuất phát từ khi Công ty Giang Điền đề nghị mở rộng dự án.

Trong đó, tại khu A, Công ty Giang Điền đã xây dựng các công trình với diện tích lớn hơn diện tích đất chuyên dùng được sử dụng. Như vậy Công ty Giang Điền đã sử dụng một phần diện tích đất không đúng mục đích.

Bảng thông tin một phân khúc tại dự án Khu dân cư mật độ thấp và du lịch sinh thái thác Giang Điền phai màu.

Tại khu B có diện tích sử dụng không đúng mục đích là 143.136,5m², Công ty Giang Điền đã xây dựng và hoàn thiện cơ sở hạ tầng khoảng 90% gồm các hạng mục đường giao thông, hệ thống cấp nước, thoát nước, điện và 7 căn nhà; thời điểm thi công từ năm 2010 - 2013.

Tại khu C có diện tích sử dụng đất không đúng mục đích 95.193,6m². Công ty Giang Điền đã xây dựng và hoàn thiện cơ sở hạ tầng khoảng 62% gồm các hạng mục cầu, đường, hệ thống cấp nước, thoát nước, điện trung và thế; thời điểm thi công từ năm 2011 - 2012.

Thời điểm thanh tra, Công ty Giang Điền chưa thực hiện khảo sát lập dự án, thẩm định phê duyệt dự án, thiết kế xây dựng công trình, xin phép xây dựng và nghiệm thu công trình theo quy định.

Phần diện tích dự án khu B, khu C chưa được các cơ quan có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư, chưa được giao đất, cho thuê đất, chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nhưng Công ty Giang Điền đã xây dựng, hoàn thiện cơ sở hạ tầng khoảng 90% (khu B) và khoảng 62% (khu C) và đã ký 1.267 hợp đồng với khách hàng theo 4 hình thức (Hợp đồng đặt cọc, Hợp đồng góp vốn, Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất) từ năm 2010 – 2022.

Dự án chỉ là bãi đất trống.

Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu các cơ quan, đơn vị, cá nhân có liên quan khẩn trương thực hiện chấn chỉnh, khắc phục, xử lý nghiêm theo quy định.

Trong quá trình thanh tra, Đoàn thanh tra phát hiện một số vi phạm tại khu B, khu C của dự án có dấu hiệu vi phạm Điều 173 và Điều 162 Bộ Luật hình sự năm 1999 (tương ứng Điều 228 và Điều 198 Bộ Luật hình sự năm 2015, sửa đổi bổ sung năm 2017). Việc công ty tự ý sử dụng đất sai mục đích, xây dựng các công trình hạ tầng, nhà ở khi chưa được cơ quan có thâm quyền cho phép và hành vi ký 1.267 Hợp đồng chuyển nhượng các thửa đất khi chưa được cơ quan có thẩm quyền xác định đủ điều kiện kinh doanh bất động sản là sai. Căn cứ Điều 48 Luật Thanh tra năm 2010 và Điều 4 Nghị định số 86/2011/NĐ-CP ngày 22/9/2011 của Chính phủ, Trưởng đoàn thanh tra đã tham mưu Chủ tịch UBND tỉnh có Văn bản số 486/UBND-KTN ngày 17/5/2024 chuyển hồ sơ liên quan sang cơ quan điều tra xử lý theo quy định.

Yêu cầu thu hồi số tiền thuê đất 1.956.927.481 đồng Công ty Giang Điền chưa nộp theo quy định, giao Thanh tra tỉnh tham mưu thu hồi theo quy định.

Bích Trần