Bán đất nhận tiền sau: Nguy cơ mất cả gia sản

Mấy ngày nay ông Nguyễn Văn Đấu - Trưởng ban nhân dân ấp 7, xã Thới Bình (huyện Thới Bình, tỉnh Cà Mau) - mất ăn mất ngủ khi đang đứng trước nguy cơ mất trắng 18.692m² đất. Vợ chồng ông Đấu đem bán mảnh đất nói trên cho vợ chồng bà Huỳnh Thị Xuân Mai và ông Trần Văn Chung (ngụ TP Cà Mau) nhưng chưa nhận hết tiền. Sau đó bà Mai mang giấy tờ đất chuyển qua tên mình rồi đem đi thế chấp ngân hàng. Nay ngân hàng yêu cầu ông Đấu giao đất để xử lý nợ của bà Mai.

Vợ chồng ông Đấu trên phần đất chuyển nhượng cho bà Mai đang có nguy cơ bị ngân hàng xử lý

Theo ông Đấu, giữa năm 2017, ông quen bà Huỳnh Thị Xuân Mai. Sau đó, bà thường đưa gia đình qua lại chơi. Bà Mai giới thiệu đang kinh doanh thủy sản, đất đai và có người thân làm cán bộ ở tỉnh, ở ngân hàng… khiến ông Đấu tin tưởng, kết thân. Do có nhu cầu thay đổi đất, ngày 12/7/2017, ông Đấu đồng ý chuyển nhượng 3 thửa đất (hơn 18.692m², tại ấp 7, xã Thới Bình) cho bà Mai với giá 8,5 tỉ đồng (tuy nhiên, trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi công chứng chỉ ghi 400 triệu đồng). Bà Mai trả trước cho ông Đấu 1,3 tỉ đồng, sau khi công chứng xong bà sẽ đi vay ngân hàng để trả hết số tiền còn lại.

Do tin tưởng nên ông Đấu giao cả 3 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Mai đi công chứng sang tên, còn đất thì ông tiếp tục canh tác cho đến khi bà Mai trả hết 7,2 tỉ đồng còn lại. Nhưng sau khi công chứng sang tên, bà Mai âm thầm đem 3 sổ đất đi thế chấp để vay hơn 7,2 tỉ đồng tại một ngân hàng để sử dụng vào mục đích khác mà không trả cho ông Đấu.

Trước tình cảnh ấy, vợ chồng ông Đấu khởi kiện vợ chồng bà Mai, ông Chung và yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bồi thường thiệt hại. Tại bản án sơ thẩm ngày 2/8/2022, Tòa án nhân dân TP Cà Mau tuyên buộc vợ chồng ông Đấu và bà Mai, ông Chung tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 12/7/2017. Ngoài ra, vợ chồng ông Đấu có nghĩa vụ giao phần đất chuyển nhượng để đảm bảo cho ngân hàng xử lý nợ; phía bà Mai, ông Chung có trách nhiệm trả cho vợ chồng ông Đấu 7,2 tỉ đồng còn nợ… Không đồng tình với bản án sơ thẩm, vợ chồng ông Đấu kháng cáo.

Ngày 7/3/2023, Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau xử phúc thẩm, tuyên buộc vợ chồng ông Đấu và vợ chồng bà Mai tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng nói trên; bà Mai, ông Chung trả cho vợ chồng ông Đấu số tiền theo hợp đồng và tiền lãi phát sinh là hơn 9,8 tỉ đồng. Những thửa đất trên vẫn được xử lý làm tài sản trả nợ cho ngân hàng với hơn 11,9 tỉ đồng (cả vốn và lãi).

Không còn tài sản để thi hành án

Việc ngân hàng yêu cầu xử lý tài sản bà Mai đã thế chấp khiến vợ chồng ông Đấu như ngồi trên lửa. Trước nguy cơ mất hết tài sản, ông Đấu làm đơn kêu cứu khắp nơi.

Trao đổi với phóng viên Báo Phụ nữ TPHCM, lãnh đạo Chi cục Thi hành án dân sự TP Cà Mau cho biết, để đảm bảo quyền lợi, ông Đấu cần có đơn yêu cầu thi hành án theo bản án của tòa buộc bà Mai phải trả hơn 9,8 tỉ đồng để cơ quan chức năng có cơ sở thi hành án. Trong trường hợp người bị thi hành án (bà Mai, ông Chung) không đủ điều kiện thi hành án thì ngành chức năng sẽ xem xét xử lý các bước tiếp theo.

Về yêu cầu của phía ngân hàng - xử lý phần đất mà bà Mai mang thế chấp vay vốn nhưng không trả nợ, lãnh đạo Chi cục Thi hành án dân sự huyện Thới Bình nhìn nhận, việc thi hành án đang gặp khó khăn. Cụ thể, bà Mai thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để vay vốn ngân hàng theo cam kết là thanh toán tiền mua đất của ông Đấu, nhưng thực tế lại sử dụng vào mục đích khác. “Đây là sơ hở của ông Đấu trong giao dịch mua bán đất và nhận lấy thiệt thòi. Dù chúng tôi hiểu việc này, nhưng tới đây vẫn phải thi hành án là yêu cầu bà Mai và vợ chồng ông Đấu giao đất để xử lý nợ của ngân hàng” - lãnh đạo Chi cục Thi hành án dân sự huyện Thới Bình nói.

Cũng theo Chi cục Thi hành án dân sự huyện Thới Bình, sau khi phối hợp cùng các đơn vị chức năng kiểm tra về tài sản của bà Mai - ông Chung để thi hành án thì phát hiện không còn tài sản. Bà này cũng không hợp tác với ngành chức năng. Hiện tại, bà Mai chỉ còn đứng tên duy nhất phần đất ở xã Thới Bình (mảnh đất mua của ông Đấu), không đủ để trả nợ gốc và lãi cho ngân hàng, trong khi bà đang còn thiếu nợ và phải thi hành nhiều bản án khác, nhưng không còn tài sản để xử lý.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, với kịch bản đã lừa gạt ông Đấu, bà Mai cũng đã áp dụng để lừa gạt một số người ở Cà Mau. Chẳng hạn, sau khi mua đất của ông Trần Quang Tùng (phường 4, TP Cà Mau), bà Mai làm giấy rồi đem bán cho người khác. Đến nay bà vẫn còn nợ ông một khoản tiền lớn, nhưng cố tình tránh né.

“Sở dĩ tôi và những người khác tin tưởng, giao giấy tờ đất cho bà Mai đi công chứng sang tên khi chưa được trả đủ tiền là vì tin vào sự kinh doanh nhiều lĩnh vực mà bà này quảng cáo, tô vẽ. Chúng tôi rất mong các cơ quan chức năng vào cuộc xử lý kẻ lừa đảo, lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản của nhân dân” - ông Tùng bức xúc.

Thanh Lâm - Văn Phước