PNO - Hiện nay hơn 70% nguồn cung nhà ở mở bán đều thuộc phân khúc bất động sản trung cấp, cao cấp, nhà ở bình dân dưới 3 tỉ đồng ngày càng cạn kiệt.
Báo cáo thị trường bất động sản TPHCM của Savills Việt Nam cho thấy, hiện nguồn cung căn hộ dưới 3 tỉ đồng được xem là phân khúc nhà bình dân tại TPHCM đang ngày càng hạn chế, chỉ chiếm 18% nguồn cung sơ cấp tron 6 tháng qua, chủ yếu nằm cách trung tâm thành phố trên 10 km. Trong 3 năm tới, nguồn cung phân khúc dưới 3 tỉ đồng chỉ chiếm khoảng chưa tới 5% trong nguồn cung mới.
Theo cáo cáo của CBRE, giá bán căn hộ tại TPHCM tiếp tục đà tăng nhẹ, tăng khoảng 3% theo quý và 6% theo năm, đạt trên 63 triệu đồng/m2. Chỉ riêng trong quý II, hơn 70% nguồn cung mở bán mới nằm tại các vị trí gần trung tâm được chào bán với định vị dự án từ cao cấp đến hạng sang, giá sơ cấp cao gấp 2-3 lần mức giá trung bình trên thị trường.
 |
| TPHCM khan hiếm nguồn cung, người dân phải dịch chuyển ra các tỉnh vùng ven để mua nhà. |
Còn theo DKRA Group, trong 6 tháng đầu năm 2024, nguồn cung nhà ở TPHCM có khoảng 85% nguồn cung thuộc bất động sản cao cấp (từ 70 triệu đồng/m2 trở lên), còn lại là phân khúc trung cấp.
Bà Giang Huỳnh - Giám đốc nghiên cứu và S22M của Savills Việt Nam - cho biết, với bối cảnh hiện nay, hầu hết các căn hộ giá rẻ ở TPHCM đều đã được bán, nguồn cung hoạt động và tương lai rất hạn chế ở TPHCM. Nguồn cung mới và tương lai của nhà ở giá rẻ chủ yếu sẽ được giới thiệu ở Bình Dương, khu vực giáp ranh với TPHCM.
Do đó, rõ ràng người mua ở TPHCM phải chuyển đến khu vực này để có được nguồn cung giá cả phải chăng. Thống kê cho thấy, người mua TPHCM chiếm tới 80% giao dịch tại các dự án căn hộ mới ở Bình Dương trong 6 tháng đầu năm 2024.
Trong bối cảnh nguồn cung bàn giao hạn chế và sản phẩm sơ cấp nhỏ giọt, thị trường căn hộ thứ cấp bắt đầu sôi động. Trong năm 2024, nhiều dự án hạng B và hạng C sẽ có mức tăng giá thứ cấp mạnh.
Cũng theo bà Giang Huỳnh, không riêng phân khúc căn hộ, phân khúc nhà thấp tầng hiện nguồn cung sơ cấp chủ yếu có giá trên 30 tỉ đồng/căn, chiếm hơn 77% nguồn cung. Savills dự báo, dự kiến đến năm 2026, TPHCM sẽ không còn các sản phẩm thấp tầng có giá dưới 5 tỉ đồng và chỉ có 10% nguồn cung sơ cấp có giá dưới 10 tỉ đồng. Trong khi đó, các sản phẩm với mức giá này lại chiếm đến 85% nguồn cung ở Bình Dương và 55% ở Đồng Nai.
Bích Trần
| Chia sẻ bài viết: |
Dù không sử dụng, song một số thiết bị trong nhà vẫn âm thầm tiêu thụ điện năng, đẩy con số trên hóa đơn tăng lên từng ngày.
Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi đã có cuộc họp xây dựng Đề án di dời toàn bộ nhà trên và ven sông, kênh, rạch tại TPHCM.
Báo cáo thị trường bất động sản TPHCM và các tỉnh giáp ranh của DKRA Group tháng 10/2024 cho thấy giá bán căn hộ TPHCM lên đến 493 triệu đồng/m2.
TPHCM yêu cầu tập trung giải quyết dứt điểm các dự án tồn đọng, dừng thi công, khẩn trương triển khai, hoàn thành, đưa vào sử dụng chống lãng phí, thất thoát.
Một chiếc bàn bằng gỗ, một chiếc ghế da hay họa tiết sọc... được các chuyên gia thiết kế nhận định là các xu hướng thiết kế trường tồn với thời gian.
Một chiếc bàn băng bê tông, vòng cây sen đá hay bể cạn... không chỉ dễ làm, chi phí rẻ mà còn lập tức nâng cấp khu vườn của bạn.
Sở TNMT TPHCM vừa có văn bản kiến nghị UBND TPHCM cho rà soát, chỉnh sửa quy chế phối hợp quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn cho phù hợp.
UBND THCM vừa ban hành Quyết định về ủy quyền Sở Xây dựng thực hiện các nhiệm vụ, quyền hạn trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.
Sắp xếp lego theo màu sắc, chủng loại, phân chia theo hộc, kệ... giúp lượng lego khổng lồ của con bạn ngăn nắp hơn.
Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM vừa chấn chỉnh việc kiểm tra hiện trạng nhà ở, công trình xây dựng khi giải quyết thủ tục về đất đai.
Theo Bộ Xây dựng, trong quý III/2024, cả nước không có dự án nhà ở xã hội nào được hoàn thành toàn bộ, chỉ có 1 dự án hoàn thành 1 phần.
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định Nguyễn Tự Công Hoàng vừa có kết luận chỉ đạo vướng mắc liên quan đến dự án Nhơn Hội New City.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM vừa góp ý quy định về phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp trên địa bàn.
Học cách sắp xếp đồ trang sức để giữ cho bộ sưu tập của bạn gọn gàng, không bị rối và sẵn sàng sử dụng.
