Bộ Xây dựng: Thị trường bất động sản TPHCM và Hà Nội đã tăng trưởng lại

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý 3/2023, phân khúc căn hộ chung cư là loại hình bất động sản ít bị ảnh hưởng nhất bởi các tác động tiêu cực của thị trường trong năm qua do loại hình này phục vụ nhu cầu ở thực.

Mức độ quan tâm chung cư đã có dấu hiệu phục hồi, nhu cầu tìm mua chung cư tăng 1% và tìm thuê tăng 6% so với quý trước. Trong đó, các căn hộ có giá từ 2 - 4 tỉ đồng được tìm kiếm nhiều nhất; tại các thành phố lớn hiện đã có dấu hiệu hấp thụ tốt, tập trung ở phân khúc chung cư, nhà ở giá dưới 10 tỉ đồng tại khu vực lõi trung tâm.

Tại TPHCM, số lượng căn hộ mở bán mới đa phần đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Khoảng 60% nguồn cung mới trong 9 tháng đầu năm 2023 đến từ một dự án khu đô thị ở phía Đông. Khoảng 96% nguồn cung mới của quý đến từ phân khúc cao cấp và 4% nguồn cung mới còn lại thuộc phân khúc hạng sang, từ giai đoạn tiếp theo của một dự án tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ TPHCM trong quý 3/2023 đạt hơn 60 triệu đồng/m^2.

Theo Bộ Xây dựng, giá sơ cấp căn hộ chung cư tại TPHCM đạt 60 triệu đồng/m2.

Trên thị trường thứ cấp, giá trung bình căn hộ chung cư đạt 45 triệu đồng/m², tăng 3% so với quý trước. Trong khi giá thứ cấp ở phân khúc hạng sang và bình dân gần như giữ nguyên so với quý 2. Mức tăng theo quý chủ yếu là do tăng giá thứ cấp ở phân khúc cao cấp và trung cấp, đặc biệt là đối với các dự án kề cận trung tâm như quận Bình Thạnh, TP Thủ Đức.

Đối với thị trường Hà Nội, giá bán trên thị trường sơ cấp, mức giá bán trung bình của các căn hộ mở bán mới trong quý tăng gần 7% theo quý, tăng 14% theo năm và đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2. Việc giá bán có sự điều chỉnh theo xu hướng tăng do lượng nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng áp đảo (trên 90%). Cùng với đó, một số chủ đầu tư có sự điều chỉnh tăng giá và mở bán thêm quỹ hàng ở các tầng cao hơn.

Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình vẫn duy trì đà tăng từ quý trước, đạt khoảng 32 triệu đồng/m², tăng 2,7% theo quý và 0,8% theo năm. Tất cả các quận trên địa bàn Hà Nội đều ghi nhận giá bán thứ cấp trong quý tăng so với quý trước; trong đó, Đống Đa, Thanh Xuân, Tây Hồ, Nam Từ Liêm và Gia Lâm tăng trên 3%.

Phân khúc nhà ở riêng lẻ, đất nền, trong quý 3/2023, nhu cầu tìm kiếm, sự quan tâm của các nhà đầu tư tới các sản phẩm đối với nhà ở riêng lẻ, đất nền trong dự án bất động sản đã tăng so với quý 2/2023, tuy nhiên tình hình giao dịch nhìn chung chưa có nhiều cải thiện. 

Giá giao dịch phân khúc bất động sản biệt thự liền kề, nhà ở riêng lẻ và đất nền dự án ở nhiều địa phương đã có sự chững lại về mức độ giảm giá so với quý trước. Tại các TP Hà Nội và TPHCM giá giao dịch tại khu vực trung tâm cơ bản ổn định hoặc chỉ giảm nhẹ trong khi các quận/huyện ven đô và khu vực ngoại thành có mức độ giảm nhiều hơn.

Đơn cử, tại TPHCM, giá đất nền tại Thủ Thiêm Villa (TP Thủ Đức) có giá khoảng 126,2 triệu đồng/m², The EverRich III (quận 7) có giá khoảng 115,5 triệu đồng/m², Đông Tăng Long (quận 7) có giá khoảng 66,2 triệu đồng/m², Hoàng Anh Minh Tuấn (TP Thủ Đức) có giá khoảng 91,5 triệu đồng/m², Kim Sơn (quận 7) giá khoảng 136,5 triệu đồng/m², Khu dân cư Kiến Á (TP Thủ Đức) giá khoảng 72 triệu đồng/m².

Bích Trần