Bình quân mỗi ngày có thêm 4 doanh nghiệp bất động sản giải thể

Dữ liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, trong 3 tháng đầu năm, thị trường tiếp tục trạng thái trầm lắng, chưa có dấu hiệu phục hồi, toàn bộ thị trường “nín thở” để nghe ngóng, chờ đợi từng động thái từ phía Chính phủ. Các doanh nghiệp bất động sản, môi giới bất động sản, khách hàng, nhà đầu tư cũng cùng nhau “ấn nút chờ”.

Tuy nhiên, thị trường vẫn ghi nhận dấu hiệu tích cực về nguồn cung và giao dịch tại một số dự án chung cư có vị trí thuận lợi, được đầu tư bởi các chủ đầu tư uy tín và có chất lượng bàn giao tốt.

Số lượng sàn giao dịch bất động sản đóng cửa, giải thể, tạm ngừng hoạt động tiếp tục gia tăng.

Đối với các doanh nghiệp phát triển dự án vẫn đang tiếp tục thu hẹp hoạt động sản xuất, quy mô và số lượng dự án, tái cấu trúc doanh nghiệp. Dừng dự án, bán hoặc đình chỉ hoạt động đầu tư dự án nhằm giảm bớt khó khăn, áp lực. Một số doanh nghiệp đã có hoạt động phát hành trái phiếu.

Giao dịch trầm lắng khiến thị trường vẫn tiếp tục ghi nhận thông tin giải thể, tạm ngừng hoạt động của một lượng lớn doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Tình trạng bỏ nghề, thất nghiệp vẫn diễn ra theo chiều hướng tăng mạnh trong ngành bất động sản. 

Theo thống kê từ các sàn giao dịch bất động sản là Hội viên của VARS, hầu hết các sàn giao dịch mới thành lập (khoảng 2 năm) đều phải đóng cửa. Trong quý 1/2023, thị trường tiếp tục có thêm 30% - 50% sàn giao dịch phải đóng cửa hoặc tạm dừng hoạt động. Đặc biệt, có khu vực con số này lên tới 80%. “Đây là giai đoạn thách thức đối với những đơn vị môi giới không đủ năng lực cạnh tranh để tồn tại nhưng cũng là cơ hội để các đơn vị chuyên nghiệp vượt lên và phát triển bền vững hơn” – các chuyên gia của VARS chia sẻ. 

Theo Tổng cục Thống kê, 2 tháng đầu năm 2023 có hơn 235 doanh nghiệp bất động sản giải thể, tăng gần 20% so với cùng kỳ năm trước. Bình quân mỗi ngày có 4 doanh nghiệp bất động sản giải thể. 

Về nhân viên môi giới bất động sản, trong 3 tháng qua, số lượng nghỉ việc gia tăng. Ước lượng số môi giới đang hoạt động hiện nay chỉ còn khoảng 30% - 40% so với giai đoạn đầu năm 2022. Cá biệt, tại một số khu vực, số lượng môi giới bất động sản tiếp tục nghỉ việc lên tới 80%.

Theo điều tra của VARS, phần lớn môi giới bất động sản nghỉ việc đều thuộc nhóm “lính mới” hoặc “tay ngang”. Điển hình là nhóm môi giới bắt sóng các đợt sốt ảo, quá “phấn khích” và duy trì song song hai trạng thái tay ngang vừa là “nhà đầu tư” vừa “môi giới bất động sản”. Để tồn tại qua thời gian này, một số môi giới bất động sản đã tìm hướng mới bằng cách chuyển sang mảng cho thuê. Nhóm môi giới bất động sản chuyên nghiệp tuy có khó khăn nhưng vẫn bám trụ được với thị trường.

Ngọc Bích