PNO - Bán căn hộ hình thành trong tương lai có phải thực hiện thủ tục sang tên công chứng? Việc đóng thuê thu nhập cá nhân sẽ được thực hiện như thế nào?
Năm 2013 tôi có mua một căn hộ chung cư thuộc một dự án ở Q.Gò Vấp, TP.HCM với diện tích khoảng 60 m2, giá gần 1 tỉ đồng. Theo hợp đồng ký kết, đến quý 2/2015 dự án sẽ bàn giao nhà cho khách hàng. Tuy nhiên, do dự án thi công chậm tiến độ, đến nay vẫn chưa xây dựng xong. Do cần tiền nên tôi quyết định bán lại và đã có người đồng ý mua. Hiện nay tôi đã nộp được 75% giá trị hợp đồng cho chủ đầu tư, người nhận sang nhượng hợp đồng sẽ đóng số tiền còn lại.
Cho hỏi, khi bán căn hộ hình thành trong tương lại hai bên có phải thực hiện thủ tục công chứng sang tên hay chỉ cần chuyển nhượng lại hợp đồng? Thuế thu nhập cá nhân tôi phải nộp tính trên 75% giá trị căn hộ đã đóng cho chủ đầu tư hay toàn bộ giá trị căn hộ?
Nguyễn Thị Bích Hằng (P.14, Q.Gò Vấp, TP.HCM)
 |
| Để đảm bảo an toàn, việc mua bán căn hộ hình thành trong tương lai vẫn phải thực hiện thủ tục sang tên công chứng đầy đủ |
Luật sư Nguyễn Văn Trương – Trưởng văn phòng Luật sư Nguyễn Văn Trương:
Đây là căn hộ nằm trong dự án của chủ đầu tư được giao dịch dưới hình thức mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đến nay chưa thi công xong và chưa làm thủ tục cấp giấy chủ quyền nên vẫn thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư. Do đó, khi khách hàng bán lại cho bên thứ ba vẫn phải có xác nhận đồng ý chuyển nhượng của chủ đầu tư. Tuy nhiên, theo quy định của Luật Đất đai, dù nhà ở đã có chủ quyền hay nhà ở hình thành trong tương lai khi giao dịch chuyển nhượng vẫn phải thực hiện tại văn phòng công chứng và có xác nhận của đơn vị này. Bên nhận chuyển nhượng sẽ tiếp tục thực hiện quyền và nghĩa vụ với chủ đầu tư. Tiền thuế thu nhập cá nhân sẽ do bên bán thực hiện tính theo giá chuyển nhượng.
Phan Trí (ghi)
| Chia sẻ bài viết: |
Báo cáo thị trường bất động sản TPHCM và các tỉnh giáp ranh của DKRA Group tháng 10/2024 cho thấy giá bán căn hộ TPHCM lên đến 493 triệu đồng/m2.
TPHCM yêu cầu tập trung giải quyết dứt điểm các dự án tồn đọng, dừng thi công, khẩn trương triển khai, hoàn thành, đưa vào sử dụng chống lãng phí, thất thoát.
Một chiếc bàn bằng gỗ, một chiếc ghế da hay họa tiết sọc... được các chuyên gia thiết kế nhận định là các xu hướng thiết kế trường tồn với thời gian.
Một chiếc bàn băng bê tông, vòng cây sen đá hay bể cạn... không chỉ dễ làm, chi phí rẻ mà còn lập tức nâng cấp khu vườn của bạn.
Sở TNMT TPHCM vừa có văn bản kiến nghị UBND TPHCM cho rà soát, chỉnh sửa quy chế phối hợp quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn cho phù hợp.
UBND THCM vừa ban hành Quyết định về ủy quyền Sở Xây dựng thực hiện các nhiệm vụ, quyền hạn trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.
Sắp xếp lego theo màu sắc, chủng loại, phân chia theo hộc, kệ... giúp lượng lego khổng lồ của con bạn ngăn nắp hơn.
Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM vừa chấn chỉnh việc kiểm tra hiện trạng nhà ở, công trình xây dựng khi giải quyết thủ tục về đất đai.
Theo Bộ Xây dựng, trong quý III/2024, cả nước không có dự án nhà ở xã hội nào được hoàn thành toàn bộ, chỉ có 1 dự án hoàn thành 1 phần.
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định Nguyễn Tự Công Hoàng vừa có kết luận chỉ đạo vướng mắc liên quan đến dự án Nhơn Hội New City.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM vừa góp ý quy định về phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp trên địa bàn.
Học cách sắp xếp đồ trang sức để giữ cho bộ sưu tập của bạn gọn gàng, không bị rối và sẵn sàng sử dụng.
