Biệt thự, đất nền, chung cư vẫn trên đà giảm giá

Theo tổng hợp số liệu từ Sở Xây dựng các địa phương có báo cáo (58/63 tỉnh), trong quý 2/2023 có 96.977 giao dịch thành công. Trong đó, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ là 29.725 giao dịch thành công và bằng khoảng 75,61% so với quý 1/2023, bằng khoảng 43,03% so với quý 2/2022.

Lượng giao dịch chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền với 67.525 giao dịch thành công và bằng khoảng 99,98% so với quý 1/2023, bằng khoảng 31,57% so với quý 2/2022.

Theo khảo sát, lượng tìm mua bất động sản toàn quốc tính đến hết quý 2/2023 giảm khoảng 33% so với cùng kỳ năm trước, lượng tin đăng bán bất động sản cũng giảm khoảng 44% (lượng quan tâm tìm mua đất nền giảm gần 50% so với cùng kỳ năm 2022).

“Tình hình giao dịch trong quý trầm lắng do niềm tin của người mua, nhà đầu tư bị ảnh hưởng và những khó khăn về hạn mức tín dụng, lãi suất vay vẫn chưa được giải quyết triệt để” – Bộ Xây dựng nhận định.

Giá căn hộ chung cư tiếp tục tăng bất chấp thị trường ảm đạm

Về giá giao dịch, một số khu vực tại TPHCM giá chung cư phân khúc trung cấp có xu hướng giảm do các dự án mới có giá cạnh tranh và các chủ đầu tư đưa ra nhiều chiết khấu cho khách hàng.

Cụ thể, dự án Citi Home giảm khoảng 2,1% (xuống mức 26,6 triệu đồng/m2); Moonlight Boulevard (quận Bình Tân) giảm khoảng 2,8% (xuống mức 36,9 triệu đồng/m2); dự án Z751 Hà Đô (quận Gò Vấp) giảm khoảng 2,9% (xuống mức 42,2 triệu đồng/m2); dự án Elysian Lò Lu (TP Thủ Đức) và dự án 9X An Sương (Hóc Môn) giảm khoảng 2,3% (giá bán dao động khoảng từ 30 - 40 triệu đồng/m2).

Còn giá giao dịch thứ cấp căn hộ chung cư tại một số địa phương lại có xu hướng giảm từ 2 đến 6% so với cùng kỳ năm trước và giảm nhiều ở một số địa phương như Đà Nẵng (giảm 5,8%), Đồng Nai (giảm 3,5%), Hải Phòng (giảm 3,1%).

Phân khúc căn hộ bình dân có mức giá dưới 25 triệu đồng gần như có không biến động và không có dự án mới. Giá sơ cấp trung bình của thị trường căn hộ chung cư đạt khoảng 47,5 triệu đồng/m2, chưa bao gồm VAT và phí bảo trì.

Riêng 1 số dự án ở TPHCM có tính chất độc quyền, giá bán có xu hướng tăng. Cụ thể, dự án chung cư cao cấp D'Edge Thảo Điền tăng 3,2% (giá hiện khoảng 125,2 triệu đồng/m2); The Grand Manhattan tăng 2,8% (khoảng 180 triệu đồng/m2); Grand Marina Saigon tăng 2,5% (khoảng 390 triệu đồng/m2).

Các dự án chung cư trung cấp tại TPHCM cũng có giá bán tăng trong quý 2, cụ thể dự án Citi Alto tăng 2,4% (khoảng 32,8 triệu đồng/m2); Remax Plaza tăng 2,7% (khoảng 34 triệu đồng/m2); Green View tăng 2,1% (khoảng 41,7 triệu đồng/m2).

Cũng theo Bộ Xây dựng, trong quý 2, giá bán biệt thự, đất nền ở nhiều địa phương tiếp tục có xu hướng giảm giá bán 2 - 5% so với quý trước. Xu hướng giảm giá này sẽ tiếp tục trong thời gian tới, đưa giá bán về giá trị phù hợp, tương xứng với giá trị đầu tư và hạ tầng khu vực.

Ở TPHCM, các dự án biệt thự đang có xu hướng giảm giá như: dự án Chateau giảm 2,4% (khoảng 352,7 triệu đồng/m2), Đông Tăng Long giảm 2,5% (khoảng 64,9 triệu đồng/m2).

Giá đất nền ở TPHCM cũng chung xu hướng giảm giá, trong đó dự án Cát Lái Invesco giảm 2,9% (khoảng 47,9 triệu đồng/m2); An Sương giảm 2,6% (khoảng 85,5 triệu đồng/m2); Green Riverside giảm khoảng 3,1% (khoảng 48 triệu đồng/m2).

Bích Trần