8 bước 'lột xác' căn nhà để bán được giá nhất

Vì nhiều lý do, bạn muốn rao bán căn nhà đang ở, nhưng gặp khó khăn do thiếu kinh nghiệm trong việc quảng cáo và định giá. Ngoài ra, bạn không biết làm sao để khách hàng hiểu rằng đây là một địa điểm sống lý tưởng như bạn đã trải nghiệm trong thời gian sinh sống.

Vậy làm sao để thuyết phục khách hàng mua căn nhà của bạn với giá tốt nhất? Dưới đây là 8 bước bạn cần làm, để biến căn nhà của mình thành viên ngọc sáng trong mắt khách hàng.

1. Sửa sang và tổ chức

Bước đầu tiên không thể thiếu trong việc sửa sang căn nhà là loại bỏ những vật dụng không cần thiết.

Việc này giúp bạn nhẹ nhàng hơn khi đóng gói hành lý chuyển đi cũng như để lại không gian thoáng đãng cho ngôi nhà.

Khi đồ đạc đã gọn gàng là lúc sắp xếp tổng quan các khu vực bừa bộn như tủ quần áo, nhà bếp, tầng hầm.

2. Làm sạch

Theo tâm lý người mua, ngôi nhà sạch sẽ là một ngôi nhà được chăm sóc tốt, vì thế hãy bắt đầu với không gian sạch bong kin kít: làm sạch mạng nhện, cọ sạch sàn nhà, lau cửa sổ, dọn nhà vệ sinh…

3. Đóng gói dấu ấn cá nhân

Là một người bán nhà, mục tiêu của bạn rất đơn giản: Giúp khách hàng tiềm năng cảm thấy như thể ngôi nhà của bạn được thiết kế cho họ.

Vì mục đích thu hút sự chú ý nhiều nhất có thể, đã đến lúc bạn đóng gói những bức ảnh cá nhân hay bộ sưu tập yêu thích.

Các vật dụng này có thể là cả thế giới với bạn, nhưng đối với người xem nhà, chúng chỉ là phần giới hạn tầm nhìn.

4. Thay đổi màu sơn

Thay đổi màu sơn là một trong những cách đơn giản, hiệu quả và tiết kiệm nhất để làm ngôi nhà trở nên tươi mới.

Màu tường trung tính như màu kem, xanh lá cây nhạt và xanh dương huyền ảo giúp căn phòng đẹp rực rỡ mà không kém phần tự nhiên.

Ngoài phần lớn diện tích sơn đồng màu, bạn có thể thêm chút ánh đồng hay đỏ rực để thu hút sự chú ý cho phòng đọc, nhà bếp hoặc phòng tắm.

5. Bình tĩnh và đơn giản

Bên cạnh thời gian đóng gói đồ đạc và tìm nhà mới, bạn cần thường xuyên chăm sóc cho căn nhà đang tìm chủ.

Tuy nhiên, bạn sẽ bớt bận rộn và căng thẳng khi không phải làm những công việc phức tạp như mở rộng sân cỏ hay trang hoàng phòng ốc như khách sạn.

Hãy nhớ rằng, mục đích của quá trình chuẩn bị là làm nổi bật các yếu tố tích cực chứ không phải xây mới hoàn toàn.

6. Thêm chi tiết độc đáo

Sau khi được sửa sang, cọ rửa và sơn mới, giờ là lúc ngôi nhà trở nên độc đáo với các chi tiết nhấn nhá.

Những món đồ đơn giản như gối thêu, ga giường hay chậu cây nhỏ xinh tươi mát sẽ khiến bạn bất ngờ với khả năng biến đổi không gian nhà ở.

7. Hút mùi khó chịu

Một căn nhà đẹp là căn nhà phải làm hài lòng người xem về cả thị giác, xúc giác và khứu giác. Bạn có thể xua tan mùi khó chịu bằng việc mở rộng các loại cửa, thay thảm, khởi động máy hút ẩm.

Ngoài ra, sử dụng nến thơm tự nhiên hoặc các loại dầu hoa nguyên chất ở mức độ vừa phải sẽ giúp tạo không khí dễ chịu, thoải mái.

8. Đừng quên trang trí ngoại thất  

Tại sao khách hàng ghé thăm căn nhà của bạn trước mà không phải là căn kế bên? Đó là nhờ ngoại thất, ấn tượng đầu tiên khiến không gian này nổi bật hơn so với không gian kia. Vì thế, hãy trang hoàng sân vườn thật quyến rũ và lý tưởng.

Chuẩn bị bán nhà là một quá trình khắt khe, yêu cầu khoe được mặt tích cực của căn nhà cũng như thu hút thị thiếu của công chúng.

Việc này có thể không cần đến chuyên gia nhưng rõ ràng nó yêu cầu sự chuyên nghiệp và sẵn sàng hy sinh quan điểm chủ quan của người bán.

Ngọc Anh (Theo wisebread.com)