Videos Podcasts TikTok YouTube eMagazine Longform ePaper
ĐƯỜNG DÂY KHẨN: 0913.15.93.15

NHÀ ĐẤT > KHÔNG GIAN SỐNG

    8 điều cần lưu ý khi muốn cải tạo lại nhà ở

    27/09/2023 - 18:08
    Chia sẻ

    PNO - Kiểm tra lỗi, tìm chỗ ở tạm... là những việc bạn cần làm trước khi cải tạo nhà

    Không ít chủ hộ sau khi nhận căn hộ chung cư sẽ tiến hành kế hoạch cải tạo hay thiết kế nhằm tạo không gian sống tốt nhất cho mỗi thành viên trong gia đình. Dưới đây là những việc bạn cần lưu ý trước khi tiến hành kế hoạch cải tạp:
    Không ít người sau khi nhận căn hộ chung cư sẽ tiến hành cải tạo hay thiết kế lại căn nhà nhằm tạo không gian sống tốt nhất cho mỗi thành viên trong gia đình. Dưới đây là những việc bạn cần lưu ý trước khi thực hiện:
    Kiểm tra khuyết điểm trước khi bắt đầu cải tạo 1/8 _ _ Tín dụng: Trang chủ & Trang trí Nếu bạn đã mua một căn hộ mới ra mắt, hãy luôn hoàn tất việc kiểm tra các khiếm khuyết trước khi bắt đầu bất kỳ công việc cải tạo nào. Có Thời hạn trách nhiệm pháp lý về khiếm khuyết (DLP), trong đó bạn thường có tối đa một năm để báo cáo bất kỳ khiếm khuyết nào mà nhà phát triển cần khắc phục. Tuy nhiên, sau khi bắt đầu cải tạo, chủ đầu tư có thể tranh cãi liệu một khiếm khuyết cụ thể có phải là lỗi của họ hay không. Họ có thể lập luận rằng các vết nứt trên gạch, rò rỉ hoặc các vấn đề khác là do việc cải tạo của bạn gây ra chứ không phải là vấn đề chất lượng. Ví dụ: đối với những lần ra mắt mới, tài liệu bàn giao của bạn có thể nêu rõ rằng bạn sẽ bỏ qua thời gian không có sai sót nếu bạn bắt đầu cải tạo trước khi báo cáo bất kỳ vấn đề nào. Điều này không chỉ dành riêng cho nhà ở tư nhân. Ví dụ: nếu bạn mua một căn hộ BTO, tất cả các căn hộ HDB mới hoàn thành đều được áp dụng Thời hạn trách nhiệm pháp lý về khiếm khuyết 1 năm, có hiệu lực kể từ ngày lấy chìa khóa. Tuy nhiên, bạn phải báo cáo bất kỳ khiếm khuyết nào trong vòng 1 tháng kể từ khi lấy chìa khóa và trước khi công việc cải tạo của bạn bắt đầu. Nếu bạn hướng dẫn công ty thiết kế nội thất bắt đầu công việc trước thời điểm đó, mọi sai sót tiếp theo sẽ có thể bị tranh cãi.
    Kiểm tra lỗi trước khi bắt đầu cải tạo: Trong quá trình thi công, khó có thể tránh được một vài lỗi trong căn hộ chung cư của bạn như sơn không đều, nứt tường, lỗi đường dây điện hay ống dẫn nước, chống thấm... Vì thế, trước khi ký vào giấy nhận bàn giao nhà từ chủ đầu tư, bạn cần kiểm tra thật kĩ các lỗi và yêu cầu khắc phục hay hỗ trợ khắc phục. Điều này sẽ giúp bạn tránh việc mất tiền sữa chữa hay những cuộc tranh cãi với nhà đầu tư sau đó. 
    Check the house before repairing
    Trong trường hợp bạn không nắm bắt về xây dựng, không biết cách hay mẹo kiểm tra, phát hiện lỗi trong căn hộ sắp được bàn giao, bạn có thể đánh tiếng nhờ bạn bè giúp đỡ hay liên hệ với một công ty thứ 3 đề nghị hỗ trợ có trả phí. 
    Thanh toán dần dần và đặt ra các mốc quan trọng có thể quan sát được 2/8 _ _ Tín dụng: Trang chủ & Trang trí Ngay cả khi bạn được giảm giá, đừng bao giờ trả tiền trước cho việc cải tạo của mình. Điều này nhằm tránh nguy cơ công ty thiết kế nội thất hoặc nhà thầu không hoàn thành công việc mà vẫn hết tiền của bạn. Tuy hiếm nhưng vẫn có trường hợp các công ty thiết kế nội thất đóng cửa và biến mất chỉ sau một đêm. Mặc dù đó là trường hợp xấu nhất, nhưng nó cũng giúp bạn không bị mất khả năng thương lượng nếu mọi việc không suôn sẻ hoặc cuối cùng có quá nhiều vấn đề với công việc cải tạo. Khi bạn đã thanh toán phần lớn chi phí cải tạo, nhà thầu sẽ có rất ít động lực để khắc phục sự cố kịp thời (hoặc hoàn toàn), nếu họ có các mốc thời gian khác cần đáp ứng. Thay vào đó, hãy đặt các cột mốc cố định như: Hoàn thiện sàn Hoàn thiện tủ Sơn trần và tường Vân vân và vân vân. Điều này đảm bảo rằng, nếu công việc cải tạo của bạn bị dừng giữa chừng vì bất kỳ lý do gì, bạn sẽ chỉ phải trả tiền cho công việc đã hoàn thành.
    Thanh toán dần theo tiến độ: Có một số công ty hay nhà thầu có thể yêu cầu bạn thanh toán toàn bộ phí cải tạo, thiết kế nhà một lần trước khi thi công. Với yêu cầu này, không ít người với tâm lý "trả trước và trả sau như nhau" nên gật đầu đồng ý. Tuy nhiên, hệ quả của việc nhận hết tiền trong một lần có thể dẫn tới sự lơ là của nhà thầu trong quá trình cải tạo căn nhà của bạn - thường sẽ chậm tiến độ.
    Thanh toán dần dần và đặt ra các mốc quan trọng có thể quan sát được 2/8 _ _ Tín dụng: Trang chủ & Trang trí Ngay cả khi bạn được giảm giá, đừng bao giờ trả tiền trước cho việc cải tạo của mình. Điều này nhằm tránh nguy cơ công ty thiết kế nội thất hoặc nhà thầu không hoàn thành công việc mà vẫn hết tiền của bạn. Tuy hiếm nhưng vẫn có trường hợp các công ty thiết kế nội thất đóng cửa và biến mất chỉ sau một đêm. Mặc dù đó là trường hợp xấu nhất, nhưng nó cũng giúp bạn không bị mất khả năng thương lượng nếu mọi việc không suôn sẻ hoặc cuối cùng có quá nhiều vấn đề với công việc cải tạo. Khi bạn đã thanh toán phần lớn chi phí cải tạo, nhà thầu sẽ có rất ít động lực để khắc phục sự cố kịp thời (hoặc hoàn toàn), nếu họ có các mốc thời gian khác cần đáp ứng. Thay vào đó, hãy đặt các cột mốc cố định như: Hoàn thiện sàn Hoàn thiện tủ Sơn trần và tường Vân vân và vân vân. Điều này đảm bảo rằng, nếu công việc cải tạo của bạn bị dừng giữa chừng vì bất kỳ lý do gì, bạn sẽ chỉ phải trả tiền cho công việc đã hoàn thành.
    Để hạn chế trường hợp không mong muốn này, bạn có thể đề xuất thanh toán nhiều đợt và mỗi đợt dựa trên những gì đã được cải tạo. Việc thanh toán theo giai đoạn cũng đảm bảo rằng, nếu công việc cải tạo bị dừng giữa chừng vì bất kỳ lý do gì, bạn sẽ chỉ phải trả tiền cho công việc đã hoàn thành.
    Nói chung, tốt nhất là bạn nên tiết kiệm và tránh sử dụng hoàn toàn các khoản vay - cố gắng trang trải chi phí cải tạo bằng số tiền bán nhà của bạn. Một lưu ý quan trọng về hệ thống tín dụng trả góp: Một số cửa hàng nội thất (chúng tôi sẽ không nêu tên) có các ưu đãi trọn gói, trong đó họ cung cấp toàn bộ nhà bếp, phòng khách, phòng ngủ, v.v. của bạn cùng một lúc. Đây có thể đi kèm với các khoản thanh toán trả góp. Trong hầu hết các trường hợp như vậy, toàn bộ chi phí sẽ được tính vào tài khoản tín dụng của bạn trước tiên và sau đó bạn sẽ thanh toán trả góp sau. Điều này có nghĩa là nếu có điều gì đó xảy ra giữa chừng, bạn không thể ngừng thanh toán - công ty tín dụng của bạn đã thanh toán toàn bộ số tiền và bạn cần phải trả lại cho họ. Tương tự, vì đã tính toàn bộ số tiền nên bạn có thể đạt đến mức trần tín dụng sớm hơn dự kiến.
    Cải tạo theo chi phí mình có: Bạn có thể nghe về các khoản vay từ ngân hàng, trả góp hay khoản nợ từ công ty cung cấp dịch vụ sửa chữa, cải tạo nhà như vay lãi suất thấp, vay dài hạn... Tuy nhiên, điều này có nghĩa là bạn sẽ phải thêm một khoản nợ cải tạo nhà - ảnh hưởng đến chi tiêu những tháng sau đó. Trong trường hợp tệ hơn - nếu bạn phải dừng cải tạo vì lí do cá nhân (thất nghiệp, đi công tác...)... nhà thầu vẫn sẽ tiếp tục cải tạo từ nguồn tiền vay ngân hàng hay công ty tín dụng. Bạn sẽ phải xoay xở trong vòng nợ nần để tất toán khoản vay 
    Nói chung, tốt nhất là bạn nên tiết kiệm và tránh sử dụng hoàn toàn các khoản vay - cố gắng trang trải chi phí cải tạo bằng số tiền bán nhà của bạn. Một lưu ý quan trọng về hệ thống tín dụng trả góp: Một số cửa hàng nội thất (chúng tôi sẽ không nêu tên) có các ưu đãi trọn gói, trong đó họ cung cấp toàn bộ nhà bếp, phòng khách, phòng ngủ, v.v. của bạn cùng một lúc. Đây có thể đi kèm với các khoản thanh toán trả góp. Trong hầu hết các trường hợp như vậy, toàn bộ chi phí sẽ được tính vào tài khoản tín dụng của bạn trước tiên và sau đó bạn sẽ thanh toán trả góp sau. Điều này có nghĩa là nếu có điều gì đó xảy ra giữa chừng, bạn không thể ngừng thanh toán - công ty tín dụng của bạn đã thanh toán toàn bộ số tiền và bạn cần phải trả lại cho họ. Tương tự, vì đã tính toàn bộ số tiền nên bạn có thể đạt đến mức trần tín dụng sớm hơn dự kiến.
    Để hạn chế điều này, bạn chỉ cần nhất quán trong việc yêu cầu nhà thầu, công ty cải tạo đưa ra phương án phù hợp với số tiền bạn có. Trong trường hợp, nhà thầu, công ty từ chối hay cố gắng thêm/đổi vật liệu, nội thất... bạn hãy mạnh dạn liên hệ với công ty, nhà thầu khác.
    Đảm bảo bạn có nơi để ở (trong trường hợp bị trì hoãn) 4/8 _ _ Tín dụng: Trang chủ & Trang trí Công việc cải tạo có xu hướng mất nhiều thời gian hơn dự kiến, ngay cả với những nhà thiết kế nội thất giàu kinh nghiệm nhất. Trong những trường hợp nghiêm trọng (ví dụ, một công ty đổi mới bị sa thải và một công ty khác phải thay thế), sự chậm trễ có thể kéo dài từ vài ngày đến vài tuần hoặc vài tuần đến cả tháng. Điều này có thể xuất phát từ nhiều vấn đề khó kiểm soát, chẳng hạn như sự chậm trễ trong việc cung cấp nguyên liệu chính, vấn đề về nhân lực hoặc phê duyệt MCST để bắt đầu cải tạo. Điều này có nghĩa là bạn nên có kế hoạch dự phòng - chẳng hạn như sống với bố mẹ chồng trong một thời gian hoặc lưu trữ những món đồ cồng kềnh hơn. Sự chậm trễ liên quan đến việc cải tạo ảnh hưởng nhiều nhất đến chủ nhà. Nếu người thuê nhà không thể chuyển đến vì việc cải tạo bị trì hoãn, bạn có thể cần phải bù đắp bằng cách giảm giá thuê, cho người thuê một phòng khác để ở, v.v.
    Đảm bảo bạn có nơi để ở: Việc cải tạo nhà thường mất nhiều thời gian hơn dự kiến, ngay cả với những nhà thiết kế nội thất giàu kinh nghiệm nhất vì thế bạn cần có nơi để ở trước khi công việc hoàn thành. 
    Đảm bảo bạn có nơi để ở (trong trường hợp bị trì hoãn) 4/8 _ _ Tín dụng: Trang chủ & Trang trí Công việc cải tạo có xu hướng mất nhiều thời gian hơn dự kiến, ngay cả với những nhà thiết kế nội thất giàu kinh nghiệm nhất. Trong những trường hợp nghiêm trọng (ví dụ, một công ty đổi mới bị sa thải và một công ty khác phải thay thế), sự chậm trễ có thể kéo dài từ vài ngày đến vài tuần hoặc vài tuần đến cả tháng. Điều này có thể xuất phát từ nhiều vấn đề khó kiểm soát, chẳng hạn như sự chậm trễ trong việc cung cấp nguyên liệu chính, vấn đề về nhân lực hoặc phê duyệt MCST để bắt đầu cải tạo. Điều này có nghĩa là bạn nên có kế hoạch dự phòng - chẳng hạn như sống với bố mẹ chồng trong một thời gian hoặc lưu trữ những món đồ cồng kềnh hơn. Sự chậm trễ liên quan đến việc cải tạo ảnh hưởng nhiều nhất đến chủ nhà. Nếu người thuê nhà không thể chuyển đến vì việc cải tạo bị trì hoãn, bạn có thể cần phải bù đắp bằng cách giảm giá thuê, cho người thuê một phòng khác để ở, v.v.
    Có nhiều giải pháp cho vấn đề nhà ở tạm này như nhà ba mẹ, nhà thuê, phòng thuê... thậm chí là thỏa thuận với người mua căn nhà cũ của bạn về thời gian bàn giao nhà.
    Không sử dụng nhà thầu mờ ám (họ không có bảo hiểm) 5/8 _ _ Tín dụng: Trang chủ & Trang trí Một đặc điểm chung của những nhà thầu “không chính thức” này là thiếu giấy phép và bảo hiểm. Thông thường, thiệt hại từ các dự án cải tạo không được bảo hiểm chi trả. Ví dụ: nếu nhà thầu khoan một lỗ ở nơi không nên khoan và đường ống bị vỡ, ngay cả hàng xóm của bạn cũng có thể bị ảnh hưởng. Các thiệt hại phát sinh có thể được yêu cầu - nhưng nó có thể phải đến từ công ty bảo hiểm của nhà thầu chứ không phải của bạn. Vào thời điểm đó, bạn có thể viết bao nhiêu lá thư giận dữ hoặc đưa nhà thầu của bạn ra tòa; nhưng nếu đơn giản là họ không có tiền, điều đó vẫn khiến bạn phải gánh các hóa đơn/trách nhiệm sửa chữa.
    Không sử dụng nhà thầu không uy tín: Nếu bạn có một nhà thầu hay công ty quen, mọi thứ sẽ đơn giản. Trong trường hợp ngược lại, bạn cần cẩn thận. Để an toàn cho dòng tiền, nội thất và việc cải tạo nhà, bạn cần tìm đến một công ty uy tín và liệt kê tất cả các hạng mục, danh mục..., trách nhiệm, nghĩa vụ trên  hợp đồng.  
    Không sử dụng nhà thầu mờ ám (họ không có bảo hiểm) 5/8 _ _ Tín dụng: Trang chủ & Trang trí Một đặc điểm chung của những nhà thầu “không chính thức” này là thiếu giấy phép và bảo hiểm. Thông thường, thiệt hại từ các dự án cải tạo không được bảo hiểm chi trả. Ví dụ: nếu nhà thầu khoan một lỗ ở nơi không nên khoan và đường ống bị vỡ, ngay cả hàng xóm của bạn cũng có thể bị ảnh hưởng. Các thiệt hại phát sinh có thể được yêu cầu - nhưng nó có thể phải đến từ công ty bảo hiểm của nhà thầu chứ không phải của bạn. Vào thời điểm đó, bạn có thể viết bao nhiêu lá thư giận dữ hoặc đưa nhà thầu của bạn ra tòa; nhưng nếu đơn giản là họ không có tiền, điều đó vẫn khiến bạn phải gánh các hóa đơn/trách nhiệm sửa chữa.
    Và dù ký hợp đồng, song bạn cũng đừng quên quy tắc thứ 2 - chi trả theo tiến độ cải tạo chứ không "trả một cục ngay từ đầu".
    Nêu bật những điểm yếu của căn hộ với nhà thiết kế nội thất 6/8 _ _ Tín dụng: Trang chủ & Trang trí Nếu thiết bị của bạn hướng về phía đường ray tàu điện ngầm, rèm nặng hơn có thể chặn một số âm thanh và độ rung. Nếu bạn có một căn hộ cũ với cửa sổ lồi lớn, nhà thiết kế có thể biến nó thành một góc đọc sách hoặc khu vực học tập toàn diện. Nếu bạn có nhiều không gian tầng trống (không gian theo chiều dọc), nhà thiết kế có thể nghĩ ra các phương pháp như sàn hoặc kệ nổi để tận dụng nó. Việc giảm thiểu những tiêu cực này sẽ quan trọng hơn khi đến lúc phải bán lại. Bất cứ điều gì bạn cho là tiêu cực thì những người mua trong tương lai cũng có thể nhìn thấy điều đó – vì vậy bạn muốn chứng minh rằng vấn đề có thể khắc phục được.
    Nêu bật những điểm yếu của căn hộ: Nếu bạn cảm thấy căn hộ mình có điều gì không thỏa đáng như có cửa sổ lồi lớn, không gian dọc... bạn có thể chia sẻ với nhà thầu hay công ty thiết kế để có biện pháp xử lý. 
    Nêu bật những điểm yếu của căn hộ với nhà thiết kế nội thất 6/8 _ _ Tín dụng: Trang chủ & Trang trí Nếu thiết bị của bạn hướng về phía đường ray tàu điện ngầm, rèm nặng hơn có thể chặn một số âm thanh và độ rung. Nếu bạn có một căn hộ cũ với cửa sổ lồi lớn, nhà thiết kế có thể biến nó thành một góc đọc sách hoặc khu vực học tập toàn diện. Nếu bạn có nhiều không gian tầng trống (không gian theo chiều dọc), nhà thiết kế có thể nghĩ ra các phương pháp như sàn hoặc kệ nổi để tận dụng nó. Việc giảm thiểu những tiêu cực này sẽ quan trọng hơn khi đến lúc phải bán lại. Bất cứ điều gì bạn cho là tiêu cực thì những người mua trong tương lai cũng có thể nhìn thấy điều đó – vì vậy bạn muốn chứng minh rằng vấn đề có thể khắc phục được.
    Ví dụ, căn hộ bạn có một cửa sổ lồi lớn, nhà thiết kế có thể biến nó thành một góc đọc sách hoặc khu vực học tập. Nếu bạn có nhiều không gian tầng trống theo chiều dọc, nhà thiết kế có thể nghĩ ra phương pháp như sàn hoặc kệ nổi để tận dụng. 
    Hỏi nhà thiết kế nội thất xem phong cách bạn chọn có vượt thời gian không 7/8 _ _ Tín dụng: Trang chủ & Trang trí Một số phong cách khá thích hợp, chẳng hạn như phong cách công nghiệp đô thị với lớp vữa xi măng và bóng đèn trần ở khắp mọi nơi; hoặc phong cách đi sâu vào một chủ đề hoặc thể loại cụ thể (ví dụ: phong cách trang trí nghệ thuật những năm 1950 hoặc phong cách Rococo của Pháp). Một nhà thiết kế giỏi có thể cung cấp cho bạn thông tin quan trọng khi bạn đang đi theo một hướng rất thích hợp. Trừ khi căn hộ đó sẽ là ngôi nhà vĩnh viễn của bạn – hoặc ngôi nhà của bạn trong vài thập kỷ – tốt hơn hết bạn nên tránh những phong cách thích hợp. Họ thu hẹp sức hấp dẫn của căn hộ trong quá trình bán lại và yêu cầu những người mua tiếp theo phải thực hiện công việc sâu rộng hơn. Các phong cách chung hơn, chẳng hạn như phong cách Tối giản hoặc phong cách Scandi ngày càng phổ biến, có xu hướng giúp ích nhiều hơn cho việc bán lại.
    Trao đổi với nhà thầu hay công ty thiết kế mong muốn của bạn: Nếu đó là nơi sinh sống của bạn và gia đình trong vài thập niên tới, bạn có thể thoải mái trong ý tưởng thiết kế nhà - sao cho thoải mái nhất. Song trong trường hợp ngược lại, bạn chỉ ở tạm vài năm trước khi tiến hành kế hoạch khác hoặc chỉ muốn đầu tư lướt sóng, bạn nên chọn ý tưởng thiết kế phong cách trung dung nhất - tối giản hoặc phong cách Scandi.
    Hỏi nhà thiết kế nội thất xem phong cách bạn chọn có vượt thời gian không 7/8 _ _ Tín dụng: Trang chủ & Trang trí Một số phong cách khá thích hợp, chẳng hạn như phong cách công nghiệp đô thị với lớp vữa xi măng và bóng đèn trần ở khắp mọi nơi; hoặc phong cách đi sâu vào một chủ đề hoặc thể loại cụ thể (ví dụ: phong cách trang trí nghệ thuật những năm 1950 hoặc phong cách Rococo của Pháp). Một nhà thiết kế giỏi có thể cung cấp cho bạn thông tin quan trọng khi bạn đang đi theo một hướng rất thích hợp. Trừ khi căn hộ đó sẽ là ngôi nhà vĩnh viễn của bạn – hoặc ngôi nhà của bạn trong vài thập kỷ – tốt hơn hết bạn nên tránh những phong cách thích hợp. Họ thu hẹp sức hấp dẫn của căn hộ trong quá trình bán lại và yêu cầu những người mua tiếp theo phải thực hiện công việc sâu rộng hơn. Các phong cách chung hơn, chẳng hạn như phong cách Tối giản hoặc phong cách Scandi ngày càng phổ biến, có xu hướng giúp ích nhiều hơn cho việc bán lại.
    Một nhà thiết kế giỏi có thể gợi ý cho bạn những gì nên và không nên trong từng trường hợp này.  

    An Huỳnh

    Từ khóa cải tạo nhaviệc nên làm khi cải tạo nhàkiểm tra lỗi khi nhận nhà
     
    TIN CÙNG CHUYÊN MỤC
    Xem nhiều

    news_is_not_ads=
    Tư vấn
    TIN MỚI