PNO - Báo cáo thị trường bất động sản TPHCM mới công bố của Savills Việt Nam cho thấy, nguồn cung mới sơ cấp của phân khúc căn hộ chung cư giá dưới 50 triệu đồng/m2 thông thủy giảm 20% theo năm, chỉ chiếm 15% tổng nguồn cung sơ cấp.
Theo báo cáo, trong năm 2024, lượng bán căn hộ tăng 29% theo năm lên 8.000 giao dịch, dẫn dắt bởi căn hộ hạng B, chiếm tỷ trọng cao nhất ở mức 67%, tiếp theo là hạng C với 28% và hạng A với 5%.
Nguồn cung căn hộ sơ cấp đạt khoảng 6.500 căn vào quý cuối năm 2024, tăng 35% theo quý nhưng giảm 13% theo năm. Nguồn cung mới gồm hơn 2.700 căn, tăng 243% theo quý nhưng vẫn thấp hơn 3% theo năm. Năm 2024, nguồn cung sơ cấp tăng 10% theo năm lên gần 11.900 căn.
 |
| Giá trung bình căn hộ TPHCM đã đạt 91 triệu đồng/m2. |
Trong đó, nguồn cung mới hạng C giảm mạnh 45% mỗi năm từ 2020 xuống còn khoảng 1.300 căn năm 2024, mức thấp nhất thập kỷ. Nguồn cung sơ cấp giá dưới 50 triệu đồng/m2 thông thủy giảm 20% theo năm, chỉ chiếm 15% tổng nguồn cung sơ cấp, giảm mạnh so với năm 2020 khi phân khúc này chiếm gần 50% lượng bán.
Các giao dịch căn hộ cao cấp giá trên 80 triệu đồng/m2 thông thủy tăng 561% theo quý và 2.118% theo năm, chiếm 76% tổng số giao dịch. Giá trung bình đạt 91 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 36% theo quý và 33% theo năm, do nguồn cung mới giá cao và các dự án hiện hữu tăng giá bán.
Bà Giang Huỳnh - Giám đốc bộ phận nghiên cứu và S22M, Savills TPHCM cho rằng, thị trường bất động sản TPHCM hiện nay đang khan hiếm quỹ đất, chi phí phát triển dự án lại cao. Điều này buộc các chủ đầu tư phải lựa chọn phân khúc sản phẩm sao cho đảm bảo lợi nhuận tối thiểu. Đặc biệt nếu có quỹ đất ở vị trí chiến lược gần trung tâm, chủ đầu tư sẽ ưu tiên lựa chọn phân khúc trung cao cấp để tối ưu hóa bài toán tài chính. Yếu tố cung cầu cũng tác động không nhỏ. Nguồn cung hạn chế đẩy giá bán các sản phẩm cao cấp lên cao.
Do đó, thị trường TPHCM trong ngắn hạn vẫn sẽ tập trung vào phân khúc trung và cao cấp. Nếu người mua muốn tìm các sản phẩm vừa túi tiền, họ cần di chuyển đến các khu vực xa trung tâm hơn. Sự cân bằng của thị trường chỉ có thể được thiết lập khi nguồn cung được khơi thông. Điều này đòi hỏi phải có nhiều quỹ đất hơn trong nội thành và các khu vực ngoại thành.
Các chuyên gia Savills dự báo, đến 2025, hơn 10.000 căn dự kiến sẽ mở bán, trong đó Hạng B chiếm 54% tổng số căn. Đến 2027, nguồn cung tương lai đạt khoảng 46.000 căn, trong đó, TP. Thủ Đức dự kiến chiếm 52%, Bình Tân chiếm 11% và quận 7 chiếm 10%.
Bích Trần
| Chia sẻ bài viết: |
Nếu bạn nuôi mèo, trồng cây trong nhà có thể là một mối lo vì mèo thường thích gặm lá cây, và nhiều loại cây có thể gây độc cho thú cưng.
Làm bình đựng nến thơm, trồng cây hay làm hồ thủy sinh... là những cách tái chế đồ thủy tinh đầy sáng tạo và cá tính.
Chiếc bàn đầu giường chất đầy serum, kem dưỡng tay, sách và hàng loạt vật dụng sẽ khiến phòng ngủ trở nên bừa bộn và làm bạn cảm thấy không thoải mái.
Xịt tinh dầu, thay đất cho chậu cây... là những cách an toàn để loại bỏ tổ kiến trong chậu cây trồng của bạn.
Những loài cây này không đòi hỏi chăm sóc nhiều. Dù bạn thường xuyên quên tưới nước, chúng cũng sẽ phát triển và làm cho khu vườn của bạn thêm rực rỡ.
Một số mẹo đơn giản có thể giữ hoa hồng tươi lâu hơn trong bình nước.
Theo dữ liệu Batdongsan.com.vn, giá rao bán trung bình chung cư Hà Nội và TPHCM nửa đầu tháng 2/2025 đã có dấu hiệu chững lại.
Một số sai lầm khi dọn dẹp có thể khiến bạn mất nhiều thời gian hơn mức cần thiết và làm giảm hiệu quả công việc.
Hai tòa căn hộ của The Opus One (OS1, OS5), thuộc đại đô thị Vinhomes Grand Park (TP Thủ Đức) mang đến nhiều lợi ích cho khách hàng và nhà đầu tư.
Nếu đến sáng nay, bạn mới nhận ra hôm nay là 14/2 thì đây là những ý tưởng "chữa cháy" nhanh gọn lẹ để bạn "ghi điểm" với một nửa còn lại.
Văn phòng UBND TPHCM vừa thông báo kết luận của Phó Chủ tịch UBND TPHCM Bùi Xuân Cường tại cuộc họp chuyên đề về nhà ở xã hội.
Theo Savills Việt Nam, phân khúc nhà phố, biệt thự tại TPHCM không có nguồn cung mới trong quý IV/2024 nên nhà trên 30 tỉ đồng căn tiếp tục chiếm ưu thế.
TPHCM đặt mục tiêu phát triển từ 69.700 - 93.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030.
Bộ Tư pháp cho rằng chính sách này cần được thực hiện đồng bộ với các quy định về đăng ký đất đai, thuế và công nghệ thông tin.
Tông màu đất, vật liệu tự nhiên và màu sắc rực rỡ... đứng đầu danh sách xu hướng màu sắc nhà bếp năm 2025.
Căn phòng của bạn không nhận được nhiều ánh sáng tự nhiên? Vẫn có cách để nó trở nên sáng sủa, không còn cảm giác u ám.
Nếu tủ lạnh của bạn bất thường khi hoạt động, có khả năng nó cần sửa chữa hay thay thế.
Từ năm 2021-2024, TPHCM có gần 6.000 căn NOXH, đạt 8,6% chỉ tiêu phát triển 69.700 - 73.000 căn hộ nhà ở xã hội được Chính phủ giao.
