Căn hộ bình dân ở TPHCM lên gần 3 tỉ/1 căn

30/07/2024 - 09:36

PNO - Hiện nay hơn 70% nguồn cung nhà ở mở bán đều thuộc phân khúc bất động sản trung cấp, cao cấp, nhà ở bình dân dưới 3 tỉ đồng ngày càng cạn kiệt.

Báo cáo thị trường bất động sản TPHCM của Savills Việt Nam cho thấy, hiện nguồn cung căn hộ dưới 3 tỉ đồng được xem là phân khúc nhà bình dân tại TPHCM đang ngày càng hạn chế, chỉ chiếm 18% nguồn cung sơ cấp tron 6 tháng qua, chủ yếu nằm cách trung tâm thành phố trên 10 km. Trong 3 năm tới, nguồn cung phân khúc dưới 3 tỉ đồng chỉ chiếm khoảng chưa tới 5% trong nguồn cung mới.

Theo cáo cáo của CBRE, giá bán căn hộ tại TPHCM tiếp tục đà tăng nhẹ, tăng khoảng 3% theo quý và 6% theo năm, đạt trên 63 triệu đồng/m2. Chỉ riêng trong quý II, hơn 70% nguồn cung mở bán mới nằm tại các vị trí gần trung tâm được chào bán với định vị dự án từ cao cấp đến hạng sang, giá sơ cấp cao gấp 2-3 lần mức giá trung bình trên thị trường.

h
TPHCM khan hiếm nguồn cung, người dân phải dịch chuyển ra các tỉnh vùng ven để mua nhà.

Còn theo DKRA Group, trong 6 tháng đầu năm 2024, nguồn cung nhà ở TPHCM có khoảng 85% nguồn cung thuộc bất động sản cao cấp (từ 70 triệu đồng/m2 trở lên), còn lại là phân khúc trung cấp.

Bà Giang Huỳnh - Giám đốc nghiên cứu và S22M của Savills Việt Nam - cho biết, với bối cảnh hiện nay, hầu hết các căn hộ giá rẻ ở TPHCM đều đã được bán, nguồn cung hoạt động và tương lai rất hạn chế ở TPHCM. Nguồn cung mới và tương lai của nhà ở giá rẻ chủ yếu sẽ được giới thiệu ở Bình Dương, khu vực giáp ranh với TPHCM.

Do đó, rõ ràng người mua ở TPHCM phải chuyển đến khu vực này để có được nguồn cung giá cả phải chăng. Thống kê cho thấy, người mua TPHCM chiếm tới 80% giao dịch tại các dự án căn hộ mới ở Bình Dương trong 6 tháng đầu năm 2024.

Trong bối cảnh nguồn cung bàn giao hạn chế và sản phẩm sơ cấp nhỏ giọt, thị trường căn hộ thứ cấp bắt đầu sôi động. Trong năm 2024, nhiều dự án hạng B và hạng C sẽ có mức tăng giá thứ cấp mạnh.

Cũng theo bà Giang Huỳnh, không riêng phân khúc căn hộ, phân khúc nhà thấp tầng hiện nguồn cung sơ cấp chủ yếu có giá trên 30 tỉ đồng/căn, chiếm hơn 77% nguồn cung. Savills dự báo, dự kiến đến năm 2026, TPHCM sẽ không còn các sản phẩm thấp tầng có giá dưới 5 tỉ đồng và chỉ có 10% nguồn cung sơ cấp có giá dưới 10 tỉ đồng. Trong khi đó, các sản phẩm với mức giá này lại chiếm đến 85% nguồn cung ở Bình Dương và 55% ở Đồng Nai.

Bích Trần

 

news_is_not_ads=
TIN MỚI