Cần xóa bỏ tư duy “không buôn gì lãi bằng buôn đất”

ĐBQH Trần Văn Khải đề nghị luật hóa mạnh mẽ để xóa bỏ tư duy "không buôn gì bằng buôn đất"

Phát biểu ở phiên thảo luận tại hội trường về Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), ĐBQH Trần Văn Khải (Hà Nam) nêu ý kiến thị trường bất động sản luôn rình rập các cơn “sốt nóng” hay “đóng băng”, tiềm ẩn những hậu quả nghiêm trọng đối với nền kinh tế. Nếu không được ngăn chặn và có giải pháp kịp thời sẽ gây lạm phát hoặc giảm phát, khủng hoảng tiền tệ hay tài chính, cao hơn là khủng hoảng kinh tế, nhiều doanh nghiệp nguy cơ phá sản, nhiều người dân khốn đốn.

“Cử tri mong muốn sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản lần này làm sao để "xóa bỏ tư duy không buôn gì lãi bằng buôn đất", sửa luật lần này "làm sao để người nghèo không nghèo thêm vì bất động sản"; sửa luật lần này làm sao để các thế hệ sau của chúng ta không trở nên vô vọng với ước mơ có được một ngôi nhà của mình” - ĐBQH Trần Văn Khải nói.

Từ đó, ĐBQH nhấn mạnh phải phải luật hóa một cách mạnh mẽ hơn nội dung tại điều 8 của dự thảo luật về chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản. Cụ thể, tại điều này có nêu các chính sách đầu tư, khuyến khích của Nhà nước nhưng chưa rõ chính sách đầu tư, khuyến khích như thế nào, các tổ chức, cá nhân sẽ tìm quy định cụ thể ở đâu để áp dụng.

Đại biểu đề nghị cần bổ sung làm rõ các chính sách khuyến khích của Nhà nước đối với tổ chức, cá nhân tại các điều này, quy định cụ thể hơn, bảo đảm luật hóa các chính sách, định lượng nhiều hơn là định tính. Bảo đảm tính khả thi, hiệu quả rõ rệt, hấp dẫn để thu hút các tổ chức, cá nhân đưa ra quyết định đầu tư nhanh chóng giúp cho thị trường bất động sản phát triển với tốc độ cao và bền vững, góp phần phát triển kinh tế - xã hội.

Điều 8 nêu Nhà nước có cơ chế, chính sách điều tiết khi thị trường biến động. ĐBQH Trần Văn Khải cho rằng, như vậy là bị động, đặc biệt là trong bối cảnh chính sách của chúng ta thường đi sau biến động của thị trường và có độ trễ nhất định, để lại những hậu quả khó lường.

Để hạn chế tình trạng đầu cơ, tăng thu thuế cho Nhà nước, chủ động với "căn bệnh mãn tính" của thị trường bất động sản, ĐBQH Trần Văn Khải đề nghị cơ quan soạn thảo cần nghiên cứu bổ sung nêu rõ các công cụ điều tiết và quy định rõ: “Nhà nước có cơ chế chính sách về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chính sách thuế, về thủ tục hành chính để điều tiết thị trường bất động sản một cách ổn định, lâu dài và đảm bảo cho thị trường bất động sản phát triển nhanh và bền vững”.

Ông lấy dẫn chứng, Singapore đã dùng công cụ thuế để điều tiết thị trường bất động sản. Theo đó, quốc gia này đánh thuế lũy tiến bất động sản, mua căn nhà thứ hai phải trả thuế 7% giá trị bất động sản, 10% cho căn thứ ba. Người nước ngoài mua nhà tại Singapre phải đóng thuế 15% giá trị bất động sản cho mọi bất động sản. Nếu mua và bán bất động sản ngay trong năm đầu tiên mua thì phải đóng thuế 16% giá trị căn nhà, bán vào năm thứ hai so với năm mua đóng thuế 12%, năm thứ ba là 8%, năm thứ tư đóng 4%, sau 4 năm còn 0%...

Ngoài ra, càng mua nhiều bất động sản, mức được vay ngân hàng càng thấp. Ngân hàng nào tìm cách lách luật để thực hiện sai sẽ bị chính phủ phạt rất nặng hoặc rút giấy phép hoạt động.

“Sau khi chính phủ Singapore áp dụng các chính sách trên được vài năm, giá bất động sản toàn Singapore được kiểm soát, không ngừng giảm ở tất cả các phân khúc” - ĐBQH Trần Văn Khải thông tin.

ĐBQH mong muốn, cơ quan soạn thảo rà soát, bổ sung các quy định để cơ cấu lại thị trường bất động sản, điều tiết thị trường bất động sản một cách chủ động thông qua việc luật hóa các chính sách của Nhà nước tại Điều 8 của dự thảo lần này.

Minh Quang