PNO - Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, Bảng giá đất dự kiến điều chỉnh chỉ tương ứng bằng 70% mặt bằng giá thị trường nên sẽ không là yếu tố thúc đẩy giá bất động sản tăng. Đó là thông tin tại cuộc họp báo cung cấp thông tin về điều chỉnh Bảng giá đất theo khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024 cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất trên địa bàn chiều (29/7).
Ông Nguyễn Toàn Thắng – Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường (TNMT) TPHCM - cho biết, bảng giá đất điều chỉnh được thực hiện để phù hợp với Luật Đất đai 2024, sẽ được áp dụng trong 12 trường hợp và tác động đến 12 nhóm đối tượng tương ứng.
Việc ban hành bảng giá điều chỉnh này dựa theo nguyên tắc của Luật Đất đai vì luật quy định, đến ngày 1/8, bảng giá đất không còn hệ số, nhưng hiện TPHCM không có bảng giá đất nào không có hệ số và quy định phải có bảng giá đất cho tái định cư. Do đó, bảng giá đất điều sẽ được áp dụng từ ngày 1/8/2024 – 31/12/2025 (khi có bảng giá mới từ ngày 1/1/2026). Trong quá trình áp dụng, cuối năm 2024 sẽ sơ kết và đánh giá lại, cần thiết sẽ điều chỉnh cho phù hợp, sau đó tiếp tục thực hiện đến ngày 31/12/2025.
Cũng theo ông Thắng, việc thực hiện bảng giá điều chỉnh này được xây dựng dựa trên cơ sở dữ liệu thị trường, gồm dữ liệu giao dịch đất đai. Đơn cử như dữ liệu từ nguồn của Cục thuế, Văn phòng đăng ký đất đai, hồ sơ mua bán giao dịch nhà đất…
 |
| Ông Nguyễn Toàn Thắng – Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường phát biểu tại cuộc họp. |
Như vậy, bảng giá lần này cập nhập đúng, đủ các giao dịch đất đai trên thị trường và đây cũng là yếu tố đầu vào để xây dựng bảng giá lần này. Đồng thời, bảng giá cũng cập nhật luôn giá đất tái định cư được phê duyệt theo giá đất thị trường.
Do đó, Bảng giá này không làm tăng giá trị thị trường bất động sản, vì bảng giá này cập nhật theo giá đang giao dịch trên thị trường và đã cân chỉnh phù hợp với giá đất của thành phố.
Theo Sở TNMT, theo số liệu tổng hợp thì giá đất dự kiến tại dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh có tăng so với bảng giá đất tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của UBND TPHCM khoảng 7 lần.
Tuy nhiên, Bảng giá đất theo Quyết định 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 khi sử dụng phải nhân với hệ số điều chỉnh giá đất là 3,5 lần. Do đó, thực tế Bảng giá đất điều chỉnh lần này chỉ tăng khoảng 2,5 lần. Giá đất theo Bảng giá đất dự kiến điều chỉnh chỉ tương ứng bằng 70% mặt bằng giá thị trường.
Đơn cử, đối với giá đất tại tuyến đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ theo Quyết định 02/QĐ-UBND là 162 triệu đồng/m2 (bằng mức tối đa của khung giá đất theo pháp luật đất đai năm 2013). Năm 2021, UBND TPHCM phê duyệt giá đất cụ thể (giá thị trường) cho căn nhà thuộc tầng trệt là 680 triệu/m2, nếu tính theo cách nội suy thì giá đất tại khu vực này tương ứng với 970 triệu/m2. Nay, Bảng giá đất dự kiến điều chỉnh cho tuyến đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ có giá 810 triệu/m2 là phù hợp với mặt bằng chung của khu vực.
Bảng giá đất dự kiến điều chỉnh thực chất đang đưa giá đất theo quy định từng bước tiệm cận với mặt bằng chung của thị trường, góp phần tích cực cho sự công bằng, minh bạch các nhóm sử dụng đất và tránh thất thu cho ngân sách Nhà nước. Việc sử dụng đất vì thế sẽ tiết kiệm hơn. Sắp tới, Chính phủ sẽ có những điều chỉnh các mức thu (tỷ lệ %) cho phù hợp với tình hình thực tiễn, hạn chế việc tăng đột biến các khoản thu.
Bích Trần
| Chia sẻ bài viết: |
Phó chủ tịch UBND TPHCM vừa ký 2 quyết định tháo gỡ vướng mắc cho cấp phép xây dựng đối với công trình có tầng hầm trên địa bàn TP.
Sở TNMT TPHCM vừa có văn bản trình UBND TPHCM về quyết định quy định hạn mức công nhận đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có góp ý sửa đổi, bổ sung một số điều của “Dự thảo Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp”.
Theo các chuyên gia, việc xây dựng thói quen dọn dẹp bếp hàng ngày giúp chúng ta sở hữu căn bếp gọn gàng, ngăn nắp hơn.
Hãy tìm cảm hứng từ những ý tưởng cải tạo ngoại thất từ các nhà thiết kế chuyên nghiệp để làm mới hay tăng giá trị của ngôi nhà.
Nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đang tích cực tăng tại Việt Nam kéo theo hàng loạt phân khúc bất động sản được tiếp sức.
UBND TPHCM vừa yêu cầu các đơn vị lấy ý kiến liên quan đến quy hoạch không gian xây dựng ngầm vào quy định quản lý các đồ án quy hoạch.
Công ty Danh Khôi đang làm việc với Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Bình Định để xem xét các thủ tục chuyển nhượng, cấp giấy chứng nhận cho khách hàng.
Phân chia không gian bằng giá sách, tự làm tấm ngăn tường... là những cách tạo không gian riêng tư khi bạn ở chung cùng nhiều người.
Với niềm vui sở hữu nhà, nhiều người có xu hướng lấp đầy nội thất, mua sắm... song, các chuyên gia phân tích điều đó không hẳn đúng.
Bôi sơn lên vết cắt, tỉa quá nhiều.... là những lỗi thường gặp khi cắt tỉa cây khiến cây sinh trưởng và phát triển chậm.
Đó là nội dung được Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) TPHCM nêu khi lý giải các thông tin xoay quanh bảng giá điều chỉnh đang lấy ý kiến.
Sở TNMT TPHCM vừa ban hành Kết luận thanh tra liên quan dự án nâng cấp, mở rộng Hương lộ 4 (nay là đường Nguyễn Cửu Phú) huyện Bình Chánh.
Cục Thuế TPHCM vừa tiếp tục có văn bản gửi UBND TPHCM liên quan đến việc giải quyết hồ sơ đất đai từ ngày 1/8/2024.
UBND TPHCM vừa có báo cáo việc thực hiện công tác quản lý nhà nước về trật tự xây dựng trên địa bàn TP.
Tập đoàn Phát Đạt đã ký kết hợp tác với Công ty CP Thanh Bình Phú Mỹ cùng phát triển 5.000 ha khu công nghiệp xanh.
Theo lãnh đạo Bộ Tài nguyên và Môi trường, việc điều chỉnh bảng giá đất tại địa phương là đúng, kịp thời theo quy định Luật Đất đai 2024.
Ngày 6/9, UBND TP Phú Quốc tiếp tục tổ chức cưỡng chế thêm 4 căn nhà xây dựng trái phép tại khu 79 căn biệt thự.
