PNO - Bán căn hộ hình thành trong tương lai có phải thực hiện thủ tục sang tên công chứng? Việc đóng thuê thu nhập cá nhân sẽ được thực hiện như thế nào?
Năm 2013 tôi có mua một căn hộ chung cư thuộc một dự án ở Q.Gò Vấp, TP.HCM với diện tích khoảng 60 m2, giá gần 1 tỉ đồng. Theo hợp đồng ký kết, đến quý 2/2015 dự án sẽ bàn giao nhà cho khách hàng. Tuy nhiên, do dự án thi công chậm tiến độ, đến nay vẫn chưa xây dựng xong. Do cần tiền nên tôi quyết định bán lại và đã có người đồng ý mua. Hiện nay tôi đã nộp được 75% giá trị hợp đồng cho chủ đầu tư, người nhận sang nhượng hợp đồng sẽ đóng số tiền còn lại.
Cho hỏi, khi bán căn hộ hình thành trong tương lại hai bên có phải thực hiện thủ tục công chứng sang tên hay chỉ cần chuyển nhượng lại hợp đồng? Thuế thu nhập cá nhân tôi phải nộp tính trên 75% giá trị căn hộ đã đóng cho chủ đầu tư hay toàn bộ giá trị căn hộ?
Nguyễn Thị Bích Hằng (P.14, Q.Gò Vấp, TP.HCM)
 |
| Để đảm bảo an toàn, việc mua bán căn hộ hình thành trong tương lai vẫn phải thực hiện thủ tục sang tên công chứng đầy đủ |
Luật sư Nguyễn Văn Trương – Trưởng văn phòng Luật sư Nguyễn Văn Trương:
Đây là căn hộ nằm trong dự án của chủ đầu tư được giao dịch dưới hình thức mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đến nay chưa thi công xong và chưa làm thủ tục cấp giấy chủ quyền nên vẫn thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư. Do đó, khi khách hàng bán lại cho bên thứ ba vẫn phải có xác nhận đồng ý chuyển nhượng của chủ đầu tư. Tuy nhiên, theo quy định của Luật Đất đai, dù nhà ở đã có chủ quyền hay nhà ở hình thành trong tương lai khi giao dịch chuyển nhượng vẫn phải thực hiện tại văn phòng công chứng và có xác nhận của đơn vị này. Bên nhận chuyển nhượng sẽ tiếp tục thực hiện quyền và nghĩa vụ với chủ đầu tư. Tiền thuế thu nhập cá nhân sẽ do bên bán thực hiện tính theo giá chuyển nhượng.
Phan Trí (ghi)
| Chia sẻ bài viết: |
UBND TPHCM vừa chỉ đạo việc thực hiện công tác quản lý chất lượng nước sạch sử dụng cho mục đích sinh hoạt tại các chung cư trên địa bàn.
Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi yêu cầu khẩn trương đến năm 2030, cơ bản phải di dời, tái định cư 46.000 căn nhà trên/ven sông, kênh rạch.
Bộ Xây dựng vừa có báo cáo tổng kết năm 2024 và phương hướng, nhiệm vụ năm 2025 của ngành xây dựng.
Dễ trồng không cần nhiều thời gian chăm sóc... song các loại hoa sẽ mang đến cho bạn một khu vườn mùa xuân rực rỡ.
Thủ tướng Phạm Minh Chính vừa có công điện đôn đốc chỉ đạo, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc để thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội.
Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi vừa có chỉ đạo về việc tháo dỡ khẩn cấp chung cư 440 đường Trần Hưng Đạo, phường 11, quận 5.
Theo UBND TPHCM hiện có 13 dự án với hơn 3.500 căn hộ đã tháo gỡ khó khăn nhưng chủ đầu tư vẫn chưa nộp hồ sơ cấp sổ cho dân.
Theo chuyên gia thiết kế nội thất, có 4 màu sơn có thể sơn trong phòng khách và 4 màu sơn không nên.
Sau nhiều năm khan hiếm nguồn cung nhà ở, những tháng cuối năm 2024, nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản đã rục rịch ra hàng.
Việc đặt gần cửa sổ, nhiệt độ cao... sẽ khiến một số món đồ như tranh nghệ thuật, nội thất gỗ dễ bị hư.
Thêm màu sắc và ánh sáng độc đáo bằng cách thêm kính màu vào không gian của bạn.
Richland Residence (TP. Bến Cát) mang đến dòng tiền hấp dẫn, giúp nhà đầu tư thu lợi nhuận ngay từ tiềm năng kinh doanh và cho thuê của nhà sắp bàn giao.
Trong bối cảnh Thủ Thiêm được định hình là trung tâm tài chính, thương mại của thành phố, sự khan hiếm nguồn cung đất đẹp cùng với các dự án hạng sang...
Các chuyên gia về thiết kế, màu sắc và trang trí Giáng sinh gợi ý 6 tông màu cho dịp này năm 2024.
Dự án khu đô thị thành phố sân bay Gem Sky World do Tập đoàn Đất Xanh phát triển đã bắt đầu bàn giao những sản phẩm đầu tiên đến khách hàng.
Thời gian gần đây, cùng với sự hồi phục của thị trường bất động sản, một số dự án bất động sản “trùm mềm” đã tái khởi động, triển khai trở lại.
Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM (TNMT) vừa kiến nghị UBND TPHCM liên quan quỹ đất ở, nhà ở tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn.
Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi vừa họp xem xét tháo gỡ cho 5 dự án bất động sản có vướng mắc, khó khăn.
