Căn hộ 80m2 ở tối đa 3 người là không sát thực tế

Theo HoREA, trong điều kiện pháp lý và thực tế hiện nay đang vướng mắc về chỉ tiêu quy mô dân số theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 (nhìn chung là thấp), thường chưa đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế xã hội, trong đó có các dự án phát triển đô thị, nhà ở hoặc các dự án chỉnh trang, tái thiết đô thị cần phải có quy mô dân số hợp lý.

Hiệp hội rất hoan nghênh và thống nhất với Sở Xây dựng đề xuất quy định 2 phương pháp xác định dân số nhất là phương pháp xác định dân số được xác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng.

HoREA đang băn khoăn phương án quy định xác định dân số theo phòng ở và diện tích sử dụng.

Vì phương pháp xác định dân số được xác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng là giải pháp hợp lý nhất trong tình hình hiện nay có thể đáp ứng được yêu cầu của các chủ đầu tư dự án nhà ở, để có thể được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt số lượng nhà ở hợp lý, tăng tính khả thi của dự án, để có thể thu hồi được vốn đầu tư và có được lợi nhuận hợp lý so với trường hợp áp dụng phương pháp xác định dân số được xác định theo chỉ tiêu 3,5 người/căn hộ.

Tuy nhiên, nếu mặc định căn hộ từ 25 < 40 m2 có 1 người; căn hộ từ 40 < 60 m2 có 2 người; căn hộ từ 60 < 80 m2 có 3 người; căn hộ từ 80 < 120 m2 có 4 người; căn hộ từ 120 < 150 m2 có 5 người; căn hộ từ 150 m2 trở lên có 6 người thì chưa thật sát với thực tế.

Bởi lẽ, đa số người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị, công nhân lao động, người nhập cư đang cư ngụ tại các căn hộ quy mô 1-2 phòng ngủ với 3-5 người.

Bên cạnh đó, những người có thu nhập cao đang cư ngụ tại các căn hộ (nhà) quy mô 3-4-5 phòng ngủ trở lên,nhưng không phải luôn đi đôi với có nhiều người ở.

Khi áp dụng phương pháp xác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng thì quy mô dân số của dự án bất động sản, nhà ở có vẻ thấp hơn.

Nhưng khi đưa dự án vào hoạt động thực tế thì quy mô dân số thực tế sẽ cao hơn rất đáng kể, nhất là tại các dự án nhà ở giá vừa túi tiền, nhà ở xã hội, bởi lẽ từ căn hộ 1 phòng ở nhỏ nhất (25 m2) đến căn hộ 1 phòng ở 60 m2 vẫn có thể có 3-5 người (thậm chí nhiều hơn), chứ không phải chỉ có 1-2 người nên sẽ tác động lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đô thị.

Đồng thời, Hiệp hội đề nghị UBND TPHCM xem xét phối hợp với các cấp có thẩm quyền để xác định chỉ tiêu quy mô dân số phát triển của TPHCM và các quận, huyện, TP Thủ Đức thật hợp lý và đề nghị UBND TP quan tâm chỉ đạo Sở Quy hoạch Kiến trúc chủ trì phối hợp với Sở Xây dựng và các Sở, ngành liên quan rà soát, đề xuất và thực hiện điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 để đáp ứng kịp thời yêu cầu thực hiện các dự án bất động sản, đô thị, nhà ở của các nhà đầu tư.

Bích Trần