Căn hộ chung cư ở TPHCM giao dịch nhộn nhịp lại

Nhộn nhịp mua, bán

Báo cáo mới đây của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong tháng 3/2024, thị trường căn hộ TPHCM đã bắt đầu tăng trưởng trở lại nhu cầu mua và lượng tin đăng bán. Nhu cầu tìm kiếm cao nhất là ở các dự án có giá dưới 50 triệu đồng/m2.

Cụ thể, trong tháng 3/2024, thị trường bất động sản TPHCM ghi nhận nhu cầu tìm kiếm tăng 66%, lượng tin đăng bán tăng 82%. Trong đó, loại hình chung cư TPHCM tăng đến 68% so với tháng trước đó. Lượng tin đăng bán chung cư tăng 76%.

Nhu cầu tìm kiếm căn hộ chung cư tại TPHCM trong tháng 3/2024 tăng 68%.

Xét trên khu vực, các quận, huyện ghi nhận lượng tìm kiếm chung cư nhiều nhất gồm: TP Thủ Đức – khu quận 9 cũ (tăng 71%), huyện Bình Chánh (tăng 71%), quận Bình Tân (tăng 69%), quận Bình Thạnh (tăng 63%), còn các quận khác cũng có nhu cầu tìm mua chung cư tăng 55 - 60% trong tháng qua.

Kết quả từ khảo sát nhà môi giới của Batdongsan.com.vn mới đây cho thấy, lượng giao dịch nhà đất thành công trong quý vừa qua đã tăng từ 10-50%, 35% cho biết duy trì được lượng giao dịch ổn định.

Số liệu báo cáo thị trường bất động sản tại TPHCM và khu vực lân cận của Công ty DKRA Group cũng cho thấy, trong 3 tháng đầu năm 2024, thanh khoản thị trường căn hộ có sự cải thiện rõ nét từ giai đoạn sau Tết Nguyên đán. Giao dịch chủ yếu ở những dự án tầm trung đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng nhanh chóng, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố và có mức giá từ 40 - 55 triệu đồng/m2 tại TPHCM, từ 30 - 35 triệu đồng/m2 tại Bình Dương.

Các chuyên gia của DKRA Group dự báo, trong quý tới phân khúc căn hộ, nguồn cung mới sẽ tăng và dao động ở mức khoảng 2.000 – 3.000 căn, tập trung chủ yếu tại TPHCM và Bình Dương. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại TPHCM trong khi phân khúc hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại thị trường các tỉnh giáp ranh. Sức cầu thị trường được kỳ vọng có những chuyển biến tích cực. Mặt bằng giá sơ cấp có thể tiếp tục tăng nhẹ trước các áp lực chi phí đầu vào. Thanh khoản thị trường thứ cấp, cũng như giá bán đạt nhiều cải thiện tích cực.

Tâm lý người mua hồi phục

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn chia sẻ, hiện nay tâm lý người mua nhà đã hồi phục tích cực, từ đó đã mang lại những hiệu quả rõ rệt cho thanh khoản thị trường 3 tháng đầu năm.

“Yếu tố khiến tâm lý người mua nhà hồi phục tích cực đến từ chính sách điều hành tiền tệ của Chính phủ, cụ thể hơn là lãi suất ngân hàng đang phát huy tác dụng tốt đến thị trường. So với giai đoạn 2022-2023, lãi suất vay mua nhà tại hầu hết các ngân hàng đã hạ nhiệt và giảm về mức thấp hơn 10%, một số gói lãi suất ưu đãi chỉ còn từ 5-6%. Động thái hạ lãi suất vay mua nhà giúp người mua mạnh dạn hơn trong việc sử dụng đòn bẩy tài chính vay mua bất động sản” – ông Nguyễn Quốc Anh phân tích.

Nhu cầu tìm kiếm cao nhất là ở các dự án có khoảng giá dưới 50 triệu đồng/m2.

Cũng theo ông Nguyễn Quốc Anh, hiện nay không ít nhà môi giới nhìn nhận, sau giai đoạn khó khăn vừa qua, giá bất động sản đã trở về với mức hợp lý hơn. Các chính sách kiểm soát của Chính phủ giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, minh bạch hơn. Những dự án chào bán trong thời gian qua đều có giá hợp lý và pháp lý hoàn thiện, hạn chế rủi ro cho người mua nhà.

Trước đó, ông Nguyễn Quốc Anh từng đưa ra dự báo điểm đảo chiều của thị trường bất động sản năm 2024 có thể xuất hiện từ quý II/2024. Sau đó sẽ bước vào chu kỳ mới và trải qua 4 giai đoạn: thăm dò, củng cố, khởi sắc và ổn định.

Theo đó, giai đoạn thăm dò dự kiến diễn ra vào nửa cuối năm 2024 với thanh khoản nhỏ lẻ đến từ sản phẩm chung cư đáp ứng nhu cầu ở thực. Tiếp theo sẽ là giai đoạn củng cố, dự kiến rơi vào quý IV/2024 – quý 1/2025, trong điều kiện các công cụ, chính sách tiền tệ được đẩy mạnh ở diện rộng, giúp tháo gỡ khó khăn về nguồn tiền.

Ngoài ra, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở có hiệu lực từ đầu năm 2025 sẽ góp phần khơi thông nguồn tiền, tháo gỡ pháp lý để định hướng và tạo động lực cho một thị trường phát triển bền vững.

Bà Dương Thuỳ Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam nhận định, những dấu hiệu phục hồi của kinh tế Việt Nam cùng với các hoạt động của chính phủ nhằm thúc đẩy việc đưa Luật đất đai sửa đổi 2024 sớm đi vào hiệu lực đã góp phần củng cố tâm lý của cả nhà đầu tư trong thời gian qua.

"Năm 2024 được đánh giá là năm bản lề để thị trường có thể chuyển tiếp sang một giai đoạn phát triển mới lành mạnh và bền vững hơn. Các chủ thể tham gia thị trường năm 2024 sẽ tiếp tục được hưởng lợi từ các chính sách mua nhà, chính sách thuê mặt bằng với nhiều ưu đãi hấp dẫn, giúp giảm thiểu chi phí đầu tư" - bà Dung chia sẻ.

Bích Trần