Căn hộ tăng giá chóng mặt, người lao động chật vật tìm nhà thuê

Giá thuê căn hộ "leo thang" liên tục

Khoảng hơn 1 năm trước, giá cho thuê căn hộ 2 phòng ngủ kèm nội thất ở chung cư Linh Tây Tower, đường Linh Tây, TP Thủ Đức khoảng 6 -7 triệu đồng/tháng, nay tăng lên 7-9 triệu đồng/tháng.

Tại dự án Moonlight Residences, đường Đặng Văn Bi, TP Thủ Đức hiện giá cho thuê căn hộ 2 phòng ngủ là 10 -12 triệu đồng/căn, tùy phòng trống hay có sẵn nội thất.

Khu vực quận 9 cũ (nay là TP Thủ Đức), giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ, nội thất cơ bản từ 6 - 9 triệu đồng/tháng. Chẳng hạn, dự án MT Eastmark City đang cho thuê căn hộ 2 phòng ngủ có nội thất từ 9 - 11 triệu đồng/căn, dự án Safira giá thuê căn 2 phòng ngủ, kèm nội thất là 10 -12 triệu đồng/tháng.

Khách xem căn hộ để thuê tại quận 7, TPHCM

Ở quận 7, giá cho thuê căn hộ ở chung cư Sky89, Q7 Saigon Riverside Complex tăng từ 5 - 10%. Căn 2 phòng ngủ trong chung cư Sky 89 có giá 11-15 triệu đồng/tháng (tùy nội thất cơ bản hay đầy đủ).

Tại chung cư Q7 Saigon Riverside Complex, căn hộ 1 phòng ngủ kèm nội thất cơ bản có giá 9 triệu đồng/tháng, căn hộ 2 phòng ngủ 12 triệu đồng/tháng (chưa tính nội thất và phí quản lý).

Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, giá thuê căn hộ tại TP Thủ Đức tăng khoảng 14% trong vòng 1 năm qua, giá trung bình khoảng 10,6 triệu/căn; quận 7 tăng khoảng 9,2% trong vòng 1 năm; quận Bình Thạnh tăng 8,6%; quận 8 tăng 6,8%...

Báo cáo của Cục thống kê cũng cho thấy, giá thuê nhà tăng 0,8% khi nhiều lao động từ các tỉnh quay lại thành phố làm việc và sinh viên trở lại học tập, làm gia tăng nhu cầu thuê nhà. Bên cạnh nhu cầu tăng, giá bất động sản ở mức cao cũng là yếu tố khiến nhiều chủ nhà điều chỉnh giá thuê.

Ngoài ra, giá vật liệu xây dựng như xi măng, thép tăng do chi phí nguyên liệu đầu vào và nhân công tăng. Giá điện sinh hoạt tăng 0,38%, giá nước sinh hoạt tăng 0,26% theo nhu cầu tiêu dùng làm chi phí thuê nhà đội lên.

Giá thuê nhà leo thang cùng với giá thực phẩm và dịch vụ ăn uống ngoài gia đình tăng đang tạo áp lực lớn lên chi tiêu sinh hoạt của người dân, đặc biệt là lao động thu nhập thấp và sinh viên.

Người trẻ gặp khó

Ông Nguyễn Xuân Lộc - Giám đốc Công ty BĐS Bidiland - cho rằng, hiện giá nhà thời gian qua tăng mạnh kéo theo giá cho thuê tăng khoảng 5 - 10% so với trước tết. Ngoài ra, hiện nay nhu cầu thuê nhà rất cao, nhu cầu mua nhà ở thực cũng cao trong dự án cho thuê rất ít.

Một số dự án mới đa phần là mua đầu tư, các dự án đã đi vào hoạt động tầm 5 - 7 năm thì hiện khách mua ở thực nhiều hơn.

Cũng theo ông, dù giá cho thuê căn hộ ngày càng cao, nhưng tỉ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ cho thuê rất thấp, cao nhất cũng tầm 4% nên nhiều chủ nhà hầu như không hỗ trợ phí quản lý như trước đây. Còn phía khách thuê, đa phần là người trẻ nên yêu cầu cũng cao, nhà phải đẹp, có tiện nghi, mới…

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam - cho rằng, xu hướng này được thúc đẩy do nhu cầu thuê nhà tăng cao trước tình trạng giá bán vượt xa khả năng tài chính của phần lớn người lao động, khiến việc thuê nhà trở thành giải pháp tất yếu.

Giá căn hộ không ngừng leo thang cũng ảnh hưởng trực tiếp đến chiến lược định giá của chủ nhà. Khi giá nhà tăng cao buộc các chủ nhà buộc phải nâng giá thuê để đảm bảo lợi nhuận và cân bằng dòng tiền đầu tư.

Theo các chuyên gia, hiện nay giá căn hộ chung cư không ngừng tăng kéo theo giá cho thuê tăng, nhiều gia đình trẻ gặp khó trong việc tìm nhà để ở

Giá thuê liên tục tăng cao khiến nhiều người lao động, đặc biệt là người trẻ, có thu nhập trung bình và thấp, gặp khó khăn trong việc duy trì cuộc sống tại đô thị.

Hiện chi phí thuê nhà chiếm tới 35-50% thu nhập, cộng với các chi phí sinh hoạt khác, người trẻ gần như không có khả năng tích lũy. Nhiều người không còn đủ khả năng chi trả, buộc phải thu hẹp không gian sống, tìm kiếm lựa chọn rẻ hơn hoặc thậm chí rời khỏi các thành phố lớn.

Do đó, Hiệp hội cho rằng, bên cạnh việc tiếp tục thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở xã hội, để hỗ trợ lao động trẻ, Nhà nước cần sớm nghiên cứu Quỹ phát triển nhà ở cho thuê dài hạn với giá rẻ, ưu tiên nhóm lao động trẻ, công nhân viên chức, trí thức trẻ, các lao động làm việc trong ngành nghề trọng điểm.

Khuyến khích các chủ đầu tư tham gia xây dựng nhà ở giá rẻ thông qua ưu đãi thuế, hỗ trợ vay vốn hoặc giảm chi phí đất. Đồng thời, cần đẩy mạnh phát triển hệ thống giao thông công cộng, giúp người lao động dễ dàng di chuyển từ khu vực giá rẻ đến trung tâm làm việc.

Đối với chủ đầu tư, để đảm bảo thị trường bất động phát triển bền vững, cần nghiên cứu phát triển các sản phẩm nhà ở có giá phù hợp hơn với nhu cầu của đại đa số người dân. Dù nhu cầu về nhà ở cao cấp cũng rất lớn, nhưng nhu cầu chính và chiếm tỉ trọng lớn nhất trong thị trường là nhà ở giá bình dân, trung cấp.

Thị trường bất động sản sẽ buộc phải điều chỉnh khi cung - cầu ngày càng lệch pha khiến sức mua giảm, khi người có nhu cầu mua nhà để ở không đủ năng lực tài chính, nhà đầu tư cũng “chán” vì tỉ suất cho thuê thấp, giá trị khó có thể tăng mạnh trong tương lai.

Bích Trần