BĐS Việt Nam bị xếp vào nhóm kém minh bạch

Trải qua hơn 20 năm hình thành và phát triển, thông tin trên thị trường BĐS Việt Nam vẫn được xếp hạng kém minh bạch. Theo thống kê của JLL và LaSalle Investment Management, chỉ số minh bạch thông tin (RETI) của Việt Nam vừa được công bố năm 2016 là 3,49 xếp thứ 68 trong số 109 quốc gia được xếp hạng và thuộc nhóm minh bạch thấp.

Về vấn đề này, báo Vnxpress đưa tin chi tiết, nhà đầu tư không phải lúc nào cũng có đầy đủ thông tin và am hiểu tính năng, cấu trúc của bất động sản. Điều này dẫn đến các quyết định được đưa ra trong tình trạng thiếu thông tin, không phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản.

Thị trường bất động sản Việt Nam vẫn được xếp hạng kém minh bạch (Ảnh minh họa)

Hầu hết cơ sở dữ liệu được các công ty tự xây dựng và phân tích để sử dụng nội bộ, chính vì thế mà các nguồn dữ liệu này thiếu tính tổng hợp và thống nhất. Trong khi đó việc định giá bất động sản cần phải có nguồn thông tin đáng tin cậy và đầy đủ, đồng thời về mặt pháp lý của dự án phải minh bạch và rõ ràng.

Việc định giá bất động sản thương mại như cao ốc văn phòng, khách sạn hoặc khu bán lẻ thường gặp khó khăn trong việc xác định tỷ suất vốn hóa và tỷ suất chiết khấu.

Bà Duyên Nguyễn, Giám đốc bộ phận tư vấn định giá của JLL Việt Nam cho biết, nửa đầu năm 2016, JLL ghi nhận thị trường có khá nhiều giao dịch bất động sản có giá trị giao dịch lớn và đang hoạt động kinh doanh tốt.

JLL kỳ vọng sự đóng góp của các thẩm định viên chuyên nghiệp sẽ giúp thị trường BĐS Việt Nam thêm minh bạch

Một trong những thương vụ chuyển nhượng bất động sản đáng chú ý nhất trong quý 1/2016 là việc tòa nhà văn phòng A& B Tower (quận 1, TP.HCM), một nhà đầu tư Nhật Bản đã thực hiện nhận chuyển nhượng 70% cổ phần của tòa nhà với giá trị tương đương 47 triệu USD.

Mức giá tham chiếu trên mỗi mét vuông sàn ước tính gần 2.500 USD cho tổng diện tích sàn khoảng 27.000 m². Sự thành công của thương vụ này cung cấp cho thị trường một bằng chứng giao dịch và mức kỳ vọng của nhà đầu tư về tỷ suất vốn hóa ở mức xấp xỉ 8.5% cho loại hình văn phòng hạng B tại TP.HCM.

Trong quý 2/2016, Mapletree Investments đã mua lại dự án Kumho Asiana Plaza tại quận 1 (TP.HCM) từ liên doanh Hàn Quốc là Kumho Industrial và Asiana Airlines. Theo phân tích của JLL, tổng diện tích mặt bằng gần 146.000 m² này được chuyển nhượng với tỷ suất vốn hóa vào khoảng 9% cho toàn bộ khu phức hợp.

2 năm qua, cục diện thị trường địa ốc Việt Nam luôn có nhiều biến động về giá cả, việc xây dựng một hệ thống dữ liệu hoàn chỉnh và luôn cập nhật thị trường là rất cần thiết để phục vụ cho việc định giá một cách nhanh chóng và chính xác nhất.

Song, trên thực tế có rất nhiều thương vụ mua bán, sáp nhập đã không được công bố thông tin đầy đủ ra thị trường một cách kịp thời. Đây là thiệt thòi lớn cho các nhà đầu tư đang quan tâm và tham gia thị trường Việt Nam.

Theo khảo sát của đơn vị này, hiện nhu cầu định giá tài sản bất động sản phổ biến tại Việt Nam gồm: đất đai, nhà cửa, cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, căn hộ chung cư, khu công nghiệp… rất lớn. Mục đích định giá là hỗ trợ cho các hoạt động: thế chấp, báo cáo tài chính, liên doanh, mua bán sáp nhập hoặc kêu gọi đầu tư.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam bị xếp hạng kém minh bạch như hiện nay, JLL kỳ vọng sự đóng góp của các thẩm định viên chuyên nghiệp sẽ ngày càng được cải thiện. Qua đó sẽ giúp thị trường BĐS Việt Nam thêm minh bạch.

NGUYÊN PHƯƠNG (Tổng hợp)