Chủ đầu tư dự án Ascent Lakeside báo cáo dối để hợp thức hóa dự án xây trái phép?

Dự án cao ốc thương mại, dịch vụ và căn hộ Lakeside (dự án Ascent Lakeside) tại phường Tân Thuận Tây, quận 7 do Công ty CP xây dựng thương mại Đất Phương Nam (Công ty Đất Phương Nam) làm chủ đầu tư được UBND TPHCM công nhận chủ đầu tư và chấp thuận đầu tư tại quyết định 3981/QĐ-UBNDTP năm 2015.

Năm 2017, dự án được cấp giấy phép xây dựng giai đoạn 1, đến năm 2018 dự án được cấp phép xây dựng giai đoạn 2. Sau đó, năm 2020, Công ty Đất Phương Nam đề nghị điều chỉnh chấp thuận đầu tư dự án gồm điều chỉnh quy mô dự án, quy mô dân số, số lượng căn hộ, phương án tiêu thụ sản phẩm, tiến độ dự án.

Nhiều dấu hiệu cho thấy Công ty CP xây dựng thương mại Đất Phương Nam đã bán căn hộ dự án Ascent Lakeside cho khách hàng từ năm 2018 nhưng theo Sở Xây dựng, khi được hỏi, chủ đầu tư nói chưa huy động vốn, chưa bán nhà.

Theo Quyết định số 3981/QĐ-UBNDTP năm 2015 của UBND TP về công nhận chủ đầu tư và chấp thuận đầu tư dự án quy định: Số lượng căn hộ của dự án là 108 căn (54 căn có diện tích từ 75m2/căn – 100 m2/căn và 54 căn có diện tích trên 105m2/căn. Về phương án tiêu thụ sản phẩm là bán 108 căn hộ chung cư cho các tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật). 

Tuy nhiên, ngày 16/6/2020, Công ty Phương Nam bất ngờ có Tờ trình số 20/ĐPN-VB đề nghị điều chỉnh số lượng căn hộ dự án lên 148 căn (44 căn có diện tích từ 50m2/căn – 70m2/căn; 72 căn có diện tích từ 75 m2/căn – 100 m2/căn; 32 căn có diện tích trên 105m2/căn).

Theo hồ sơ chúng tôi có được, với đề xuất điều chỉnh này, dự kiến sẽ tăng quy mô dân số dự án từ 415 người lên 495 người (tăng 80 người); tầng cao tăng từ 22 tầng lên 24 tầng (tăng 2 tầng). Trong đó điều chỉnh diện tích một số căn hộ, tăng số lượng căn hộ có diện tích từ 75m2 – 100m2 (từ 54 căn lên 75 căn hộ), giảm số lượng căn hộ có diện tích trên 105m2 (từ 54 căn hộ giảm xuống 32 căn hộ) và thêm 44 căn hộ có diện tích từ 50m2/căn – 70m2/căn). Kết quả, làm lợi cho chủ đầu tư thêm khoảng 40 căn hộ.

Trong khi đó, việc xây trái phép hàng ngàn m2 tại dự án được Sở Xây dựng TPHCM phát hiện vào ngày 20/11/2018 và ngày 3/5/2019. Có nghĩa, chủ đầu tư đã xây trái phép trước khi có Tờ trình xin điều chỉnh quy mô dự án. Hành động này chẳng khác nào hợp thức hóa sai phạm cho dự án.

Hợp đồng bán căn hộ Ascent Lakeside cho khách hàng ký ngày 17/7/2019

Đáng nói, trao đổi với chúng tôi, 1 số khách hàng cho biết họ không được chủ đầu tư lấy ý kiến trước khi chủ đầu tư có Tờ trình xin điều chỉnh dự án. Theo thông tin từ Tờ trình của Sở Xây dựng gửi UBND TPHCM, Công ty Đất Phương Nam đã cam kết chưa huy động vốn khách hàng và bán nhà ở hình thành trong tương lai dưới mọi hình thức tại dự án  Ascent Lakeside. 

Thế nhưng, theo thông tin từ các khách hàng, từ năm 2018, 2019 dự án đã được công ty đưa ra thị trường, ký hợp đồng mua bán thu tiền khách hàng. Anh H. (khách hàng mua căn hộ dự án) cho biết, anh ký hợp đồng mua bán với Công ty CP Tiến Phát Sanyo Homes để mua căn hộ dự án từ năm 2018. Theo thỏa thuận quý II/2019 chủ đầu tư sẽ bàn giao nhà cho anh. Nhưng sau đó anh chỉ nhận được những thông tin dời ngày bàn giao nhà vì lý do phát sinh vướng mắc trong quá trình thi công căn hộ, dự án. “Tôi chưa bao giờ được chủ đầu tư lấy ý kiến liên quan việc điều chỉnh số lượng căn hộ tại dự án”- anh H. khẳng định. 

Phải chăng Công ty Đất Phương Nam đã báo cáo không trung thực đến Sở Xây dựng để được hợp thức hóa hàng ngàn m2 xây trái phép? Về phía Sở Xây dựng tại sao chỉ nghe những gì chủ đầu tư cam kết mà không hậu kiểm? Theo tìm hiểu của chúng tôi, trong Tờ trình gửi UBND TPHCM, Sở Xây dựng kiến nghị UBND TPHCM bổ sung nội dung: “Công ty CP xây dựng thương mại Đất Phương Nam có trách nhiệm giải quyết các vấn đề phát sinh đối với cá nhân, đơn vị liên quan từ việc điều chỉnh số lượng căn hộ tại dự án (nếu có)". Như vậy, cuối cùng, hậu quả khách hàng lãnh đủ. 

Bích Trần