Các phân khúc bất động sản đều đang phục hồi, trừ bất động sản nghỉ dưỡng

Theo dữ liệu VARS, năm 2023, cả nước có khoảng 3.165 sản phẩm bất động sản du lịch nghỉ dưỡng mới, giảm hơn 80% so với năm 2022. Lượng giao dịch cũng chưa phục hồi như kỳ vọng, toàn thị trường chỉ ghi nhận 726 giao dịch thành công trong năm 2023.

Các dự án vẫn đang gặp vướng mắc về pháp lý nên chưa thể ra hàng. Trong khi hàng tồn kho chủ yếu là các sản phẩm cao cấp, giá trị lớn, phải cạnh tranh trực tiếp với sản phẩm cắt lỗ từ các nhà đầu tư mua trước đó. Tại thị trường thứ cấp, các sản phẩm biệt thự biển, shophouse nghỉ dưỡng cũng phải đối mặt với thực tế khó thanh khoản dù giá đã giảm sâu.

Cũng theo VARS, tới thời điểm hiện tại, trong khi các phân khúc khác đều đã có nhiều dấu hiệu phục hồi thì bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng vẫn chưa thoát khỏi trạng thái "ảm đạm". Dù ngành du lịch đang tăng trưởng mạnh mẽ, gần tiến tới mức tương đương năm 2019 - năm chưa xảy ra dịch COVID-19. Cụ thể, 2 tháng đầu năm 2024, đã có hơn 3 triệu lượt khách quốc tế đến Việt Nam, tăng 68,7% so với cùng kỳ năm trước và bằng 98,5% so với năm 2019.

Ngành du lịch đã tăng trưởng tương đương trước dịch COVID-19 nhưng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn "ảm đạm"?

Báo cáo thị trường bất động sản 2 tháng đầu năm 2024 của DKRA Group cũng cho thấy, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang rơi vào chu kỳ “ngủ đông kéo dài”, nguồn cung tiếp tục vắng bóng. Những rào cản pháp lý cũng như sự khó khăn chung của thị trường đã ảnh hưởng đến nguồn cung mới trong 2 tháng đầu năm. Hàng loạt dự án condotel đã xin chuyển đổi mục đích thành căn hộ chung cư, các chủ đầu tư tiếp tục trì hoãn thời gian bán hàng khiến nguồn cung không như kỳ vọng. "Dù ngành du lịch ghi nhận tín hiệu khởi sắc, tuy nhiên việc nhiều dự án vướng vi phạm, thi công chậm tiến độ,... ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư khiến thị trường tiếp tục trầm lắng" - các chuyên gia của DKRA Gruop nhận định.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS - cho rằng, từ năm 2018, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã có chiều hướng suy giảm do nhiều bất cập nội tại khiến nhà đầu tư e ngại như tính pháp lý condotel, officetel; năng lực quản lý vận hành; cam kết của chủ đầu tư, giá cao... Đến năm 2020, ảnh hưởng của dịch COVID-19 khiến thị trường bất động sản như đóng băng. Hậu COVID-19 thị trường bất động sản đón đầu làn sóng du lịch do dòng tiền dễ, lãi suất thấp được bơm vào thị trường. Do đó, hiện nay hàng loạt doanh nghiệp phải “trả giá” vì phát triển ồ ạt ở các giai đoạn trước, nhiều dự án bị tạm dừng khiến lượng tồn kho tăng mạnh, trong khi nguồn cung mới sụt giảm nghiêm trọng.

Tuy nhiên, việc hoàn thiện khung pháp lý, công bố quy hoạch, đẩy nhanh tiến độ, triển khai các dự án hạ tầng... Đặc biệt là hấp lực từ ngành du lịch, trên nền tảng tiếp tục phát triển du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn theo quyết định số 147/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ sẽ là động lực để các doanh nghiệp phát triển dự án đẩy nhanh tiến độ, bơm thêm nguồn cung bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng mới vào thị trường. Giúp thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sớm bắt kịp đà phục hồi chung của toàn thị trường bất động sản.

Cũng theo ông Đính, hiện Nghị định 10/2023/NĐ-CP tháo gỡ cho hoạt động cấp sổ hồng của loại hình condotel, officetel... thời gian tới có thể đạt độ ngấm nhất định, đem lại hy vọng cho chủ đầu tư và nhà đầu tư, từ đó hỗ trợ sự bứt phá trở lại. “Dự kiến nguồn cung bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng năm 2024 có cơ hội cải thiện khoảng 20% so năm 2023. Trong đó, loại hình căn hộ biển là điểm nhấn của phân khúc, do vừa đáp ứng nhu cầu về tính sở hữu, vừa có thể khai thác cho thuê, tạo dòng tiền” - ông Đính dự báo.

Ông Mauro Gasparotti - Giám đốc Savills Hotels - chia sẻ, trong năm 2023, hoạt động kinh doanh nghỉ dưỡng tại phần lớn các quốc gia trên thế giới đã gần như khôi phục về mức trước đại dịch, với hơn 85% thị trường ghi nhận chỉ số doanh thu trên mỗi phòng sẵn có cao hơn mức năm 2019. Riêng Việt Nam tốc độ phục hồi chậm hơn khi chỉ số doanh thu trên mỗi phòng sẵn có vẫn thấp hơn mức năm 2019 khoảng 20%, chủ yếu do công suất khai thác cho thuê phòng còn thấp.

Bích Trần