Chới với vì dự án MB Babylon 'treo đầu dê bán thịt chó'

 Phản ánh với báo Phụ Nữ, nhiều người dân mua căn hộ tại dự án này cho biết, khoảng năm 2012, họ đã ký hợp đồng với Công ty cổ phần Việt Remax (công ty con của Ngân hàng thương mại cổ phần Quân Đội - MBBank) để mua căn hộ thuộc dự án MB Babylon, với mức giá từ hơn 16 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, khi nghiệm thu, nhiều người “té ngửa” khi phát hiện căn hộ không đạt chất lượng, đồng thời dự án đã bị cắt xén quá nhiều tiện ích so với quảng cáo cũng như hợp đồng mua bán căn hộ mà Việt Remax đã ký với họ.

Nhiều vết nứt ngang dọc trên tòa nhà

Quảng cáo một đằng, giao nhà một nẻo

Anh Ngô Ngọc Thới, người mua căn hộ A09-05 cho biết, thời điểm chào bán căn hộ, Công ty Hòa Bình (đơn vị phân phối) quảng cáo dự án này có những tiện ích đi kèm như trung tâm thương mại, dịch vụ sức khỏe, nhà trẻ, hồ bơi, phòng tập thể dục… Đặc biệt, điểm nhấn của dự án này là khu vườn treo có diện tích 500m2 tại tầng 9, 10 của block B. Tuy nhiên, khi nghiệm thu căn hộ A09-05, anh Thới phát hiện thực tế khác xa những gì quảng cáo. Căn hộ của anh Thới có nhiều sai lệch, trong đó bếp sai thiết kế, lavabo là loại thường, tủ âm tường trong phòng ngủ bị cắt xén, nẹp cửa phòng vệ sinh bung, thiếu đèn trang trí, tường nhà rạn nứt...

Tương tự, anh Minh, chủ căn hộ B13-03 bức xúc, khi tiến hành kiểm tra, anh phát hiện cửa phòng ngủ không đóng được do khung cửa méo một bên. Ông Đào Tiến Cường, người mua căn hộ A04-02B cũng phản ánh, chủ đầu tư (CĐT) không những tùy tiện thay đổi thiết kế một số căn hộ mà còn cắt xén vật liệu. “Hợp đồng là cửa sắt chống cháy có thể chịu lửa 60 phút khi xảy ra hỏa hoạn thì nay thay bằng cửa gỗ ép kém chất lượng, vòi rửa hiệu Caesar bị thay bằng loại không nhãn mác. Bên trong đã vậy, phía ngoài còn tệ hơn vì CĐT để nguyên ống thoát nước lộ thiên dọc tòa nhà, không có hộp che lại nên rất mất thẩm mỹ...”, ông Cường bức xúc.

Anh Trương Hữu Lộc, người mua căn hộ C02-08A đặt nghi vấn: “Gần đến giai đoạn hoàn thiện, tôi phát hiện dự án này khác rất nhiều so với những hứa hẹn, quảng cáo ban đầu. Những thứ chúng tôi nhìn thấy còn bị cắt xén thì những thứ mà chúng tôi không nhìn thấy được như sắt thép, xi măng... liệu có đảm bảo?”. Chỉ những vết nứt dọc, ngang xuất hiện trong căn hộ của mình, anh Lộc lo lắng: “Dự án chưa bàn giao hết mà loang lổ khắp nơi vì sửa chữa. CĐT vừa trám, trét chỗ này thì xuất hiện các vết nứt chỗ khác”.

Nghiêm trọng hơn, điểm nhấn của dự án là vườn treo 500m2 tại tầng 9 và 10 của block B - một phần sở hữu chung của các hộ dân cũng bị biến mất. Theo người dân, mặc dù trong hợp đồng không ghi rõ về vườn treo này, nhưng nó được nói đến rất nhiều trong quá trình chào bán căn hộ, trong các tờ quảng cáo. Các tiện ích khác như trung tâm thương mại, dịch vụ sức khỏe, nhà trẻ, phòng tập thể dục… cũng không có. Hiện, trên trang web giới thiệu dự án vẫn tồn tại quảng cáo này. Dự án hiện đã có khoảng 1/3 cư dân dọn vào ở, vì đã lỡ “leo lưng cọp”. Chúng tôi trò chuyện với một phụ nữ ở tầng 13 block C tại hành lang tối om mặc dù mới 14g, chị cho biết rất nghi ngại chất lượng xây dựng căn hộ, nhưng tiền đã đóng hết, không dọn vào ở chẳng lẽ đi thuê nhà!

Vườn treo trong quảng cáo mà chủ đầu tư hứa hẹn

"Vườn treo" trên thực tế

Đùn đẩy trách nhiệm

Dự án MB Babylon do Công ty cổ phần đầu tư và phát triển xây dựng (Investco) đầu tư, khởi công vào tháng 8/2010 với sự tài trợ vốn của MBBank. Tuy nhiên, sau đó thị trường bất động sản bắt đầu lao dốc không phanh, khiến gần 250 căn hộ từ 49 - 185m2 của dự án này không thể bán ra. Trước tình thế này, Investco buộc phải gán nợ dự án cho MBBank bằng hình thức góp vốn đầu tư thông qua Công ty Việt Remax. Có nghĩa là, từ thời điểm này, MB Babylon chỉ còn thuộc về Investco trên giấy tờ.

Trao đổi với phóng viên báo Phụ Nữ về những phản ánh trên, ông Vũ Hoàng Linh, Tổng giám đốc Việt Remax cho rằng, quảng cáo chỉ là hình ảnh minh họa, không thể dựa vào đó để nói là dự án không thực hiện theo cam kết. Theo ông Linh, cam kết là phải thể hiện trên hợp đồng. Về vườn treo, ông Linh cho biết, hiện vườn treo đã được thay đổi và dời lên tầng mái của các block. Tuy nhiên, theo quan sát của phóng viên thì vườn treo trên tầng mái mà ông Linh nói đến thực ra chỉ đáng gọi là một khoảng sân của một hộ gia đình với vài chậu kiểng loe ngoe. Việc thay đổi thiết kế căn hộ, trang thiết bị vệ sinh hay tường bị nứt, thấm đều được đổ hết cho Investco. Ngoài ra, ông Linh “phán” rằng, với mức giá hơn 15 triệu đồng thì không thể đòi hỏi chất lượng cao hơn (!?).

Theo ông Nguyễn Văn Út, Tổng giám đốc Investco, để cắt lỗ, Investco đã bán sỉ toàn bộ số căn hộ tại dự án MB Babylon cho Việt Remax với giá 12,5 triệu đồng/m2, trong khi trước đó công ty này mở bán với giá gần 20 triệu đồng/m2. “Với mức giá này, chúng tôi buộc phải hạ chuẩn nhiều hạng mục của dự án và được Việt Remax chấp nhận. Mọi thứ đều được chúng tôi thống nhất với Việt Remax và họ hứa sẽ thông báo cho khách hàng. Tuy nhiên, không hiểu sao Việt Remax không thông báo cho khách hàng về việc này”, ông Út cho hay. Vị này cho biết thêm, hiện tượng bề mặt tường bị nứt có thể là do thi công bằng gạch không nung, tuy nhiên chỉ là vết nứt chân chim, không ảnh hưởng đến kết cấu công trình.

Ông Út cũng cho biết, dự kiến ban đầu thì Investco sẽ xây dựng một vườn treo ở tầng 9 và 10 nhưng sau đó không thực hiện ý định đó nữa. “Dự án hiện tại được xây dựng đúng theo thiết kế được duyệt”, ông Út khẳng định. Ông Út cho biết thêm, dự án có vườn treo là do đơn vị bán hàng tự nghĩ ra, thậm chí họ còn thuê cả đơn vị thiết kế vẽ lại nội thất, vườn treo… để quảng bá, bán hàng. “Sau khi bán sỉ cho Việt Remax toàn bộ số căn hộ còn lại, mọi hoạt động quảng bá, bán hàng đều do doanh nghiệp này tự làm, Investco chỉ đảm nhận việc thi công dự án”, ông Út cho biết.

Có thể thấy, cho đến thời điểm này, quả bóng trách nhiệm đang được Việt Remax và Investco đá qua đá lại cho nhau. Trong khi đó, hàng trăm hộ dân đang rất lo lắng về chất lượng công trình. Bên cạnh đó, cảm giác bị hai đơn vị này lừa cũng khiến nhiều người bức xúc, quyết “làm cho ra lẽ” mới chịu nhận nhà. Theo đại diện Việt Remax, đến ngày 10/11 tới, tất cả căn hộ sẽ được sửa chữa hoàn thiện để giao cho khách hàng. Tuy nhiên, đây vẫn chưa phải mốc thời gian kết thúc sự tranh cãi giữa bên mua và bên bán. Bởi, ngoài việc bức xúc về chất lượng công trình, MB Babylon còn bị tố thu phí quản lý, phí giữ xe quá cao. Đặc biệt, theo thỏa thuận thì việc giao nhà chậm tiến độ thì CĐT phải bồi thường 150% lãi suất cho vay trung hạn của MBBank trên số tiền người mua đã đóng, nhưng đến nay chưa có ai được bồi thường đồng nào.

HẢI DƯƠNG - CA HẢO