Bất động sản hồi phục, dự báo năm 2024 sẽ có gần 30.000 nhà ở ra thị trường

Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam 2023 và dự báo năm 2024 của DXS -FERI cho thấy, thị trường bất động sản hiện đang đi đến giai đoạn cuối của kỳ suy thoái, thị trường được đánh giá gần như đã chạm đáy. Dự báo thị trường sẽ dần phục hồi từ đáy chữ U, thời gian phục hồi nhanh hay chậm tùy thuộc vào các yếu tố tác động vĩ mô và vi mô, trong đó quan trọng nhất là sự cải thiện niềm tin thị trường.

Đối với phân khúc bất động sản nhà ở, dự kiến nguồn cung sản phẩm mới (chỉ thống kê từ các dự án đã có kế hoạch mở bán) vào khoảng 29.300 sản phẩm, đưa tổng nguồn cung tích lũy của toàn thị trường năm 2024 lên 63.200 sản phẩm (tăng khoảng 34% so với năm 2023).

Theo các chuyên gia DXS -FERI, năm 2024, về tổng thể, dù vẫn còn nhiều khó khăn và mức phục hồi không đồng đều trên các phân khúc, nhưng thị trường bất động sản Việt Nam đang vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, bắt đầu ghi nhận những động thái tích cực nhiều hơn về tổng cung.

Sức cầu chung năm 2024 dự báo vẫn yếu, nhưng sẽ có cải thiện nhẹ so với năm 2023; sức mua tập trung chính tại thị trường Hà Nội và TPHCM. Phân khúc ở thực, vừa túi tiền tiếp tục dẫn dắt thị trường. Thị trường nhà ở cho thuê tăng trưởng tốt, dự báo giá thuê nhà sẽ tăng.

Giá bán sơ cấp dự báo sẽ đi ngang, tăng nhẹ khoảng từ 3% - 5%, giá bán thứ cấp không còn tình trạng giảm sâu, việc rao bán cắt lỗ chủ yếu chỉ do khách hàng cần bán để trả nợ ngân hàng gấp.

Nguồn cung nhà ở năm 2024 dự báo sẽ khởi sắc hơn năm 2023.

Dựa trên các dữ liệu phân tích thị trường tính đến ngày 31/12/2023, chuyên gia DXS-FERI nghiêng về kịch bản kỳ vọng. Thị trường bất động sản năm 2024 sẽ có nguồn cung mới tăng khoảng 30%, giá bán cũng tăng nhẹ 3-5%, và tỷ lệ hấp thụ chung đạt từ 30% - 35%.

Bà Trang Lê - Giám đốc cấp cao khối tư vấn và nghiên cứu, JLL Việt Nam cho biết, tổng kết nguồn cung nhà ở TPHCM trong năm 2023 đạt 4.898 căn, giảm 6,1% so cùng kỳ năm trước. Hầu hết các chủ đầu tư đều thận trọng trong việc mở bán mới do tâm lý khách hàng vẫn chưa có nhiều khởi sắc, một số chủ đầu tư dời lịch mở bán mới sang năm sau.

Dự báo năm 2024, thị trường căn hộ phân khúc cao và nhà liền thổ tại TPHCM dự kiến chào đón lần lượt khoảng 4.900 căn và 2.400 căn mới. Tuy nhiên, các sự kiện ra mắt dự kiến sẽ chỉ bắt đầu sôi nổi vào nửa cuối năm 2024. Nhu cầu nhà ở được dự báo sẽ hồi phục chậm và khởi sắc khi nguồn cung mới chuyển hướng sang phân khúc giá thấp hơn và các biến động lãi suất cũng như tình hình kinh tế ổn định hơn.

“Do các chính sách hỗ trợ nhà ở mới dự kiến chỉ có hiệu lực từ năm 2025, tình hình thị trường năm 2024 vẫn chưa có nhiều sự khởi sắc đáng kể khiến các chủ đầu tư và người mua phải thận trọng “chờ xem”. Giá bán dự kiến sẽ có sự điều chỉnh với mức điều chỉnh sẽ phụ thuộc đáng kể vào diễn biến nguồn cung mới và tâm lý thị trường trong thời gian tới” – bàn Trang Lê nhận định.

Ngọc Bích